Restaurant-crêperie avec logement privatif, situé sur un col de montagne à 1150 mètres d’altitude, au cœur du Parc Régional des Monts d’Ardèche. Aubenas, Privas et Le Cheylard sont à environ 30 minutes en voiture. L’ensemble réunit un fonds de commerce entièrement équipé et un logement indépendant sous le même toit, sur une parcelle de 750 m² avec parking privatif. En face du bâtiment, un terrain boisé de 3 500 m² avec raccordements eau et électricité est inclus dans le prix. Ref. : ig20261008marcols

Le restaurant

Surface totale de 145 m². Distribution : hall d’entrée, salle avec espace jeux, cuisine professionnelle, plonge, sanitaires et réserve. Capacité : 30 couverts en salle et 30 en terrasse extérieure. Augmentation couverts en salle et exterieur bien possible. Équipements exclusivement professionnels. Licence 4. Toutes les autorisations et certifications sont à jour : fosses septiques, bac à graisse, sécurité incendie, accessibilité PMR et permis de construire.

Le logement

Surface de 85 m², accessible par un escalier intérieur depuis le restaurant ou le bureau. Distribution : séjour, cuisine, WC, chambre parentale avec salle de bains, pièce polyvalente de 11 m² et débarras de 5 m². Combles aménageables de 50 m² dont 25 m² déjà habitables, permettant la création de deux chambres supplémentaires.

Extérieur

Terrain paysagé de 750 m² autour du bâtiment, avec parking privatif. En vis-a-vis, terrain boisé de 3 500 m² avec raccordements eau et électricité inclus dans la vente.

Détails techniques et commerciaux

Possibilités d’extension ou de changement de destination. Surface totale restaurant et logement : 255 m². Superficie des parcelles : 750 m² et 3 500 m² de terrain boisé. DPE : D.

Le prix de vente comprend le bâti, les terrains, le matériel professionnel et la Licence 4. Pas de reprise de personnel ni de contrats en cours. Vente pour cause de départ à la retraite. Financement bancaire non envisageable sur la base du chiffre d’affaires actuel : fonds propres suffisants requis.