Pas loin du Lot (axe agen-Marmande), sur une colline en pente douce au-dessus du village et en dessous du moulin restauré, sans voisins directs, sans agriculture directement adjacente. Non isolé, facile à trouver et facilement accessible sur environ 10.000 m² dont 5.000 m² sont clôturés. Arrêt de bus scolaire à côté, maison de retraite dans le village, internet en fibre optique, Gare et commerces facilement accessibles. Médecin / pharmacie – 10 km / 6 km. Poste / MondialRelais 6 km. Réf. : ig20260515castelmoron

Sur un terrain unique avec une vue panoramique imprenable à 360° sur un paysage grandiose, vous trouverez un jardin aménagé comme un parc, très bien entretenu, avec une grande diversité de plantes. En partie à fleurs, en partie à feuillage persistant, des arbres fruitiers porteurs et un jardin d’herbes aromatiques et de baies. Maison et parc conçus pour être faciles à entretenir, pour des coûts d’entretien réduits. Accès confortable (camion, bus), parking spacieux et possibilités de de faire demi-tour dans la propriété.

Cuisine ouverte ( front chêne massif) avec bar chauffé sous fermes en bois lamellé-collé à une hauteur de 4 m. Salon avec cheminée vitrée 3 faces et avec une véranda intégrée. Toutes les pièces avec accès aux terrasses, avec des fenêtres orientées vers 2 points cardinaux. Terrasses autour de toute la maison, sous de larges auvents avec des nombreux options de sièges. Ici, vous trouverez les mêmes carreaux (résistants au gel) comme dans la maison, Les joints sont touts en même ligne en intérieur comme en extérieur. Les terrassse sont bétonnées sur des poutres et possèdent des fondations jusqu’au sous-sol.

• Rez-de-chaussée
Zone d’entrée, toilettes invités, vestiaire, accès cellier/arrière cuisine/buanderie. Parvis, cuisine américaine avec bar (chauffé) et accès supplémentaire au cellier. Coin repas – chaufffage au sol séparé. Salon avec cheminée – 3 Zones chauffage. Chambre d’hôtes avec baignoire-douche, WC. Espace nuit : couloir avec penderie intégrée, salle d’eau, toilettes, 2 chambres

• 1er étage
1 chambre 1 grande salle de bain avec baignoire d’angle, WC et bidet, connexion TV, cheminée au gel. 1 grand studio – ici une chambre de plus possible

• Garage souterrain (2,60 m hauteur intérieur)
Accès de plain-pied, parvis 100 ² – largeur du portail 5,50 m hauteur 210 cm). Antenne parabolique, place de la pompe à chaleur, coin pour matériel – tout couvert. Sol en béton finition hélicoptère, raccordements d’eau, murs enduits et peints.. Distribution électrique – également accessible par l’arrière, connexion directe d’un groupe électrogène possible. Porte d’entrée vitrée et grande fenêtre – toutes deux avec volets électriques. Compteur d’électricité Linky / Distributeur solaire. Cuisine avec vitrage et aeration, toilette et lavabo, cave à vin, buanderie, Débarras, espace atelier.

• Hangar
env. 6 m X 10 m – photovoltaïque – panneaux allemands. Sauna infrarouge, piscine hors-sol 7,30 m x 3,70 m, chauffée par pompe à chaleur et tuyaux de toit

Qualité/technique de construction allemande
Matériaux allemands, orientation biologique. Accessible aux personnes handicapées, plan de sol bien réfléchi et généreux, mais compact, avec des détails raffinés. Charpente avec poutres lamellées, parking souterrain de 200m². Technologie spéciale (brevet allemand) de chauffage par le sol dans toute la maison, matériaux isolants naturels, Fenêtres/portes-fenêtres et portes de chambre allemandes (211 cm de haut, placage de bois véritable). Pompes à chaleur – climatisation. Volets électriques partout. Amélioration de l’installation électrique, de l’eau et des eaux usées. Maison non-fumeur habitée par 2 personnes. Année de construction 2014. Description détaillée et photos supplémentaires / plans sur demande

📊 Diagnostics :
• DPE : B (84 kWh/m²/an)
•Travaux réalisés selon l’expèrt – maison maintenant en classe A
• GES : A (2 kg CO₂/m²/an)
• Estimation des dépenses énergétiques : Entre 1 620 € et 2 230 € par an (réf. 2023)