Maison de caractère, dont le charme tient aussi aux volumes qui l’entourent. En face, une belle grange, alimentée en électricité et pourvue en partie d’un étage. Elle se prête aussi bien à un atelier qu’à du rangement ou à un futur projet. Au fond du jardin, un atelier plein de cachet, avec kitchenette et salle d’eau, n’attend que vous : en gîte, en atelier d’artiste ou en coin de travail au calme, loin de l’agitation du quotidien. La maison se trouve à Épiry, un authentique village où la vie suit encore son cours tranquille : on salue ses voisins, on passe chez le boulanger, on fait un saut chez le garagiste d’en face pour un coup de main. On y savoure une tranquillité que seule offre la campagne, sans jamais être loin de l’essentiel : Corbigny, tout proche, propose un marché hebdomadaire animé et tous les commerces du quotidien. Les étangs de Vaux et de Baye, la rivière l’Yonne et le Canal du Nivernais sont eux aussi à deux pas, pour une après-midi de baignade, de navigation, de randonnée ou de balade à vélo au fil de l’eau. Réf. : ig20260717epiry

La maison

La maison repose sur deux caves. Un escalier de caractère mène au rez-de-chaussée, où la porte d’entrée donne sur le balcon côté rue — mais on peut tout aussi bien entrer par la cuisine ou par la terrasse à l’arrière. La cuisine (11 m²) marie un évier ancien à une cuisine équipée moderne et élégante. Le carrelage aux tons chauds et l’escalier en colimaçon, aménagé dans l’ancien four à pain, achèvent de lui donner tout son cachet. On accède ensuite au séjour (35 m²), chaleureux avec sa cheminée et son poêle à bois, qui ouvre directement sur la terrasse et le jardin à l’arrière de la maison. Le rez-de-chaussée compte également une chambre (13 m²) avec sa salle de bains privative (9 m²). L’escalier en colimaçon de la cuisine dessert l’étage, entièrement isolé, avec un palier faisant office de rangement (5 m²) et un espace façon loft comprenant une belle chambre, un dressing, une salle de bains et des WC (31 m²).

Le plus : grange et atelier/gîte

Au fond du jardin, l’atelier — ou gîte — construit en 2019 (50 m²) dispose de sa propre kitchenette, douche et WC. En face de la maison, une belle grange (130 m²) offre un sol en partie bétonné et abrite un second atelier. Récemment raccordée à l’électricité, elle possède en partie un étage desservi par un escalier fixe.

Un jardin pour rêver

Grand jardon planté d’arbres fruitiers qui offrent juste l’ombre qu’il faut les jours de chaleur. Une ancienne margelle de puits agrémentée d’un bassin y ajoute une touche pittoresque.

Détails technique

La maison et l’atelier sont raccordés au tout-à-l’égout communal. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques.

Video & plus de photos: https://drive.google.com/drive/folders/1sDP0moUVQsCTVNtirZaSG1H5UOT1qHxq