Stenen huis in Castelnaud la Chapelle in de gouden driehoek van de Pèrigord Noir 225 m2, 9 kamers, 6 slaapkamers op 5600 m2 met zwembad. Eigendom gelegen in een bevoorrechte, rustige, groene omgeving, in de schaduw van de kastelen maar weg van de toeristische stroom, niet geïsoleerd, op minder dan 1,5 km van de winkels (bakker, slager, kapper, kruidenier, postkantoor, school, restaurants) en de Dordogne, bestaande uit een woonhuis, een bijgebouw, een schuur en een zwembad op 5600 m2 grond. Het hoofdgebouw, een voormalige pachtboerderij uit 1800, beslaat 225 m2 over 3 verdiepingen en combineert authenticiteit met modern comfort dankzij een hoog DPE B/GES A-niveau (isolatie, dubbele beglazing, geothermische warmtepomp, green flame houtkachel en inzethaard, thermodynamische boiler, recent afvoersysteem dat aan de eisen voldoet, gemotoriseerde poort met videofoon en glasvezelverbinding. (Ref : ig260324castelnaud)

De begane grond biedt een open woonruimte, met een eetkamer van 21 m2, een woonkamer van 34 m2 met ramen aan 2 kanten met uitzicht op het bos en een open haard, een moderne eetkeuken van 28 m2 met een berging, een toilet met wastafel, een ouderslaapkamer van 15 m2 met een doucheruimte en een toilet, en een bijkeuken/bijkeuken van 29 m2. Een overdekt terras van 18m2 aan de voorkant van het huis maakt dit niveau compleet.

Op de eerste verdieping een master suite van 22 m2 met doucheruimte en toilet, twee slaapkamers van 13 m2 en 19 m2, waarvan een met een studieruimte en toegang tot een terras van 4 m2, een gedeelde doucheruimte met toilet.

Op de 2e verdieping, 2 slaapkamers van 10 en 14 m2 (loi carrez), gedeelde doucheruimte met WC.

Het terrein, dat zich uitstrekt tot aan de bosrand, is vlak en schaduwrijk met talloze soorten bomen en fruitbomen. Er is een gerenoveerd bijgebouw van 2x11m2 met water en elektriciteit, een stenen schuur met een opnieuw overdekt gedeelte van 2x90m2 met water en elektriciteit, met een groot potentieel om te verbouwen tot woning (PLU goedkeuring). Dan is er nog een carport aan de schuur, een stenen ruïne met een kadastrale registratie die kan worden herbouwd, een beveiligd 8×4 romp zwembad gerenoveerd in 2026 met verwarming, doucheruimte en zijn 100 m2 houten dek, prieel met outdoor lounge/SPA.

Geschatte jaarlijkse energiekosten van € 1.800 tot € 2.200, ondersteund door een ECD B. Onroerendezaakbelasting 1947 €. Alleen voor verkoop tussen particulieren, makelaars en agentschappen worden verzocht zich te onthouden.

Voor meer informatie en extra foto’s kunt u contact opnemen met de eigenaar via onderstaand formulier.