Maison traditionnelle entièrement rénovée en 2022 au hameau de La Chignolette, Crozon-sur-Vauvre. Hameau de six propriétés au bout d’une ruelle tranquille, vue dégagée sur la vallée et les champs. Village avec boulangerie et commodités à 5 minutes. Aigurande et La Châtre à 20 minutes : banques, supermarchés, cabinets médicaux, marchés hebdomadaires. À 30 minutes de l’A20, environ 3 heures au sud de Paris. Liaisons ferroviaires depuis Châteauroux vers Paris et le sud de la France. Aéroports de Limoges et Poitiers à 1h20. École primaire à 15 minutes au Magny, écoles secondaires et collèges à La Châtre et Aigurande à 20 minutes. Parc naturel régional de la Brenne à 35 minutes. Lacs de baignade naturels sur la rivière Creuse. Pêche, randonnée et cyclisme. Ref. : ig260626crozon

La maison principale

Au rez-de-chaussée : grand salon-salle à manger aéré de 43m² avec fenêtre panoramique, poêle à bois, escalier vers l’étage et porte vers le patio arrière. Grande cuisine-salle familiale de 29m² avec unités modernes entièrement équipées, place pour table à manger et coin salon, cheminée avec poêle à bois. Ancien four à pain traditionnel derrière la cheminée, aménageable en four à pizza depuis l’extérieur. Buanderie avec plomberie complète, porte vers toilettes avec lavabo et porte vers patio latéral.

À l’étage : chambre principale de 23m² avec salle de douche attenante de 4,5m² et dressing, vues rurales. Chambre double de 9,5m² avec vues. Chambre double de 14m² avec vues. Grande salle de bain familiale moderne avec WC, douche et baignoire, vue sur la piscine et les jardins. Galerie, palier, escalier et placard chauffe-eau : 13m². Espace de stockage dans les combles : 20m².

Le studio

Studio indépendant de 8,5m² avec douche et WC, utilisable comme quatrième chambre, bureau ou revenu locatif. Atelier de 6m².

Terrain total d’environ 1 hectare : 4000m² dont 1500m² aménagés en jardin avec pelouses et bordures fleuries. Champ adjacent de 6326m², tondu par l’agriculteur local pour le foin.

Jardins offrant intimité et facilité d’entretien. Patio arrière d’environ 150m² avec piscine hors-sol de 4,25m donnant sur la terrasse. Patio latéral ombragé d’environ 10m². Espace détente récemment aménagé d’environ 35m². Chaque espace crée soleil et ombre à différents moments de la journée.

Deux permis de construire en place : abri sur le patio pour former un espace de détente couvert et zone barbecue, abri sur le côté pour espace de détente couvert ou carport. Potentiel pour chevaux ou tourisme-camping avec autorisations.

Surface habitable : 146m². DPE : C. Chauffage : poêles à bois dans salon et cuisine. Électricité EDF. Eau fournie par entreprise locale. Assainissement : fosse septique dans le jardin. Fibre optique rapide et WiFi.

Rénovation complète avec autorisations par un maître constructeur conservant les caractéristiques d’origine. Potentiel chambre d’hôtes, location saisonnière ou annexe. Possibilité d’extension pour créer un gîte avec entrée séparée.