Gregor Hakkenberg

Wat is de beste regio om te wonen in Frankrijk?

door

Als je buitenlanders die op verschillende plekken in Frankrijk wonen vraagt welke plek de allerleukste is, zullen ze al gauw zeggen: “Hier!” Maar logischerwijs kan dat niet. Er is maar één plek de leukste. Maar welke?

Misschien moeten we het niet de buitenlanders vragen, maar de Fransen zelf. De krant ‘l’Express’ heeft ooit een uitgebreid onderzoek gedaan, waarin ze allerlei factoren hebben meegenomen. Werkgelegenheid, mileu, misdaadcijfers, cultuur, niveau van het zorgaanbod, economische vitaliteit, sportfaciliteiten, nabijheid van bergen en zee. Vervolgens hebben ze een enquête gehouden om uit te vinden welke waarde de Fransen hechten aan al deze criteria, om te bepalen welke het zwaarste moesten wegen in de beoordeling. Op basis van dit alles kwam het volgende kaartje tot stand:

Meer lezen

Wie betaalt de Franse makelaar? De koper of de verkoper?

door

De Franse makelaar vraagt 4 tot 10% van de verkoopprijs. Het is dus belangrijk om te weten wie eigenlijk de makelaar betaalt. De koper? Of de verkoper?

Wanneer je als eigenaar je onroerend goed wilt verkopen, kan het heel goed gebeuren dat de makelaar je uitlegt dat hij min of meer gratis voor je werkt, omdat uiteindelijk de koper zijn commissie betaalt. Immers: jij bepaalt je netto verkoopprijs, het bedrag dat je uiteindelijk wilt ontvangen. De makelaar telt daar zijn commissie bij op plus – als het goed is – een onderhandelingsmarge en zet het pand voor het totaalbedrag te koop. Het lijkt zo dus net of

Meer lezen

Word Immogo-ambassadeur en maak kans op honderden euro’s commissie!

door

Ken je iemand die zijn huis in Frankrijk wil verkopen? Introduceer hem bij Immogo en maak kans op honderden euro’s commissie.

Iedereen die langere tijd in Frankrijk woont, kent wel mensen die hun huis willen verkopen. Engelse pensionado’s, Nederlandse vrienden of gewoon Franse buren, vrienden of kennissen. Wij willen al deze verkopers graag helpen om een internationaal publiek te bereiken. Daarom zijn wij op zoek naar ambassadeurs. Als jij iemand aanbrengt die succes heeft via Immogo, bieden wij je een flinke commissie! Hoe meer mensen je voor ons vindt, des te meer kans op succes!

Waarom Immogo?

Immogo is dé site voor de verkoop van huizen in Frankrijk aan een internationaal publiek. Immogo biedt zeer complete presentaties met uitgebreide beschrijvingen in vier talen en een onbeperkt aantal foto’s. Belangrijk is ook dat bij ons alleen particulieren adverteren. Dit houdt het aanbod exclusief. Als koper en verkoper zich via onze site vinden, betalen ze geen

Meer lezen

De Franse makelaars zijn definitief gek geworden

door

“Al 40 jaar dromen de professionals in het onroerend goed van een ingrijpen van de wetgever tegen de private transacties tussen verkoper en koper, met als doel het uitroeien van de valse beloften die uit deze praktijk voortvloeien. Tot nu toe is nog niemand opgestaan om een grote beweging op gang te brengen van makelaars, hun medewerkers en verkoopagenten. Na twee jaar studie springt ProVeAc in dit gat. Speerpunt in de activiteiten van ProVeAc is het indienen van een wetsvoorstel om de verkoop van onroerend goed tussen particulieren te verbieden.“

Meer lezen

Huizenprijzen Frankrijk dalen 7% in komende twee maanden

door

Volgens de notarissen, en die kunnen het weten want ze hebben de voorlopige koopcontracten natuurlijk al zien passeren, zullen de huizenprijzen in Frankrijk de komende twee maanden (april mei 2013) met 7% dalen. Zeven procent! In twee maanden!

Daar zijn meerdere redenen voor aan te wijzen. Ten eerste zijn er verschillende

Meer lezen

Franse makelaars voor de rechter in Nîmes

door

Makelaars Zuid-Frankrijk: liever procederen dan concurreren

Wat doet een Franse ondernemer als een startende concurrent voor minder geld een betere kwaliteit levert? Dan begint hij een rechtszaak. Zo proberen gevestigde ondernemingen nieuwe, innovatieve concurrenten onderuit te schoffelen. Al was het maar doordat een procesgang de nieuweling zoveel tijd, geld en energie kost, dat hij er aan onderdoor gaat. De gevestigde orde sluit de rijen en vormt een machtig blok tegen de slimme maar kleine tegenstander, die helemaal in zijn eentje moet vechten. Dat remt innovatie en houdt prijzen hoog. Gelukkig winnen de grote jongens niet altijd. Dat bewijst de zaak tegen Coach Proprio.

