header/France_1597.jpg

Details:

  • Type: Huis, Appartement, (Toeristisch) bedrijf, Gîtes, Chambres d'hôtes
  • Woonoppervlak: 320
  • Perceeloppervlak: 17199
  • Slaapkamers: 5
  • Kamers totaal: 9
  • Badkamers: 3
  • Afstand buren in m.: 50
  • Dicht bij: Stranden, Recreatiemeer, Wandel- en fietsgebied
  • Andere eigenschappen: Zwembad, Airco, Kinderbedje
  • Gesproken talen: English
Maak favoriet
Laagste prijs gegarandeerd
150

Frans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en Bijgebouwen
Frans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en BijgebouwenFrans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en Bijgebouwen

Frans Landhuis en Appartement, Zwembad, Land en Bijgebouwen

Prijs: € 350 000 | Ref.: 3349 | Kliks:: 1 512

Te koop door de eigenaar - Vrijstaande 18e eeuwse stenen boerderij met aangebouwd duplex-appartement, groot zwembad en diverse bijgebouwen in eigen aangelegde tuin en eigen bos. Rustig gelegen in een gehucht bij Cussac dorp dat van alle gemakken is voorzien. Deze mooie, ruime woning is gerenoveerd tot een hoge standaard met charme en karakter. Alle accommodaties zijn smaakvol ingericht met veel originele en kwalitatief hoogstaande elementen die door lokale ambachtslieden zijn gerestaureerd tot een hoge standaard. Het pand ligt aan de rand van een lokaal gehucht van ongeveer 20 huizen dat wordt bediend door een schoolbus. Het is gelegen in ongeveer 5 hectare (2 hectare) grond. Dit bestaat uit verschillende gebieden met aangelegde tuinen, bosland/bosbouw en een gebied met onbebouwd land. Dit kan worden bereikt via een wandelpad aan de achterzijde van de parkeerplaats en heeft ook een extra toegang door middel van een landweggetje naast de weg. Hierdoor ontstaat het vooruitzicht op verdere zakelijke mogelijkheden (onder voorbehoud van vergunningen) voor vastgoedontwikkeling of andere vrijetijdsactiviteiten - kamperen. Door de verhuur van beide accommodaties is een goed inkomen ontstaan. De woning is in uitstekende staat en klaar om in te trekken.

Beschrijving

De begane grond van het hoofdhuis heeft een open woonkamer/keuken van 40 m², een natuurlijke houten vloer en zichtbare plafondbalken. De keuken is volledig uitgerust met vrijstaande, op maat gemaakte keukenunits met massief granieten werkbladen, een spoelbak in Belfast, een houtkachel en een fornuis met dubbele brandstof - alles inbegrepen in de verkoop. De woonkamer heeft momenteel voldoende ruimte voor een informele eettafel plus twee grote banken.

De eetkamer / knuffel van 28 m² is toegankelijk vanuit de woonkamer / keuken. Deze is uitgerust met een vrijstaande houtkachel in de stenen open haard, massief eikenhouten vloeren, zichtbare eikenhouten plafondbalken plus vensterbanken en een zichtbare palissandergranietstenen muur.

De bovenverdieping van het hoofdhuis is toegankelijk via een op maat gemaakte handgemaakte kastanjehouten trap, in de open woonkamer/keuken, die leidt naar een ruime overloop van 9 m² met ijzeren balustrade, zichtbare eikenhouten plafondbalken en massieve kastanjehouten vloeren.

De hoofdslaapkamer van 30 m² heeft een eigen badkamer van 16 m². Deze ruime kamer heeft een eikenhouten deur, een gewelfd plafond, balkenplafond, een stenen muur met antieke afwerking en luxe vloerbedekking. De en suite badkamer is toegankelijk via een eikenhouten deur. Deze kamer heeft ook zichtbare balken aan het plafond, een stenen muur met antieke afwerking en een massieve houten vloer. Het heeft een buitendeur die naar buiten leidt. De kamer bevat een vrijstaand bad/douche, toilet en een antieke reproductiebak met een massief marmeren blad en een grote badmeubel.

