Поиск и приобретение дома во Франции
Если вы желаете купить дом или другую недвижимость во Франции, вы, конечно же, начнете с сайтов агентств недвижимости с частными объявлениями от собственников, таких как Immogo. Наша встроенная система поиска позволяет осуществлять поиск по региону, цене, характерным особенностям или по ключевым словам, таким как конструкция, водяная мельница, пансион, туристический бизнес, отпуск, особняк, руины или замок. Поиск можно также проводить по отдельным словам, относящимся к вашим увлечениям, специальным типам недвижимости или по названиям городов: гольф, рыбалка, лыжи, байдарка, походы, пруд, виноградники, южная Бургундия, печь, Луан, Макон или Кемпер. Действуя таким образом, вы значительно повышаете шансы найти дом, соответствующий вашим желаниям.
Покупка «без посредников» (entre particuliers)
Все больше желающих приобрести недвижимость во Франции стараются покупать ее непосредственно у частных владельцев. Одна из причин — цена: комиссионные агентов по недвижимости составляют от 5% до 10%. И хотя счет оплачивает продавец, это имеет весьма значительное влияние на конечную цену. Не удивительно, что более половины сделок с недвижимостью во Франции проводится без участия риэлторов (agent immobilier).
Региональная пресса
В местной прессе и распространяемых бесплатно газетах, таких как рекламные газеты и ‘Bonjour’, вы найдете множество объявлений агентов по недвижимости. Если агент не упоминается, или используются такие выражения, как "part. à part.", "agences s'abstenir" или указан только номер телефона, это обычно означает, что частный владелец хочет провести сделку без посредников.
Агенты по недвижимости
Тем не менее... для того, чтобы иметь полное представление о рынке, не обойтись без нескольких слов об агентствах. Если вы решите работать с агентом по недвижимости, следует помнить о том, что вам будут обычно показывать только те дома, за продажу которых обещано комиссионное вознаграждение. Если вы захотите получить полную картину того, что предлагается на рынке во всем регионе, вам придется обратиться к нескольким агентам.
К счастью, все больше агентств обзаводится собственными веб-сайтами. Так что вы можете сравнить их объекты недвижимости и цены, прежде чем направитесь в офис. После того, как вы начнете осматривать дома вместе с агентом, который не берет с вас деньги, не забывайте о том, что он нанят владельцем, и его заработок зависит от того, насколько быстро он сможет продать объект по наиболее высокой цене. Будьте внимательны и принимайте взвешенные решения.
Нотариус
Во Франции многие нотариусы рассматривают торговлю недвижимостью как свой основной вид деятельности. Они дают объявления в местных средствах массовой информации и на сайте www.immonot.com. Если вы найдете дом через нотариальную контору и решите купить его, то владельцу придется заплатить дополнительный «нотариальный сбор». Он обычно составляет около 3,5%, и это, несомненно, скажется на цене. У многих нотариусов меньше коммерческих стимулов, чем у агентов по недвижимости, и они могут иногда предложить весьма выгодные сделки. Несомненно, стоит нанести визит.
Готовы начать поиск дома своей мечты?
