Prachtig vrijstaand natuurstenen woonhuis met succesvolle B&B, direct aan de rivier

Neyrac les Bains, aan de oevers van de Ardéche.

Prijs

€499.000

Plaats

Neyrac les Bains, aan de oevers van de Ardéche.

Introductie

Woonhuis met B&B met goed zakencijfer in het kuuroord Neyrac-les-Bains met vier tot vijf gastenkamers met eigen sanitair en daarnaast enkele kamers voor privé-gebruik. Unieke locatie in een doodlopende straat, onder een oude brug en aan de oever van de rivier Ardèche, midden in de natuur. Als kuuroord leeft het dorp van april tot midden november. De woning ligt in een kleine doodlopende weg zonder doorgaand verkeer. Ideaal voor mensen met huisdieren en/of kinderen. Enkele restaurants en épicerie op wandelafstand.

Beschrijving

Op de gelijkvloerse verdieping bevindt zich de woonkamer (45m2) met houtkachel en tegelvloer. Tropisch hardhouten veranda van ca. 12 m2 met zicht op de rivier. Ook de keuken - een oude gewelfde wijnkelder - is op de benedenverdieping, net als een gastenkamer (14 m2) met eigen sanitair. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers (ieder ongeveer 11m2 met eigen sanitair). Twee van deze kamers zijn eveneens te gebruiken als familiekamer omdat ze een eigen ingang hebben. Daarnaast zijn er nog twee kamers in privé-gebruik zijn elk +/- 10 m2. Deze kamers delen een badkamer en toilet. Op de tweede etage een grote bergzolder (+/- 40 m2) met de mogelijkheid tot het creëren van een grote leefzolder / studio/ appartement voor privégebruik met eveneens eigen sanitair aanwezig.

Tegen het huis aangebouwd bevindt zich nog een oude Clède, een kastanjedrogerij, verbouwd tot studio/kamer (2x 10 m2) met sanitair op de verdieping met slaapkamer en op het gelijkvloers een kleine keukenhoek, divanbed en eigen terras.

Alle kamers hebben een eigen in/uitgang, zodat niemand van de gasten door het huis moet. Maar het kán wel, door eenvoudig twee tussendeuren te openen.

Buitenkant

De rivier Ardèche loopt door de tuin en creëert daar een eigen natuurlijk privé-zwembassin. Gasten zitten met het aperitief in de hand op het terras terwijl de kinderen ernaast zich vermaken in de rivier!

Andere informatie

Het huis beschikt over centrale verwarming (hoog rendement condensatieketel 2020) op gas, maar alle kamers hebben eveneens elektrische radiatoren. De benedenverdieping wordt voornamelijk verwarmd met een nieuwe houtkachel met geïsoleerde schouwpijp (11 KW). Het dak is recent vernieuwd. Tevens mogelijkheid om naastgelegen 4 gites (met goede jaarcijfers) over te nemen!