Slaapkamer 2 van 13 m² ligt naast de hoofdslaapkamer en is bereikbaar via de overloop. Deze ruime kamer heeft een eikenhouten deur, gewelfd plafond, balkenplafond, stenen muur met antieke afwerking en massieve kastanjehouten vloeren.

Slaapkamer 3 van 14 m² ligt naast de slaapkamer 2 en is ook toegankelijk vanaf de overloop. Deze ruime kamer heeft een eikenhouten deur, gewelfd plafond, balkenplafond, stenen muur met antieke afwerking en een massieve kastanjehouten vloer. Het heeft ook een kast die toegankelijk is via een eikenhouten deur met voldoende opbergruimte.

De familiebadkamer van 4 m² ligt naast slaapkamer 3 en is ook toegankelijk via de overloop. Deze kamer heeft een eikenhouten deur, een gewelfd plafond, zichtbare plafondbalken, een ingebouwde opbergruimte en een massieve kastanjehouten vloer. De kamer bevat een hoekdouche, toilet en wastafel.

Het duplex-appartement op de begane grond heeft een open woonkamer van 20 m² en een keuken/eetkamer van 8 m². Het is toegankelijk via een aparte ingang en heeft ook een aansluitende afsluitbare deur naar de hoofdwoning.

De keuken / eetkamer is volledig uitgerust met geïntegreerde apparatuur, waaronder oven, kookplaat en koelkast met vriesvak. Deze kamer heeft een gewelfd plafond, balkenplafond, grote De open woonkamer is uit de keuken / eetkamer en heeft een gewelfd plafond, balkenplafond, grote keramische vloer tegels, zijn voorzien van natuursteen en bakstenen muur plus twee dubbele sets van Franse dubbele beglazing deuren met uitzicht op het zwembad en de tuin aspect. Het bevat een grote vrijstaande houtkachel en airconditioning (warm en koud).

De badkamer van 4 m² is toegankelijk via een eikenhouten deur. Deze kamer bevat een douche, toilet en wastafel met badmeubel, bijpassende spiegel en opbergmeubel.

De slaapkamer op de mezzanine van 12 m² is toegankelijk via een op maat gemaakte trap met ijzeren balustrade vanuit de woonkamer. Deze kamer heeft een gewelfd plafond, zichtbare plafondbalken met natuurlijke houten vloeren en op maat gemaakte ruiten. Er is een grote opbergkast waarin de watercilinder is ondergebracht. Slaapkamer 2 van 16 m² is toegankelijk via een eikenhouten deur. Deze kamer heeft grote keramische vloertegels en dubbele glazen deuren die leiden naar een eigen binnenplaats. Er is een grote opbergkast waarin de wasmachine is ondergebracht - inbegrepen in de verkoop.

Het terrein

Een lange oprijlaan in grind geeft toegang tot de goed aangelegde, ommuurde privétuin met gazons, volwassen bomen, struiken, bloemen, fruitbomen en bos. Dit leidt tot een gebied met ruime parkeergelegenheid voor vijf auto's.

Het uitzicht vanuit het pand is volledig privé, rustig gelegen maar niet geïsoleerd. De woning kijkt uit op de tuin en het zwembad met uitzicht op het bos en de wilde dieren.

Een zwembad van 10 x 5 meter ligt naast het hoofdgebouw. Dit is gelegen in een besloten, op het zuiden gelegen, aangelegde tuin, omgeven door struiken en andere planten. Het terras aan de rand van het zwembad biedt plaats aan 8+ ligstoelen en heeft een verhoogde pergola aan een kant.

Een overdekte bar en Al-Fresco eetruimte van 16 m² is gelegen aan het einde van het hoofdgebouw. Deze is uitgerust met verlichting plus elektrische aansluitingen en bevat een koelkast met vriesvak, tafel, stoelen (10), barkrukken en opbergmogelijkheden.

