Huis met prachtig vrij uitzicht op zee, bouwgrond, zwembad mogelijk

Menton , Côte d'Azur, Alpes-Maritimes, regio PACA

Prijs

€1.070.000

Plaats

Menton , Côte d'Azur, Alpes-Maritimes, regio PACA

Introductie

Karakteristiek huis (bouwjaar ca. 1900) op 2 verdiepingen, met terrassen, allemaal op het zuiden. In een zeer rustige woonwijk. In een dominante positie met veel privacy en vrij uitzicht. Op deze kleine "heuvel" biedt het perceel van 1722 m² (gemakkelijk te onderhouden) een zeer aanzienlijk resterend bouwpotentieel en de mogelijkheid om een mooi zwembad te installeren. Uitstekende zonneschijn van 's morgens vroeg tot 's avonds laat. Schitterend, ononderbroken panoramisch uitzicht op de zee, Cap-Martin en de bergen in de verte. Bushalte direct naast de deur. Zee en stranden op 600 meter te voet via een lokaal pad, of op 1,2 km over de weg.
Zeer dicht bij winkels, scholen, ziekenhuis, treinstations en de stadscentra van Menton en Roquebrune-Cap-Martin. Menton staat al lang bekend als badplaats vanwege het microklimaat (zeer zachte winters, aangename zomers dankzij de zeebries) en de uitzonderlijke zonneschijn het hele jaar door, maar ook vanwege de charme van de kleurrijke oude stad en de Basiliek Saint-Michel, de 2 havens, het Citroenfestival, de prachtige tuinen, enz. Het is een vredige gemeenschap op menselijke schaal, maar profiteert desondanks van de infrastructuur van een grote stad. Monaco en Italië liggen op slechts 7 km afstand. Een aantal middeleeuwse dorpjes met authentieke charme liggen op slechts een kwartiertje rijden. Nice bereikt u in 30 minuten, Cannes in 1 uur, en de skigebieden Valberg en Mercantour in 2 uur. Golf, tennis, paragliding, fietsen, wandelen en paardrijden zijn hier allemaal mogelijk, evenals activiteiten aan zee zoals zeilen, duiken, peddelen, kajakken en windsurfen.

Beschrijving

Gezellig interieur: Begane grond: inkomhal, berging, brede gang die de kamers verdeelt, grote woonkamer, eetkamer en keuken die rechtstreeks uitkomt op de terrassen en de tuin, 1 slaapkamer of studeerkamer, 1 badkamer (bad en douche), WC & wastafel. Boven, een verdeelgang, 1 doucheruimte (douche), WC + bidet & wastafel, 4 slaapkamers waarvan 2 met terras. Overal ramen en radiatoren. Carrez-wet oppervlakte 155 m² (+ 17 m² niet in aanmerking genomen door de Carrez-wet). Garage voor 2 auto's en 2 parkeerplaatsen op het terrein.

Buitenkant

Terrein van 1722 m² met aanzienlijk bouwpotentieel (totaal mogelijk vloeroppervlak = 344 m², met een hoogte van 7 meter, wat een theoretisch totaal geeft van 688 m² ... waarvan het bestaande gebouw afgetrokken moet worden). De tuin is beplant met verschillende soorten bomen (vijg, sinaasappel, olijf, mimosa, jacaranda, cycas, enz.) en heeft een programmeerbaar automatisch bewateringssysteem. Een privé-pad sluit aan op de gemeenschappelijke weg voor snellere toegang tot onderaan de heuvel (naar de stranden).

Andere informatie

Glaswol isolatie onder het dak. Ramen met dubbele beglazing. Ramen in werkelijk elke kamer. Water: Elektrische boiler. Verwarming: Elektrische radiatoren in alle kamers. In 2002, aansluiting op de riolering, volledige restauratie (inclusief loodgieterswerk, elektriciteit, binnenmuurbekleding, keuken, gevelrenovatie, vervanging van ramen, luiken en deuren, installatie van horren, renovatie van de doucheruimte, 2 wc's en het hele dak) en de bouw van een aanbouw bestaande uit een hal, berging en badkamer op de begane grond, de 2 terrassen op de bovenverdieping en de garage. Energieprestatiediagnose: Energieverbruik = E - Broeikasgasemissies = B. Er zijn enkele werkzaamheden nodig (in meer of mindere mate, afhankelijk van het gewenste einddoel). Dit werk zal nog meer waarde toevoegen aan het pand, gezien de uitzonderlijke en zeldzame locatie. Hierdoor is het een uitstekend beleggingsobject.