Persoonlijk roep ik het al jaren, maar nu heeft ook de Franse mededingingsautoriteit, ook wel bekend als Autorité de la Concurrence, haar bezorgdheid geuit over de hoge en ondoorzichtige commissies bij de koop en verkoop van onroerend goed. Ze pleiten voor strenger toezicht op professionals in de sector.
Volgens de Autorité de la Concurrence waren de gemiddelde commissies die in 2022 in Frankrijk werden berekend maar liefst 5,78% van de verkoopprijs, terwijl dit percentage in de rest van de Europese Unie nog geen 4% bedroeg.
In 2022 heeft de Franse regering de Autorité de la Concurrence gevraagd om het onderwerp te onderzoeken, met name vanwege de veranderingen die zich voordoen op de markt voor vastgoedbemiddeling – de diensten die spelers aanbieden om kopers en verkopers bij elkaar te brengen. De mededingingsautoriteit heeft verschillende problemen geïdentificeerd, waaronder de ondoorzichtigheid van de tarieven, de ongelijke informatie tussen de marktpartijen en het feit dat ze niet allemaal op dezelfde manier worden beoordeeld door de ‘Loi Hoguet’-wet’, die al sinds de jaren 1970 de verkoop van onroerend goed reguleert.
Deze problemen zijn met name ontstaan door de opkomst van “nieuwe beroepen” in de vastgoedsector, zoals online makelaars en “vastgoedcoaches”. Deze beroepen vallen niet onder dezelfde wettelijke voorschriften als traditionele vastgoedmakelaars, maar ze kunnen wel opdrachten krijgen van makelaars. Soms worden hun diensten op een ondoorzichtige manier in rekening gebracht als onderdeel van de commissie.
Volgens de Franse mededingingsautoriteit vormen de hoge commissies een last voor consumenten in Frankrijk. Ze hebben berekend dat huishoudens jaarlijks bijna 3 miljard euro kunnen besparen als de commissies in lijn komen met het gemiddelde in de Europese Unie. Daarom stelt de Autorité de la Concurrence een hervorming voor die huishoudens meer keuzevrijheid geeft om te bepalen welke taken ze zelf willen uitvoeren en welke ze aan tussenpersonen willen overlaten. Ze stellen voor om een gedetailleerde lijst van diensten op te stellen die door professionals worden geleverd en om de regels voor het adverteren, met name online, te standaardiseren. Ook willen ze de vastgoedgegevens die notarissen al bezitten over verkoopprijzen en commissies openbaar maken.
Het doel van deze voorgestelde maatregelen is om de informatie-asymmetrie te verminderen en de toepassing van de Hoguet-wet duidelijker te maken. De Franse mededingingsautoriteit heeft haar aanbevelingen ingediend bij het ministerie van Economische Zaken.
Of het zal helpen betwijfel ik, want er liggen ingewikkelde oorzaken achter de hoge prijzen, waaronder de gewoonte van mensen om hun huis via meerdere makelaars aan te bieden. Als iedereen een boterham wil verdienen, moeten mensen minder makelaars inschakelen en moeten er dus makelaars verdwijnen. Gebeurt dat niet, dan blijven de prijzen hoog.