Woonboerderij met gîte, klaar voor wonen en verhuren

Issandolangettes, Arlanc, Puy-de-Dôme, Auvergne

Prijs

€325.000

Plaats

Issandolangettes, Arlanc, Puy-de-Dôme, Auvergne

Introductie

Landelijk gelegen, gemoderniseerde en instapklare woonboerderij met goedlopende gîte. De woning bevindt zich op een rustige locatie op 780m hoogte met prachtig vrij uitzicht op de bergen van het Regionaal Natuurpark Livradois-Forez. Het ligt aan de rand van het gehuchtje Issandolangettes, dat deel uitmaakt van de gemeente Arlanc (departement Puy-de-Dôme). Gelegen in de driehoek Lyon - Clermont-Ferrand - Le Puy-en-Velay in het hart van de groene en bergachtige Auvergne. Op 4km van alle basisvoorzieningen (bakker/patisserie, épicerie, slager, supermarkt). 20min van La Chaise-Dieu (zwemmeer, benedictijnerabdij, jaarlijks festival voor klassieke muziek), 45min van het Clermond-Ferrand (luchthaven) en 1u00 van Thiers (A89). De gîte is geheel gebruiksklaar. Eventueel kan ook de woning volledig gemeubileerd worden opgeleverd.

Beschrijving

Karakteristiek woonhuis van 100 m2 met 3 slaapkamers en 1 badkamer:
Entrée (11 m2), lichte woonkamer van 29 m2 met tegelvloer en een grote authentieke schouw met houtkachel en functionele brood- en pizzaoven. Open verbinding met de nieuwe keuken (2022) van 13,5 m2, met alle benodigde inbouwapparatuur. Onder de keuken is een (wijn)kelder met waterbron. Op de benedenverdieping verder een nieuw toilet (2023) en een waskast met plek voor een wasmachine en droger. Open trap naar de eerste verdieping. Hier is een moderne badkamer (2022) en drie gerenoveerde slaapkamers (10 m2, 10 m2 en 15 m2), allemaal voorzien van een pvc-vloer in houtlook. Op de lichte overloop is er een vaste trap naar de zolder van 38 m2 waar eventueel nog meer (slaap)kamers ingericht kunnen worden.

Bijgebouw met gîte, dubbele garage en werkplaats:
De 5-persoons gîte heeft een oppervlakte van 70 m2 en is recentelijk helemaal gerenoveerd. Op de begane grond is de woonkamer met open keuken (34 m2) . Op de eerste verdieping 2 slaapkamers (12 en 19 m2) met elke een eigen badkamer en-suite . Op de overloop is een apart toilet.

De dubbele garage van (25 m2) heeft een voor- en een achteringang en een trap naar de zolder boven de ruime en lichte werkplaats van 34 m2, voorzien van een grote werkbank en opslagruimte. Voor de werkplaats is nog een kleine technische ruimte en een houtopslag.

Verder bevat het bijgebouw nog 2 ruimtes van 25 m2 en 35 m2 die geheel naar smaak ingericht kunnen worden, bijvoorbeeld om de gîte verder uit te breiden of om meerdere chambres d’hôte te creëren.

Buitenkant

De op het Zuid-Westen gerichte tuin beschikt over verschillende zithoeken, een zoutwaterzwembad (2,7x5,5m), een put met waterpomp en druppelirrigatie voor de borders, een ruime en vruchtbare moestuin en meerdere fruitbomen.

Andere informatie

Het woonhuis en de gîte beschikken over glasvezel internet, dubbel glas, zoldervloerisolatie, een houtkachel en elektrische radiatoren. De septic tank is op norm (5 m3 tank met zeoliet filter aangelegd in 2014 en geleegd in 2024). Er zijn drie dubbelwandige rookkanalen aanwezig (twee houtkachels, een brood- en pizzaoven in de hoofdwoning, geveegd in 2024). DPE : E, GES : B.

De gîte wordt voornamelijk via Booking.com verhuurd. Link op verzoek. Financiële informatie over de exploitatie is eventueel ook beschikbaar, maar pas na eerste serieus contact.