Maison bourgeoise de caractère au pied des Pyrénées ariégeoises, dans le Couserans. Mitoyenne, exposée plein sud, avec accès direct à un bras de rivière calme. Située à 40 minutes de Toulouse, 15 minutes de la gare SNCF de Boussens, moins de 10 minutes des commodités (poste, pharmacie, maison médicale, boulangerie). Centre hospitalier CHAC à 20 minutes. Ref. : ig260502couserans

La maison

153m² sur trois niveaux avec cachet exceptionnel : marbre, ferronneries, zinguerie d’origine. Au rez-de-chaussée : entrée avec WC, salon de 45m², cuisine séparée équipée de 30m² avec cuisinière MORVAN (chauffage central bois). Au premier étage : suite parentale de 33m², chambre de 36m², WC sur le palier, pièce de 5m² avec balcon — dressing ou bureau. Au deuxième étage : chambre avec salle de bains et WC intégrés (43m²), seconde chambre de 60m² avec coin bureau.

Terrain et accès rivière

Parcelle clôturée de 650m² dont jardin arboré de 500m² à l’abri des regards, vue exceptionnelle sur les Pyrénées. Accès direct au bras de rivière poissonneuse — observation des oiseaux (hérons cendrés, martins-pêcheurs, aigrettes, cormorans). Dépendance rénovée de 40m² : garage + atelier aménageable en studio. Abri bois et parking pour 3 véhicules minimum.

Détails techniques

Chauffage central au bois par cuisinière MORVAN + 6 radiateurs fonte. Travaux récents (07-08/2024) : toiture entièrement remaniée, zinguerie neuve, façade repeinte, portes et fenêtres — garantie décennale. Potentiel chambre d’hôtes (chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle).