Tout le monde doit gagner son pain. Y-inclusief l’agent immobilier. Maar veel mensen vinden het een beetje jammer dat de immobiliënmakelaar alleen maar een koninklijke kwaliteitspijn heeft. Ze vinden 6% veel geld voor iets dat in andere landen veel minder kost, bijvoorbeeld 1,5% in Baskenland. La commission d’agence élevée est, au-delà du niveau de service parfois triste, une raison importante pour laquelle de nombreuses personnes tentent de contourner les agences immobilières.

– – – –
UW HUIS VERKOPEN ZONDER AGENTSCHAP?
PUBLIEZ-LA SUR IMMO
GO
!

– – – –

HOE KAN DE VERKOPER ZICH AANSLUITEN BIJ IMMOBILIËNKANTOREN?

In Frankrijk wordt sinds enkele jaren 31% van de huizen rechtstreeks door de particulier verkocht, zonder makelaar. Sommige rechtstreeks via de tussenpersoon van de notaris (die 3,5% van de ‘frais de négociation’ vraagt) en een nog groter deel via de tussenpersoon van verschillende sites waar u uw huis ‘tussen particulieren’ kunt verkopen. Zoals l’indispensable LeBonCoin, où regardent tous les acquéreurs potentiels, et bien sûr IMMOGO, un site plus orienté vers les acquéreurs étrangers. C’est très légitime. Als je zelf mooie foto’s kunt maken en een prachtige beschrijving kunt schrijven, waarom zou je je huis dan niet op een immobiliënsite zetten? U kunt de gevraagde prijs verlagen met ten minste 5% ten opzichte van de prijs van de makelaar, want er is geen commissie.

HOE KAN IK EEN IMMOBILIËNMAKELAAR VERMIJDEN ALS IK EEN KOPER BEN?

En tant que chercheur et futur acquéreur d’un bien immobilier en France, vous devriez d’abord jeter un coup d’œil sur LeBonCoin. Après tout, l’offre y est large. Op LeBonCoin, klik op l’onglet ‘Particuliers’ pour voir uniquement l’offre immo sans agence. L’onglet ‘tri’ permet de trier sur ‘plus récent’ ou par exemple ‘prix’.

Vous voyez qu’il y a beaucoup plus d’offre par les agents immobiliers que par des particuliers. Maar il faut aussi se rendre compte que pas mal de maisons sont mises en ligne par un particulier et par deux ou même trois agences. Donc, surtout cherchez plus loin, faites défiler pour vérifier si la même maison ne soit pas aussi à vendre ‘entre particuliers’ pour un prix plus intéressant. Ou pour le même prix, mais avec 5% plus de marge de négociation.

En bien sûr, u kunt ook een coup d’œil doen met het aanbod op Immogo, waar de vele huizen worden gepresenteerd met de beste beschrijvingen en veel foto’s. Je vindt er ook pas mal de maisons de vendeurs étrangers qui déménagent à l’intérieur de la France ou qui retournent chez eux, mais mais toujours avec des textes traduites en français. Chez Immogo, les agents immobiliers ne sont pas les bienvenus. Daarom worden alle huizen op deze site exclusief verkocht door particulieren.

– – – –
UW HUIS VERKOPEN ZONDER AGENTSCHAP?
PUBLIEZ-LA SUR IMMO
GO
!

– – – –

SNELLER EEN IMMOBILIËNMAKELAAR VINDEN? VAUT MIEUX PAS!

Net als veel andere kopers, kunt u proberen om uw immobiliënkantoor te verlaten door rechtstreeks contact op te nemen met uw privé-eigenaar. En ligne, ou si vous trouvez la maison quelque part “dans la nature”, via les voisins ou par la mairie. Dit genre maakt deel uit van het spel. Maar de immobiliënmakelaar buiten spel zetten nadat hij een zaak met hem is begonnen … ça, ce n’est pas OK. Ça veut dire que vous aurez d’abord trouvé une maison par l’intermédiaire de l’agence et visité la maison avec l’agent … et ensuite vous essayerez de faire affaire avec les propriétaires derrière son dos? Pas cool. Après tout, l’agent immobilier a fait son travail. Il (ou elle, bien sûr) a fait de la publicité pour la maison, pour que vous trouviez la maison avec lui (ou elle), l’agent immobilier vous a fait visiter la maison… alors il est normal que vous et le vendeur confiez aussi le processus d’achat à l’agent immobilier et que vous (le vendeur surtout) payez sa commission. L’exclusion délibérée et rétrospective de l’agent immobilier est inappropriée et interdite par la loi!

WAT ZIJN DE SANCTIES VAN DE WET?

De gevolgen voor de afnemer zijn niet zo ernstig. Tout au plus, vous avez signé un “bon de visite”, dont l’agent immobilier peut tirer peu de droits. De nadelige gevolgen zijn voornamelijk voor de verkopende partij, die na alles een solide contract heeft getekend met de immobiliënmakelaar. Als de verkopende partij het huis tussen particulieren verkoopt aan een persoon die door tussenkomst van de makelaar is gevonden, zal de makelaar onmiddellijk gerechtelijke stappen ondernemen. Le vendeur perdra de toute façon ce procès, car le mandat simple qu’il a signé est clair sur ce genre de questions et juridiquement irréfutable.

Kortom, als u echt contact wilt opnemen met een immobiliënmakelaar, ga dan vanaf het begin strikt vertrouwelijk met hem om. Maar probeer het niet alleen te doen voor de tricher, want de verkoper kan veel geld betalen.

– – – –
UW HUIS VERKOPEN ZONDER AGENTSCHAP?
PUBLIEZ-LA SUR IMMO
GO
!

– – – –

Opmerkingen

  • Nog geen opmerkingen.
  • Een commentaar toevoegen