De makelaars zijn bang
Een branche waar momenteel harde klappen vallen is de makelaardij. De huizenmarkt is ingestort, en waar makelaars 10 jaar geleden nog slapend rijk werden en de nieuwe kantoren als paddenstoelen 

Meer lezen

Huizen in Frankrijk nu zeer voordelig

door

De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen in Frankrijk met wel 30% gedaald. Volgens de experts zal die daling nu afnemen, al zit er misschien toch nog wel 4 à 6% lucht in de markt. Toch is dit een interessant moment om een huis in Frankrijk te kopen, zeker voor wie de verkoper ervan weet te overtuigen om zijn vraagprijs flink te laten zakken. Er wordt momenteel bijzonder weinig verkocht en veel verkopers leuren al jaren met hun huis. Een serieus geïnteresseerde koper met voldoende eigen geld kan de eigenaar allicht overhalen flink te zakken voor een snelle verkoop.

Lage hypotheekrente Frankrijk
Kopen is op dit moment extra interessant door de lage hypotheekrente in Frankrijk. Hierdoor komt een koophuis binnen bereik van jonge starters op de woningmarkt. Ook al omdat die nog kunnen kiezen voor

Meer lezen

Verkopen via Immogo? Maak goede afspraken met uw makelaars

door

Makelaars bekijken de activiteiten van Immogo met lede ogen. Zij vinden het niet zo prettig wat wij de eigenaar helpen met internationale promotie om op die manier een particuliere koper te vinden. En het zint ze al helemaal niet dat wij daarvoor slechts 1% vragen, terwijl de makelaar met zijn uitgebreidere pakket diensten al gauw 5 à 6% courtage wenst te ontvangen. Bedenk echter dat als Immogo uw koper vindt, u ons altijd 1% moet betalen. Dus óók als u de transactie verder over laat aan uw makelaar !

De bemoeienis van Immogo blijft beperkt tot de commerciële communicatie voor de verkoop van huizen in Frankrijk. Wij maken reclame. Alles wat ná het initiële contact tussen particuliere koper en verkoper gebeurt, is niet meer onze zaak. Het is ons wettelijk zelfs niet toegestaan ook maar íets te ondernemen dat

Meer lezen

Wie vond uw koper? Immogo of de makelaar?

door

Immogo werkt met een uniek systeem, waarbij u geen cent hoeft te betalen als uw koper niet via onze inspanningen tot u gekomen is. Vond uw uiteindelijke koper uw aanbod wél via onze site(s), dan bent u ons 1% verschuldigd. Dit lijkt een heldere afspraak. Toch blijkt het in de praktijk nog wel eens tot verwarring te leiden. Met name als er ook een makelaar in het spel is.

Wie leidt uw koper rond?
De meeste verkopers hebben hun huis óók bij een of meerdere makelaars te koop staan. Dat is met name logisch voor verkopers die niet ter plekke wonen. Die kunnen ook niet altijd op een buurman of vrienden vertrouwen om het huis aan eventueel geïnteresseerden te tonen. Dus als een potentiële koper zich via Immogo meldt, gebeurt het wel dat de verkoper zijn makelaar inschakelt voor

Meer lezen

De geschiedenis van Immogo

door

Bij de oprichting in 2005 was Immogo een unieke nieuw concept: No Cure No Pay advertenties voor particulieren in Frankrijk. Een concept dat door de makelaars met lede ogen werd bekeken. Reden genoeg voor de FNAIM om een klacht tegen Immogo  en oprichter Gregor Hakkenberg in te dienen. Dit leidde tot een strafrechtszaak, een eerste veroordeling, een hoger beroep en uiteindelijk 100% vrijspraak voor Immogo. Helaas was het een Pyrrus-overwinning, want de site was een jaar gesloten en de hoge proceskosten werden niet vergoed.

Het blog dat Hakkenberg indertijd bijhield, is onlangs gesloten. De inhoud van het spannende maar soms ook schrijnende relaas staat nu hieronder:

Jeudi 13 octobre 2005

ACTUALITEITEN

Op maandag 21 januari 16.00 uur moest ik voorkomen bij het gerechtshof van Chalon-sur-Saône om me te verdedigen tegen een klacht van de makelaarsvereniging FNAIM.

In plaats van vier uur begonnen we pas na 19.00 uur. Iedereen was gaar, de rechter zat te gapen. Ik was bloednerveus, vooral toen de rechter met het verhoor begon en er op uit leek me regelrecht het cachot in te lullen. Ik werd uitgemaakt voor

Meer lezen