Vous souhaitez vendre un appartement ou une maison mais le bien est actuellement en location\u2026 Comment faire ? <\/p>\n\n\n\n
Le cas des locations de courtes dur\u00e9es<\/strong><\/p>\n\n\n\n Si votre bien est en location courte type AirBnb, il suffit d\u2019attendre la fin de la derni\u00e8re location et de retirer le bien des plateformes. Si des locations sont \u00e0 venir, vous pouvez les annuler.<\/p>\n\n\n\n V\u00e9rifiez avant la mise en vente que les derniers occupants n\u2019ont rien ab\u00eem\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9s de vider le bien, en pr\u00e9cisant qu\u2019il peut \u00eatre vendu meubl\u00e9 ou vide, \u00e0 la pr\u00e9f\u00e9rence de l\u2019acqu\u00e9reur. Si l\u2019acheteur est lui-m\u00eame investisseur et souhaite remettre le bien en location suite \u00e0 l\u2019achat, le fait qu\u2019il soit d\u00e9j\u00e0 meubl\u00e9 est un argument de poids.<\/p>\n\n\n\n Vendre vide apr\u00e8s une location avec bail d\u2019un an ou 3 ans<\/strong><\/p>\n\n\n\n Si votre logement est actuellement lou\u00e9 et que vous voulez le vendre sans locataire car le montant sera plus int\u00e9ressant pour vous, il vous faudra vous armer de patience et bien respecter la proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n Il vous faut notifier au locataire un cong\u00e9 pour vente au moins 6 mois avant la fin du bail. Ce cong\u00e9 pour vente doit mentionner la date de l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du bail, le prix et les conditions de vente ainsi que les 5 premiers alin\u00e9as de l\u2019article 15-II de la loi du 6 juillet 1989.<\/p>\n\n\n\n Le locataire a alors 2 mois pour se montrer acqu\u00e9reur et acheter votre bien lui-m\u00eame. S\u2019il ne fait pas d\u2019emprunt, la vente doit se conclure dans les 2 mois, et dans les 4 mois si le locataire devenu acheteur a recours \u00e0 un emprunt bancaire.<\/p>\n\n\n\n S\u2019il ne se manifeste pas pendant les 2 mois suite \u00e0 la r\u00e9ception du cong\u00e9 pour vente ou s\u2019il la d\u00e9cline, il doit laisser visiter le bien minimum 2h par jour et il peut partir \u00e0 tout moment avant \u00e9ch\u00e9ance du bail.<\/p>\n\n\n\n Attention si le vendeur accepte un changement de condition ou de prix avec de potentiels acqu\u00e9reurs, il doit le notifier au locataire qui pourrait \u00e0 nouveau se montrer lui-m\u00eame acheteur, auquel cas il passe en priorit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Respectez imp\u00e9rativement la proc\u00e9dure et les d\u00e9lais car tout manquement annulerait automatiquement le cong\u00e9 pour vente et la vente serait invalid\u00e9e chez le notaire. Il faudra alors tout recommencer !<\/p>\n\n\n\n