Gregor Hakkenberg

Een huis kopen in Frankrijk? Zes nuttige tips voor huizenzoekers en -kopers

door

Een huis kopen is nooit makkelijk. Zeker niet in het buitenland en al helemaal niet in Frankrijk. Wij hebben de ervaringen van kopers die u voor gingen op een rij gezet. Hierdoor komt u beslagen ten ijs op de Franse onroerend goed markt.

  1. Veel huizen in de streek bezoeken

Een open deur maar bezoek veel huizen in dezelfde streek. U kunt dan beter de waarde en kwaliteit van het huis inschatten. Door de huizen onderling te vergelijken leert u ook steeds beter uw eigen voorkeuren kennen. Weet u nog niet precies welke regio of departement plan uw vakantie dan in verschillende Franse streken.

Meer lezen

Visie: De Franse huizenprijzen zitten weer in de lift.

door

2017 was een uitzonderlijk goed jaar voor de Franse onroerend goedmarkt. De huizenprijzen in Frankrijk zijn gemiddeld met 2% gestegen en zoals het er nu naar uitziet, zet deze trend zich voort in 2018.

Stijging huizenprijzen Frankrijk

Als we de stijging van de huizenprijzen in Frankrijk verder bestuderen zien we enorme verschillen binnen de Franse markt. De prijzen op het platteland zijn gemiddeld namelijk min of meer gelijk gebleven terwijl de prijzen in de steden zijn gestegen. Maar ook tussen de verschillende steden zijn er grote verschillen. Uitzonderlijk was de prijsstijging in Bordeaux met maar liefst 16,5 %. Daarmee kwam de gemiddelde prijs per m2 in Bordeaux op € 3.700,– . Dat is zelfs hoger dan de prijs per m2 in Lyon, die bleef steken op € 3.600 (+7,7%).

Parijs heeft de tendens van de afgelopen jaren voortgezet en heeft een prijsstijging van 5,8 % laten zien. Parijs heeft zich bewezen als een veilige haven voor investeerders. Opmerkelijk is het verschil in

Meer lezen

Camping kopen Frankrijk

door

Camping kopen Frankrijk - camping Frankrijk te koop van eigenaar

U zocht op “camping kopen Frankrijk”. U wilt dus niet gewoon kamperen, maar u wilt eigenaar worden van een Franse camping. Dat kan lastig zijn. In tegenstelling tot ander vastgoed staat er bij campings namelijk vaak niet duidelijk dat ze te koop zijn.

Een camping kopen in Frankrijk via Franse makelaars kost u veel geld. Makelaars vragen namelijk een hoge commissie. Deze wordt aan u als koper doorberekend in de verkoopprijs. Dat is de reden dat bijna de helft van het onroerend goed wordt verkocht ‘entre particuliers’, tussen twee particulieren zonder tussenkomst van een makelaar. U doet dan direct zaken met de eigenaar van de camping.

Meer lezen

Huis in Frankrijk verkopen zonder makelaar

door

Mijn huis in Frankrijk verkopen zonder makelaar lage kostenHet is zover. U hebt besloten: “Ik wil mijn huis in Frankrijk verkopen zonder makelaar!” En gelijk hebt u. Bij rechtstreekse verkoop aan een particulier verlaagt u de kosten met 4 tot wel 7%. Want dat is de commissie van makelaars in Frankrijk. Sommige makelaars beweren weliswaar dat de koper de makelaarskosten in Frankrijk betaalt, maar dan nog komt dit uiteindelijk ten laste van het budget van de koper. Dus op zijn minst geven de makelaarskosten u minder ruimte bij het onderhandelen van de verkoop.

• • • •
HUIS IN FRANKRIJK VERKOPEN?
ZET HET OP IMMOGO !
• • • •

Bovendien, als u de makelaarskosten niet hoeft op te tellen bij de al snel 5% vraagprijs, kunt u uw huis goedkoper aanbieden. Zo maakt u meer kans op snelle verkoop.

