Villa de plain-pied de 133 m² sur parcelle close de 1 400 m², implantée sur les hauteurs de Poulx, en bordure de garrigue, entre Camargue et Cévennes. Vue dégagée sur la vallée, avec à l’horizon la Tour Luma d’Arles. Accès à l’autoroute A9 en 10 minutes, gare TGV de Nîmes à 20 minutes, gare centre à 15 minutes. Uzès et le Pont du Gard à 20 minutes, Avignon, Montpellier et Alès à 45 minutes, plages à 50 minutes. Ref. : ig20260927poulx

Visite de la maison

La maison est organisée en plain-pied sur vide-sanitaire, selon deux architectures reliées par un hall central, avec une légère déclivité de trois niveaux séparés par deux marches.

Zone centrale : hall d’entrée avec placard, cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon-séjour, salle à manger, WC. Le salon-séjour de 35 m² est équipé d’une cheminée à insert. Il ouvre sur une terrasse de 40 m² orientée sud, sans vis-à-vis. La cuisine dispose d’une petite terrasse de 5 m² avec véranda côté jardin.

Côté ouest : deux chambres de 10 et 12 m² avec grands dressings intégrés, deux chambres de 10 et 12 m² avec placards intégrés, grande salle de bains avec baignoire et douche.

Côté est : arrière-cuisine de 18 m², buanderie, chambre de 15 m² avec dressing. La buanderie permet d’intégrer facilement une salle de bains avec WC supplémentaire.

Extérieur

Parcelle close de 1 400 m², jardin arboré et aménagé. Piscine carrelage mosaïque de 9 x 4,5 m avec plage immergée, skimmers, filtre à cartouches haute filtration et pompe à vitesse variable. Terrasse piscine de 80 m². Dalle béton de 50 m² disponible pour aménagement complémentaire côté piscine.

Plus de 20 m² de rangements extérieurs répartis en quatre abris indépendants : vélos, matériel de jardinage, outils, local technique. Stationnement pour cinq véhicules avec portail électrique sécurisé, emplacement voiture, moto et branchement véhicule électrique. Possibilité de créer un carport.

Équipements récents (moins de 3 ans)

Baie vitrée aluminium 3 pans 3 rails avec volet roulant électrique, volets roulants électriques solaires en aluminium sur les façades nord-est et ouest, adoucisseur d’eau, chauffe-eau électrique, radiateurs électriques à inertie pilotables par application, cheminée à insert, isolation des combles en laine de roche pulvérisée, fibre 1 Gb, prises RJ45 dans deux chambres.

Panneaux photovoltaïques 9 kW avec contrat Enedis : autoconsommation estimée à 2 000 euros non facturés par an, revente environ 1 000 euros par an. DPE : C. GES : A. Huisseries bois double vitrage entretenues. Taxe foncière : 1 650 euros par an. Bien habitable immédiatement.