Tussen het zwembad en de bar/Al-Fresco eethoek bevindt zich een BBQ-ruimte. Deze heeft een stenen schoorsteen BBQ.

Een stenen waterput gelegen tussen de BBQ en het zwembad kan gebruikt worden om de tuinen te irrigeren en het zwembad bij te vullen in de zomermaanden.

Het duplex appartement heeft een eigen binnenplaats met een gelaagde tuin die toegankelijk is via slaapkamer 2 op de begane grond of vanaf de hoofdingang via een hekwerkboog.

Een kleine groente- en kruidentuin is gelegen tussen de parkeerplaats en de eigen binnenplaats.

Bijgebouwen - Het pand beschikt over verschillende bijgebouwen. Sommige daarvan zijn volledig functioneel en andere bieden een potentiële mogelijkheid voor verdere ontwikkeling om het pand te verbeteren of om de gevestigde zakelijke inkomstenstroom te vergroten:

- Een vrijstaande dubbele carport van 28 m² is gelegen nabij de ingang van de grind oprit. Deze is toegankelijk via een aparte oprit en biedt extra overdekte parkeergelegenheid voor twee voertuigen.
- Een werkplaats / carport van 20 m² is gelegen aan de achterzijde van de bar / Al-Fresco eetruimte. Het is uitgerust met verlichting, stopcontacten, rekken. Werkbank en opslagruimte.
- Een vrijstaand huisje / gite (broodoven) van 19 m² is gelegen naast de eigen binnenplaats met de gelaagde tuin. Deze wordt momenteel gebruikt voor het huisvesten van tuingereedschap en als houtwinkel. Dit kan gemakkelijk worden gerenoveerd tot een 1 of 2 slaapkamer vakantieaccommodatie.

Overige Informatie

De woning is voorzien van dubbele beglazing en is volledig geïsoleerd met hoogwaardige materialen. Het hoofdhuis heeft elektrische convectiekachels, verwarmde handdoekrekken in elke badkamer, naast de twee houtkachels op de begane grond. Het duplex-appartement heeft een warme en koude airconditioning, verwarmde handdoekenrek in de badkamer naast de grote vrijstaande houtkachel. Het hout dat gebruikt wordt in de houtkachels is volledig afkomstig uit het bos en is in dat opzicht 100% zelfvoorzienend en volledig duurzaam.

Veel van de appiances en meubels in het pand kunnen worden opgenomen in de verkoop (onder voorbehoud van onderhandeling).

De riolering herbergt een Fosse septic tank.

Momenteel genereert het pand een inkomen van ongeveer 1500€ per week in het hoogseizoen voor het hoofdgebouw en 1000€ per week voor het duplex-appartement. Deze worden verhuurd op basis van self-catering. Boekingen voor 2019 zijn voor de zomer al verzekerd. Deze zakelijke inkomsten kunnen worden opgenomen in de verkoop van het onroerend goed, maar het is niet verplicht om deze te honoreren door een nieuwe eigenaar.

De huidige inkomstenstroom zou verder kunnen worden verbeterd als de verhuur op basis van bed and breakfast zou plaatsvinden of zou worden uitgebreid naar half- of volpension. De mogelijkheden voor extra zakelijke mogelijkheden zijn legio. Zo zijn er onder andere eerdere aanvragen van klanten voor luchthaventransfers, autoverhuur, fietsverhuur, verhuur van visgerei, picknicklunches en begeleide wandelingen.


Mijn huis in Frankrijk verkopen via Immogo
Wilt u ook uw huis in Frankrijk verkopen, maar zonder
duizenden euros te betalen aan een makelaar?
Adverteer uw huis dan nu op Immogo,
waar u een internationaal publiek bereikt.
Klik hier voor verkoop zonder makelaar!

Contact met de eigenaar Geen makelaars of agenten. NB! Yahoo-mailadressen werken vaak niet
RightContactForm
De kaart toont alleen postcode, niet het adres