Faire une description claire et complète
Ce n’est pas facile de rédiger une bonne description. Certains agents sont très doués pour ça, et arrivent à présenter une maison sous son meilleur jour sans mentir. Vous pouvez arriver à un bon résultat vous-même en suivant quelques règles simples.
Commencez par l’essentiel. Une bonne description commerciale est construite de façon logique : on commence par les grandes lignes avant d’entrer dans le détail. La plupart des sites et groupes Facebook ne vous donnent que quelques lignes dans l’aperçu initial. C’est dans ces premières lignes qu’il faut capter l’attention et poser votre argument principal. Utilisez un titre clair et court avec votre meilleur argument de vente (“Belle villa avec piscine chauffée” ou “Ferme rénovée, emplacement très calme”), suivi d’une courte description.
Aidez les moteurs de recherche.
Votre annonce se retrouve sur plusieurs sites. Ajoutez donc des informations géographiques, pour aider les moteurs de recherche à sélectionner justement votre offre. Il y aura des centaines d’annonces avec des mots comme “ferme rénovée” ou “belle villa”. Les gens qui cherchent sur Google vont vite affiner leur recherche avec des termes plus précis, comme “fermette Bergerac” ou “villa Fréjus”. En même temps, tout le monde ne saura pas placer tous les villages de France sur une carte. Donc surtout si vous êtes dans une commune assez inconnue, comme “Arnac-la-Poste” ou “Tirée-la-Chasse”, donnez dès le début quelques noms plus connus de villages et de villes proches, avec si possible les distances. Vous augmentez ainsi vos chances d’être trouvé et lu.
Utilisez un ordre logique.
La description des détails peut se lire comme une liste. Ne vous fatiguez pas à décrire un plan en mots (à gauche du hall se trouve la cuisine, en la traversant vous arrivez à droite au salon et à gauche aux toilettes). Cela n’apporte rien, ajoutez plutôt une photo du plan de la maison si vous en avez un. Gardez en revanche l’ordre logique d’une visite. N’entrez dans le détail que si c’est vraiment intéressant. Par exemple : Hall avec penderie et toilettes. Séjour (26 m²) avec baie vitrée coulissante donnant sur terrasse exposée ouest. Cuisine indépendante entièrement équipée avec four vapeur et réfrigérateur américain. Grande chambre (5×5) avec dressing et salle de bain privative. Etc. Décrivez d’abord toutes les pièces intérieures, puis le jardin et les dépendances. Gardez le même ordre pour les photos, pour que le lecteur puisse retrouver votre visite écrite dans les images.
Attention aux répétitions.
On lit parfois des textes où chaque pièce est décrite avec mention de son plafond à poutres apparentes et son double vitrage. Cela alourdit le texte inutilement. Écrivez plutôt une seule fois, en fin ou en début de texte, que “la plupart des pièces ont un plafond à poutres apparentes et des fenêtres à double vitrage”.
Terminez par les détails.
Vous concluez votre descriptif par les éléments importants mais peu spectaculaires, comme le type de chauffage central, une éventuelle connexion satellite, ou le raccordement aux égouts. Il n’est généralement pas nécessaire de préciser qu’il y a l’électricité et l’eau courante, le lecteur l’a déjà compris en lisant “cuisine moderne”.
L’intelligence artificielle pour écrire et traduire
Si vous avez besoin d’aide pour rédiger un texte clair et complet, ou pour le traduire, utilisez notre générateur de texte Immobot. Un outil d’IA entraîné à rédiger des annonces selon les standards Immogo, nourri d’exemples issus de notre propre pratique éditoriale. Encore plus intéressant : vous pouvez travailler avec Immobot en français, puis faire traduire votre texte en néerlandais et en anglais. Et c’est tout gratuit !
Attention au piège de la pub
Vous voulez faire de la publicité pour votre bien, c’est logique. Mais attention à ne pas vous laisser entraîner à écrire un texte lyrique rempli de clichés d’agence immobilière. Les outils d’IA comme Gemini et ChatGPT tombent dans le même travers : ils écrivent ce qu’ils pensent qu’une publicité doit contenir. On retrouve toujours les mêmes phrases : “Imaginez-vous vivre dans ce cadre exceptionnel”, “Rare pour la région”, “Offre unique”, et ainsi de suite. Même chose pour les ajouts inutiles : “La terrasse où il fait bon savourer un verre de vin”, “La salle à manger conviviale où profiter de longues soirées en famille”. Les gens comprennent très bien qu’on peut s’asseoir sur une terrasse pour boire un verre. Dites-leur plutôt des choses qu’ils n’auraient pas devinées eux-mêmes. “C’est un coin de France avec le moins de pollution lumineuse, pour un ciel étoilé à couper le souffle.” “Depuis la maison, cinq minutes à pied suffisent pour rejoindre un boulanger artisanal.” Ou “La maison se trouve dans une réserve ornithologique, chasse interdite.” Le générateur Immobot vous aide justement à éviter ce genre de clichés, et refuse aussi de sortir des emojis.
