Restaurant-crêperie met eigen woonruimte, gelegen op een bergpas op 1150 meter hoogte, in het hart van het Regionaal Park van de Monts d’Ardèche. Aubenas, Privas en Le Cheylard liggen op ongeveer 30 minuten rijden. Het geheel bestaat uit een volledig uitgerust bedrijfspand en een zelfstandige woning onder één dak, op een perceel van 750 m² met eigen parkeerplaats. Tegenover het gebouw ligt een bebost terrein van 3.500 m² met water- en elektriciteitsaansluitingen, dat bij de prijs is inbegrepen. Ref.: ig20261008marcols

Het restaurant

Totale oppervlakte van 145 m². Indeling: entreehal, zaal met speelhoek, professionele keuken, afwasruimte, sanitair en opslagruimte. Capaciteit: 30 zitplaatsen in de zaal en 30 op het buitenterras. Uitbreiding van het aantal zitplaatsen binnen en buiten is goed mogelijk. Uitsluitend professionele apparatuur. Licence 4. Alle vergunningen en certificaten zijn geldig: septic tanks, vetafscheider, brandveiligheid, toegankelijkheid voor personen met beperkte mobiliteit en bouwvergunning.

Huisvesting

Oppervlakte van 85 m², bereikbaar via een binnentrap vanuit het restaurant of het kantoor. Indeling: woonkamer, keuken, toilet, ouderslaapkamer met badkamer, multifunctionele ruimte van 11 m² en berging van 5 m². Inrichtbare zolder van 50 m², waarvan 25 m² al bewoonbaar is, waardoor twee extra slaapkamers kunnen worden gecreëerd.

Het terrein

Aangelegd terrein van 750 m² rondom het pand, met eigen parkeerplaats. Tegenover het pand ligt een bebost terrein van 3 500 m² met water- en elektriciteitsaansluitingen, inbegrepen in de verkoop.

Technische en commerciële details

Mogelijkheden tot uitbreiding of bestemmingswijziging. Totale oppervlakte restaurant en woningen: 255 m². Oppervlakte van de percelen: 750 m² en 3 500 m² bosgrond. Energieprestatiecertificaat: D.

De verkoopprijs omvat het pand, de terreinen, de bedrijfsuitrusting en de Licence 4. Er wordt geen personeel of lopende contracten overgenomen. Verkoop wegens pensionering. Bankfinanciering is op basis van de huidige omzet niet mogelijk: er is voldoende eigen vermogen vereist.