Traditioneel huis, volledig gerenoveerd in 2022, in het gehucht La Chignolette, Crozon-sur-Vauvre. Gehucht met zes woningen aan het einde van een rustig straatje, vrij uitzicht op de vallei en de velden. Dorp met bakkerij en voorzieningen op 5 minuten afstand. Aigurande en La Châtre op 20 minuten: banken, supermarkten, dokterspraktijken, wekelijkse markten. Op 30 minuten van de A20, ongeveer 3 uur ten zuiden van Parijs. Treinverbindingen vanuit Châteauroux naar Parijs en Zuid-Frankrijk. De luchthavens van Limoges en Poitiers liggen op 1 uur en 20 minuten rijden. Basisschool op 15 minuten afstand in Le Magny, middelbare scholen in La Châtre en Aigurande op 20 minuten afstand. Het regionale natuurpark van de Brenne ligt op 35 minuten afstand. Natuurlijke zwemmeren aan de rivier de Creuse. Vissen, wandelen en fietsen. Ref.: ig260626crozon

De hoofdwoning

Op de begane grond: ruime, luchtige woon-eetkamer van 43 m² met panoramisch raam, houtkachel, trap naar de bovenverdieping en deur naar het achterterras. Grote keuken/familiekamer van 29 m² met moderne, volledig uitgeruste keukenkasten, ruimte voor een eettafel en een zithoek, open haard met houtkachel. Achter de open haard bevindt zich een oude, traditionele broodoven, die van buitenaf kan worden omgebouwd tot een pizzaoven. Wasruimte met volledige sanitairvoorzieningen, deur naar het toilet met wastafel en deur naar het zijterras.

Op de bovenverdieping: hoofdslaapkamer van 23 m² met aangrenzende doucheruimte van 4,5 m² en inloopkast, uitzicht op het platteland. Tweepersoonsslaapkamer van 9,5 m² met uitzicht. Tweepersoonsslaapkamer van 14 m² met uitzicht. Grote, moderne gezinsbadkamer met toilet, douche en ligbad, uitzicht op het zwembad en de tuinen. Galerij, overloop, trap en kast voor de boiler: 13 m². Opslagruimte op zolder: 20 m².

De studio

Zelfstandige studio van 8,5 m² met douche en toilet, geschikt als vierde slaapkamer, kantoor of als bron van huurinkomsten. Werkplaats van 6 m².

Totale oppervlakte van ongeveer 1 hectare: 4000 m², waarvan 1500 m² is aangelegd als tuin met gazons en bloemperken. Aangrenzend veld van 6326 m², dat door de lokale boer wordt gemaaid.

Tuinen die privacy bieden en gemakkelijk te onderhouden zijn. Achterterras van ongeveer 150 m² met een bovengronds zwembad van 4,25 m dat uitkomt op het terras. Schaduwrijke zijpatio van ongeveer 10 m². Onlangs aangelegde ontspanningsruimte van ongeveer 35 m². Elke ruimte biedt op verschillende momenten van de dag zon en schaduw.

Er zijn twee bouwvergunningen afgegeven: een overkapping op het terras om een overdekte ontspanningsruimte en een barbecuehoek te creëren, en een overkapping aan de zijkant voor een overdekte ontspanningsruimte of carport. Mogelijkheden voor paardenhouderij of toerisme/kamperen met de nodige vergunningen.

Woonoppervlakte: 146 m². Energieprestatiecertificaat: C. Verwarming: houtkachels in de woonkamer en de keuken. Elektriciteit: EDF. Watervoorziening door een lokaal bedrijf. Afvalwaterafvoer: septic tank in de tuin. Snelle glasvezelverbinding en wifi.

Volledige renovatie met vergunningen, uitgevoerd door een bouwmeester, waarbij de oorspronkelijke kenmerken behouden zijn gebleven. Geschikt als bed & breakfast, vakantieverblijf of bijgebouw. Mogelijkheid tot uitbreiding om een vakantiehuis met aparte ingang te creëren.