Une bonne présentation tient d’abord aux images. Cela vaut la peine d’investir du temps, de l’énergie, et éventuellement un peu d’argent, dans une belle série de photos de votre bien.
Le bon appareil
Certains agents utilisent du matériel professionnel avec des objectifs grand angle. Mais un bon appareil numérique, ou même un smartphone récent, suffit largement. L’important est de choisir un angle assez large pour bien montrer les pièces et les espaces extérieurs. Attention cependant à l’effet trompeur : des photos trop flatteuses peuvent induire l’acheteur en erreur. Vous ne voulez pas qu’il reparte déçu après avoir découvert la réalité sur place.
Suffisamment de lumière
Le point le plus important : une bonne luminosité. Si vous ouvrez tous les rideaux et allumez toutes les lumières de chaque pièce, un appareil numérique moderne n’aura généralement pas besoin de flash. Prenez la photo depuis l’angle le plus large de la pièce pour qu’elle paraisse spacieuse. Stabilisez l’appareil avec un trépied, ou en vous appuyant contre un mur ou un montant de porte. Les plus belles photos se prennent par une journée ensoleillée, mais attention : un soleil direct crée souvent trop de contraste et rend les photos confuses. En cas de doute, reprenez les photos à un autre moment de la journée et choisissez les meilleures. Évitez de mettre des doublons. Normalement, deux photos par pièce, prises de coins opposés, suffisent largement.
Une maison rangée
Cela va sans dire, mais rangez et nettoyez la maison. Retirez un maximum de bibelots et d’objets personnels, comme les photos d’enfants. Rendez la maison chaleureuse sans qu’elle soit trop personnelle. Rangez particulièrement bien la cuisine : un plan de travail dégagé, avec par exemple un seul pot à ustensiles, donne une impression d’espace. Mettez temporairement tout le bazar dans un carton, hors du champ, spécialement pour la photo. Cela vaut aussi pour la salle de bain et les chambres. Un acheteur potentiel n’a pas envie de voir un lavabo envahi de brosses à dents et de tubes de crème, flanqué d’un panier à linge débordant. Un lit couvert de peluches, aussi mignon soit-il, ne donne pas plus envie de visiter. N’oubliez pas de ranger le jardin et les dépendances : la buanderie sans linge qui traîne, l’abri de jardin rangé, les massifs fleuris, la pelouse tondue. Prévoyez quelques photos d’ensemble montrant tout l’environnement. Les gens n’aiment pas les surprises, surtout après plusieurs heures de route pour une visite.
Les cambrioleurs regardent aussi
Vos photos se retrouvent sur plusieurs sites publics, visibles par tout le monde. Évitez donc de photographier des objets anciens rares ou de valeur, facilement transportables, surtout si vous n’êtes pas toujours sur place. Sur Immogo, nous préférons aussi ne pas montrer l’adresse exacte, et nous conseillons à nos clients de n’indiquer que la localisation approximative sur la carte dans l’annonce.
Faites un tri et un classement
Une fois votre série de photos prise, sélectionnez les meilleures. On voit parfois des annonces avec trois photos de la même salle de bain, prises sous des angles à peine différents. Cela n’apporte rien. Le mieux est de nommer et numéroter vos photos sur l’ordinateur (01-facade-maison-jouvencon-bourgogne-du-sud, 08-chambre-maison-71-a-vendre), pour qu’elles gardent le bon ordre. Les mots-clés pertinents dans les noms des photos aident aussi les moteurs de recherche à trouver votre annonce sur Internet. Construisez une sorte de visite virtuelle logique : d’abord une photo représentative de l’ensemble du bien (à utiliser comme photo principale de l’annonce), puis les pièces de vie principales, les chambres, les salles de bain et toilettes, les dépendances, le jardin, et pour finir une ou deux photos de la vue si elle est un argument. N’ajoutez pas de photos de sites touristiques ou de paysages du coin : le lecteur ne comprendra plus ce qui fait réellement partie de votre bien. Ce vignoble aux belles grappes est-il vraiment juste à côté de chez vous ? Cette rivière longe-t-elle vraiment le jardin ? Vous pouvez présenter votre bien sous son meilleur jour, les gens s’y attendent, mais restez réaliste et ne cachez pas les aspects moins flatteurs (une maison voisine, un pylône électrique). Si l’acheteur repart déçu dès son arrivée, vous avez raté votre objectif.
Attention à l’intelligence artificielle
En tant que modérateur d’Immogo et de plusieurs groupes immobiliers sur Facebook, on voit passer de plus en plus d’annonces générées par IA. Elles ont l’air très professionnelles, avec une belle mise en page, trois ou quatre visuels et toutes les informations bien alignées en liste. Sauf que… pourquoi vouloir avoir l’air professionnel quand on vend entre particuliers ? En plus, ce genre d’annonce léchée a un gros défaut : toute l’information se trouve dans une image. Il y a du texte, mais il n’est lisible ni par Google, ni par Bing, ni par les filtres de recherche de Facebook. Donc si quelqu’un cherche “Bourgogne”, votre belle annonce n’apparait simplement pas dans les résultats. Ces annonces IA se ressemblent aussi toutes en termes de couleurs et de mise en page, donc elles ne se distinguent pas non plus. Préférez un bon texte (voir l’article Comment rédiger le texte de votre annonce), avec les bons mots-clés, accompagné de suffisamment de belles photos.
