Gelijkvloerse villa van 133 m² op een omheind perceel van 1.400 m², gelegen op de heuvels van Poulx, aan de rand van de garrigue, tussen de Camargue en de Cevennen. Vrij uitzicht over de vallei, met aan de horizon de Tour Luma van Arles. De snelweg A9 is binnen 10 minuten te bereiken, het TGV-station van Nîmes ligt op 20 minuten en het station in het centrum op 15 minuten. Uzès en de Pont du Gard liggen op 20 minuten rijden, Avignon, Montpellier en Alès op 45 minuten, en de stranden op 50 minuten. Ref.: ig20260927poulx

Rondleiding door het huis

Het huis is gelijkvloers ingericht boven een kruipruimte en bestaat uit twee architectonische delen die met elkaar verbonden zijn via een centrale hal, met een lichte helling van drie niveaus die door twee treden van elkaar worden gescheiden.

Centraal gedeelte: hal met inbouwkast, volledig ingerichte keuken die uitkomt op de woonkamer, eetkamer, toilet. De woonkamer van 35 m² is voorzien van een inbouwhaard. Deze komt uit op een terras van 40 m² op het zuiden, zonder inkijk. De keuken heeft een klein terras van 5 m² met een veranda aan de tuinzijde.

Aan de westzijde: twee slaapkamers van 10 en 12 m² met grote inbouwkasten, twee slaapkamers van 10 en 12 m² met inbouwkasten, grote badkamer met bad en douche.

Oostzijde: bijkeuken van 18 m², wasruimte, slaapkamer van 15 m² met inloopkast. In de wasruimte kan gemakkelijk een badkamer met extra toilet worden ingericht.

Het terrein

Omheind perceel van 1 400 m², aangelegde tuin met bomen. Zwembad van 9 x 4,5 m met mozaïektegels, een onderwaterterras, skimmers, een patroonfilter met hoge filtratiegraad en een pomp met variabele snelheid. Zwembadterras van 80 m². Betonnen plaat van 50 m² beschikbaar voor aanvullende inrichting aan de zwembadzijde.

Meer dan 20 m² buitenopslagruimte, verdeeld over vier afzonderlijke opslagruimtes: fietsen, tuingereedschap, gereedschap, technische ruimte. Parkeerruimte voor vijf voertuigen met een beveiligde elektrische poort, parkeerplaats voor auto’s en motorfietsen en een oplaadpunt voor elektrische voertuigen. Mogelijkheid om een carport te bouwen.

Recente apparatuur (minder dan 3 jaar oud)

Aluminium erker met 3 zijden en 3 rails, voorzien van een elektrisch rolluik, elektrische rolluiken van aluminium op zonne-energie aan de noordoost- en westgevels, waterontharder, elektrische boiler, elektrische warmteopslagradiatoren die via een app kunnen worden bediend, inbouwhaard, isolatie van de zolderruimte met gespoten steenwol, 1 Gb-glasvezel, RJ45-aansluitingen in twee slaapkamers.

Zonnepanelen van 9 kW met een contract bij Enedis: geschat eigen verbruik ter waarde van 2.000 euro per jaar (niet in rekening gebracht), teruglevering van ongeveer 1.000 euro per jaar. Energieprestatiecertificaat: C. Broeikasgassen: A. Goed onderhouden houten kozijnen met dubbele beglazing. Onroerendgoedbelasting: 1.650 euro per jaar. Direct bewoonbaar.