Als u naast uw pogingen om zelf te verkopen ook een makelaar in de arm neemt, helpt deze u bij het opstellen van het compromis de vente (CdV). Maar echt nodig is deze dienstverlening van de makelaar niet. U moet immers sowieso naar de notaris om de overeenkomst te sluiten, en het opstellen van een compromis de vente is bij de prijs inbegrepen. Er zijn overigens meer soorten verkoopovereenkomsten tussen verkoper en koper. Sommige zijn voordeliger voor de verkoper, andere geven de koper meer bescherming. We gaan er hieronder wat dieper op in.<\/p>\n\n\n\n
Het compromis de vente, een belangrijk document<\/strong><\/p>\n\n\n\n In het Nederlands zeggen wij \u2018voorlopig koopcontract\u2019, maar er is weinig \u2018voorlopigs\u2019 aan het compromis de vente. Welbeschouwd is dit het belangrijkste document in de totale onroerend goed-transactie, omdat in het compromis alle belangrijke afspraken worden vastgelegd. De prijs, de uiterste overdrachtstermijn, de ontbindende voorwaarden, wat er gebeurt bij het tussentijds overlijden van een van de contractanten en waar ieders rechten en plichten liggen bij een brand of overstroming tussen het tekenen van het compromis en het bekrachtigen met de acte authentique. En natuurlijk de hoogte van de vergoeding in het geval een van de partijen niet aan zijn verplichtingen voldoet. Meestal is dat 10% van de koopsom, maar het kan ook 5% zijn. De koper moet deze borgsom op een beschermde \u2018derdenrekening\u2019 deponeren als aanbetaling. Reden te meer om het compromis via de notaris te regelen, zodat deze de caution (borg) kan bewaren.<\/p>\n\n\n\n Meer voordelen voor de koper<\/strong><\/p>\n\n\n\n Direct na het tekenen van het compromis liggen de afspraken voor de verkoper vast. Er valt niet meer aan te tornen. De koper daarentegen kan nog tien kalenderdagen nadenken of hij zich wil terugtrekken (dix jours de r\u00e9tractation) en kan later in het proces eventueel een beroep doen op de ontbindende voorwaarden. Als iemand bijvoorbeeld de financiering niet rond krijgt, en dit staat als ontbindende voorwaarde in het CdV, dan kan hij onder de koop uit. U als verkoper kunt echter niet meer terug. U m\u00f3et conform de afgesproken voorwaarden verkopen aan uw contractant. We kunnen rustig zeggen dat het Compromis de Vente h\u00e9t belangrijkste document is in het complete verkoop- en koopproces van onroerend goed in Frankrijk. Het is dus zaak om ervoor te zorgen dat dit document exact de juiste informatie bevat. Niet meer en ook niet minder dan nodig is voor een vlekkeloos verlopende transactie.<\/p>\n\n\n\n Alternatief voor het compromis de vente: promesse de vente<\/strong><\/p>\n\n\n\n Alternatief voor een compromis de vente is de \u2018promesse unilat\u00e9rale de vente\u2019. Hierin belooft u als verkoper uw huis voor een bepaald bedrag aan een koper te willen verkopen. Door dit document – dat u gewoon online kunt vinden – te tekenen geeft u de koper zekerheid dat u het onroerend goed gedurende een bepaalde periode voor hem reserveert. De koper aan zijn kant tekent voor zijn koopintentie, en legt ook een borg in om u de zekerheid te geven dat u het huis niet voor niks reserveert. Welbeschouwd neemt de koper dus een betaalde optie op uw huis. Om rechtsgeldig te zijn moet de promesse de vente geregistreerd worden bij de belastingautoriteiten (la recette des impots). Dat moet binnen 10 dagen als het een particuliere overeenkomst is, of binnen een maand als de notaris betrokken is. Dit kost overigens \u20ac125, terwijl een compromis de vente gratis is. Maar voor u als verkoper is er een belangrijk voordeel. Mocht de koper na verloop van tijd toch afzien van de koop, dan moet hij u een schadevergoeding betalen. U hebt immers gedurende een bepaalde periode uw huis niet kunnen verkopen. De koper die zijn optie niet uitoefent, is zijn borg (meestal 10%!) kwijt. Bovendien stelt de belofte een duidelijke termijn. Zodra de termijn verstreken is en de koper zijn optie niet heeft uitgeoefend, bent u vrij om uw huis aan een ander te verkopen.<\/p>\n\n\n\n Promesse de vente of promesse d\u2019achat minder voordelig voor de koper<\/strong><\/p>\n\n\n\n U begrijpt dat voor een koper het tekenen van een promesse d\u2019achat meer nadelen dan voordelen heeft. Met een compromis heeft hij dezelfde zekerheid, maar minder risico op het betalen van een \u2018boete\u2019 als hij terug wil krabbelen. Zeker als er een ontbindende clausule in verband met financiering (financieringsvoorbehoud) in staat. Als een koper dan bij nader inzien toch niet wil kopen, is het tamelijk makkelijk om bij het aanvragen van een lening de bank negatieve informatie te verstrekken waardoor de bank die lening zal weigeren. Zo voldoet de aspirant-koper wel aan zijn verplichting een lening aan te vragen, en telt de weigering als ontbindende voorwaarde.<\/p>\n\n\n\n Stel een duidelijke termijn<\/strong><\/p>\n\n\n\n Als verkoper zult u in verreweg de meeste gevallen een \u2018gewoon\u2019 compromis de vente sluiten. Wat voor overeenkomst u ook sluit, zet er in ieder geval een duidelijke termijn in waarbinnen de acte authentique (de definitieve koopakte) gesloten moet worden, en laat daarbij vermelden dat indien deze termijn overschreden wordt, de overeenkomst automatisch ongeldig (caduque) wordt verklaard. Zo voorkomt u dat u met handen en voeten gebonden bent aan een koper die blijft traineren om uiteindelijk t\u00f3ch onder de koopverplichting uit te komen. Wij kennen verhalen van mensen die een half jaar aan het lijntje werden gehouden door kopers op zoek naar financiering. Uiteindelijk ging de koop niet door, en kon de verkoper opnieuw beginnen. Intussen was de markt een stuk minder florissant, waardoor de vraagprijs flink omlaag moest. Met een duidelijke sluitingsdatum voorkomt u dit soort mis\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n Hulp bij het compromis<\/strong><\/p>\n\n\n\n Als u hulp nodig hebt bij het zelf zonder makelaar opstellen van een compromis, of u wilt een door anderen opgesteld compromis laten controleren (ook voor kopers zeker aan te raden!), dan kunnen wij u een betrouwbaar adres aanbevelen. Ondernemen Frankrijk<\/a> is een onafhankelijk adviseur die voor een redelijk bedrag uw compromis tegen het licht houdt om u te behoeden voor misstappen.<\/p>\n\n\n\n