Sur la commune de Saint-Roman-de-Codières, en bordure du Parc National des Cévennes, se trouve ce domaine à environ 500 mètres d’altitude. La parcelle de 6,4 hectares comprend des bâtiments habitables, des espaces à finir d’aménager et des ruines reconstructibles, totalisant plus de 750 m² de bâti. Pour qui recherche un projet de construction concret en lisière d’une zone naturelle protégée, ce bien offre une combinaison rare : un permis de construire valide, des plans d’architecte et une maison habitable comme base de départ.

Dans le village même se trouve une boulangerie traditionnelle, et le boucher se rend chaque semaine avec son camion sur la place de la mairie. Une petite supérette proposant principalement des produits locaux, une pharmacie ainsi que toutes les autres commodités de base sont situées à Sumène (environ 3 km). Un choix plus large de commerces, restaurants, cinéma et supermarchés est disponible à Ganges (environ 15 km). Réf. : ig260710codieres

La maison d’habitation

Bâtisse en pierre avec des murs d’environ 80 cm d’épaisseur. L’accès se fait par une cour intérieure en partie couverte dotée d’une toiture neuve (2015), d’un portail en châtaignier, d’un four à pain authentique et d’une cuve de récolte des olives. Escalier menant aux caves et escalier menant aux chambres.

• Rez-de-chaussée : Salon avec cheminée authentique, placards intégrés et double vitrage, cuisine simple mais spacieuse, un espace bureau et une pièce attenante à aménager.

• Étage supérieur : Trois chambres (environ 20, 13 et 12 m²) avec une charpente traditionnelle apparente. Salle de bain d’environ 10 m² avec WC, lavabo, baignoire, chauffe-eau et branchement pour machine à laver.

• Toiture : Entièrement rénovée et isolée en 2015, la structure en châtaignier ayant été conservée. Tout le bois a été traité contre les parasites (certificat disponible).

• Caves : Plus de 100 m² d’espaces secs et verrouillables, accessibles depuis la cour intérieure et le jardin.

• Éléments authentiques : Les sols en tomettes d’origine, les ferrures authentiques et la cheminée ont été préservés.

L’atelier

Bâtiment indépendant situé sur un niveau supérieur, accessible par une terrasse ensoleillée. Surface au sol d’environ 65 m² sur deux niveaux, tous deux accessibles par l’extérieur. Toiture isolée neuve (2015). Raccordement triphasé au rez-de-chaussée. Facilement reliable à la maison d’habitation par l’intérieur via un passage précédemment condamné.

Bâtiments à développer / aménager

Bâtiment à finir d’aménager d’environ 190 m² sur deux niveaux, idéal pour des gîtes ou des locaux professionnels. Ruines reconstructibles de plus de 200 m² réparties sur quatre niveaux. Fondations pour un bâtiment supplémentaire déjà présentes.

Un permis de construire a été délivré pour une partie du projet, un atout précieux dans une zone naturelle protégée (une mise à jour peut être requise). Les plans d’architecte et les propositions de rénovation seront mis à disposition lors de l’achat.

Le terrain et l’extérieur

Parcelle de 64 000 m² avec forêt, jardin, sentiers de randonnée et un cours d’eau sur la propriété. Le domaine est accessible par un chemin d’accès en partie goudronné avec droit de passage, menant à un grand parking privé sur le terrain. Alternative : se garer en bas de la parcelle et monter à pied à travers le jardin et les terrasses. Vue panoramique sur les Cévennes, sans aucun vis-à-vis. Deux maisons voisines se trouvent à une distance respectueuse. Les ruines sont sécurisées par des clôtures, incluses dans la vente.

Récapitulatif des surfaces

• Surface habitable : environ 250 m² sur deux niveaux.

• Surface à aménager : environ 190 m².

• Ruines à reconstruire : plus de 200 m².

• Caves : plus de 100 m².

• Toutes les dimensions sont indicatives et sous réserve de mesurage précis.

Installations techniques & Diagnostics

• Eau : Via une source partagée (deux voisins).

• Électricité : Raccordement triphasé.

• Assainissement : Système de fosses septiques avec deux cuves (l’une en service pour la maison, l’autre raccordée aux dépendances mais non utilisée).

• Chauffage : Système de chauffage central avec radiateurs en place, mais sans chaudière.

• Diagnostics : DPE et autres diagnostics obligatoires en cours de préparation. Installation électrique de plus de 15 ans, rapport de contrôle en cours de rédaction. En raison de l’absence de système de chauffage central actif, aucun classement DPE ne sera attribué.

• Copropriété : La cave d’une des dépendances appartient en partie à des voisins, une copropriété est en cours de constitution.

Fiscalité & Vente

• Taxe foncière : 866 € par an.

• Taxe d’habitation (résidences secondaires) : 516 € par an.

• Modalités : Vente de particulier à particulier (sans agence), mais l’acquéreur accepte l’implication d’un conseiller technique de la part de l’acquéreur.