Meer lezen

Zelf uw huis verkopen? Kruip in de rol van de makelaar!

door

De rol van de makelaar in Frankrijk is: ‘huizen verkopen’. Toch kiezen veel mensen er voor om naast de makelaar toch ook als particulier hun huis in de Franse huizenmarkt te zetten. In Frankrijk zelf, én daarbuiten. Ze spelen zelf de rol van de makelaar voor hun eigen huis. Als u succesvol uw eigen huis wilt verkopen, moet u alles doen wat een goede makelaar doet. Pakt u dat serieus, intensief én creatief aan, dan bent u al gauw beter dan 90% van de makelaars in Frankrijk!

Hoe verkoopt u zelf uw huis in de rol van de makelaar

Op deze site vindt u een hele serie artikelen over ‘Hoe verkoop ik zelf mijn huis in Frankrijk‘. We willen u hier alleen nog even snel een paar belangrijke tips geven om uw succeskansen te verhogen, mede met oog op de huidige (kopers)markt. Voor succes moet u een slimme onderhandelaar en

Meer lezen

Wat gaat er mis met de makelaars in Frankrijk?

door

De aan- en verkoop van onroerend goed in Frankrijk gebeurt voor een kleine 50% ‘entre particuliers’. Dat betekent dat koper en verkoper elkaar vinden, onderhandelen en de transactie sluiten zonder tussenkomst van een professionele makelaar. Alleen het tekenen van de contracten gaat natuurlijk wel via de notaris, want dat is verplicht. Toch wordt dus bijna de helft van de transacties opgezet en afgewikkeld door amateurs. Veel meer dan in de omringende landen, waar het inschakelen van een makelaar vaste prik is. In Nederland verkoopt maar een paar procent zonder makelaar. Hoe is dat verschil te verklaren?

Meer lezen

Représentant fiscal verplicht bij verkoop Frans huis

door

Wat nu weer? Fiscale vertegenwoordiging?

Als specialist in verkoop van Frans onroerend goed leer je elke dag weer bij. Zo wees iemand me deze week op de vreemde praktijk van de verplichte ‘représentant fiscal’. Het blijkt dat wanneer je als non-resident een huis in Frankrijk verkoopt voor een bedrag hoger dan 150.000 euro, en er is sprake van belastbare meerwaarde (plus-value), dat je dan zo’n fiscaal vertegenwoordiger moet kiezen.

Wat en waarom een représentant fiscal?
De représentant fiscal is een commercieel bedrijf dat zich – even kort door de bocht – garant stelt voor de te betalen belasting. Beetje onzin, want als het goed is, houdt de notaris die belasting al

Meer lezen

Een goede makelaar in Frankrijk kiezen, hoe doe je dat?

door

Immogo promoot het kopen en verkopen van huizen in Frankrijk zonder makelaar. Maar we moeten realistisch blijven en erkennen dat nog altijd ruim de helft van de huizen in Frankrijk worden verkocht mét ondersteuning van een makelaar. In dit eerdere artikel maakten we een overzicht van de voor- en nadelen van verkopen via de makelaar in Frankrijk. Laten we ervan uit gaan dat je (naast een poging rechtstreeks te verkopen via Immogo) óók een makelaar wilt inschakelen. Een goede makelaar in Frankrijk kiezen is

Meer lezen

Met of zonder makelaar in Frankrijk je huis verkopen?

door

Van alle verkooptransacties van huizen in Frankrijk is in 68% een makelaar betrokken. Dat betekent dat in 32% van de gevallen de eigenaar zélf (of diens notaris) een koper vindt. Zeker Nederlanders staan er amper bij stil dat het überhaupt kán, verkopen zonder makelaar. Maar in Frankrijk is het de normaalste zaak van de wereld. Sterker, het is een soort nationale sport om te proberen de makelaar te slim af te zijn. Dat komt vooral door de zeer hoge commissie die bij de meeste makelaars betaald moet worden. Die is gewoonlijk 5 à 6% maar kan voor goedkope huizen oplopen tot wel 10%. Toch kunnen makelaars toegevoegde waarde bieden. We zetten de voor- en nadelen

Meer lezen