Authentiek Auvergnisch huis met schuur op rustige plek

Gemeente Combrailles, Auvergne, Puy de Dome

Prijs

€100.000

Plaats

Gemeente Combrailles, Auvergne, Puy de Dome

Introductie

Gelegen in een klein gehuchtje in het department Puy de Dôme ligt dit fraaie ensemble: een solide huis met een aangrenzende Auvergnische schuur van natuursteen. Naast het huis is ook nog een garage voor een auto en gereedschap en er is een losstaand bakhuis, deels gerenoveerd. Aan de achterkant van het huis kijk je over de weilanden en zie je in de verte het dorpje Combrailles liggen. Je loopt in 5 minuten het bos in. Het dichtstbijzijnde stadje (circa kwartier rijden) is Pontaumur, met alle voorzieningen (winkels, bakker, bouwmarkt, bank, notaris, café, school, kerk). In 20 minuten zit je op de snelweg, waardoor de reis van en naar Nederland (ca 900 km) prima in een dag te doen is. Het prachtige vulkanengebied rond de Puy de Dôme ligt op nog geen drie kwartier rijden. Op 25 kilometer ligt een groot stuwmeer waar je heerlijk kunt zwemmen, kanoën of surfen. Clermont Ferrand ligt op een uurtje afstand.

Beschrijving

Het huis heeft beneden een grote woonkamer en een grote keuken (beiden ca 8,5 x 4). In de gang tussen kamer en keuken is een toilet onder de trap gemaakt. Door een deur in de hal bereik je de eiken trap naar boven.
Op de 1e verdieping zijn drie ruime slaapkamers (ca 4x4, en 4x5), een ruime badkamer (ca 4x4) en een klein (kantoor)kamertje. De tweede verdieping is een open zolder over de hele breedte van het huis. Het dak is niet geïsoleerd en er is een klein dakraam. De zolder heeft de potentie om hier extra kamers te maken.

Aangrenzend en vast aan het huis staat een grote Auvergnische schuur van 23 meter breed en ca 9,5 meter diep. Op de begane grond is de voormalige stal te bereiken via een kleine deur aan de voorkant en via een dubbele deur aan de zijkant. Er zit aan aantal kleine ramen aan de voorzijde. Op de verdieping, die via een oprit aan de achterkant te bereiken is door een grote schuurdeur, is de voormalige hooizolder. Het is nu een enorme open ruimte. De vloer is voor een klein deel ingestort vanwege een oude lekkage maar die lekkage is al 20 jaar geleden opgelost. De schuur heeft potentie om een gîte of kamers te maken, maar dat is een behoorlijke klus.

Buitenkant

Achter het huis is een weiland van ca 8.000 m2. Naast de grote schuur staat het oude bakhuis waarvan de deels ingestorte muren en dak zijn hersteld. Aan de binnenkant is nog niets gedaan. Super geschikt als extra verblijfsruimte of om pizza's te bakken als je ook de oven herstelt. Ook is er nog een ruime garage aan het huis. Voor het huis aan de overkant van de weg ligt een klein vennetje.

Andere informatie

Het huis is solide en in goede staat, maar modernisering is nodig. Het huis is een tijd niet bewoond geweest en er is dus achterstallig onderhoud. Ook moet er nog flink opgeruimd worden in en rond het huis maar dat gaan we in mei van dit jaar doen. De schuur is nog in oorspronkelijke staat maar behoeft van binnen renovatie. De muren zijn 60 cm dik. Als het eenmaal warm is blijft de warmte goed binnen en in de zomer blijft het koel. De ramen zijn enkel glas. Verwarming gebeurt nu via houtkachels en het dak is niet geïsoleerd.

Er zijn twee wateraansluitingen die bij het perceel horen, één bij de schuur en één bij het huis. Waarschijnlijk is het voldoende om 1 aansluiting te activeren. Er is warm water in badkamer en keuken via een door een erkende loodgieter aangelegd systeem. De boiler staat op zolder. De leidingen moeten wel nagekeken worden want zijn lang niet gebruikt. Er ligt een oude sceptic tank achter het huis die niet meer voldoet aan de normen. Die moet dus vernieuwd worden. De elektriciteit is verouderd en zal vernieuwd moeten worden. Er is wel al veel materiaal daarvoor aanwezig zoals elektriciteitsdraad, stekkerdozen, wanddozen etc. De aansluiting voor elektra op het openbare netwerk is aanwezig. Wifi is uiteraard mogelijk via een provider. In de nabije toekomst wordt ook glasvezel aangelegd.