Deze oude boerderij bestaat uit 2 bewoonbare woningen (67 m² + veranda van 20 m² en 83 m²), een grote schuur van 300 m² verdeeld over 2 verdiepingen, diverse bijgebouwen en ongeveer 1,5 hectare grond (biologische tuinen, boomgaard, wijngaarden, walnootboomgaard, weide, grasland en bos). Gelegen in Montirat, tussen het noorden van de Tarn en het zuiden van de Aveyron, in een rustig en ongerept gehucht, op slechts 30 minuten van Albi. Het pand ligt in een vredige omgeving en profiteert van de nabijheid van winkels, voorzieningen en scholen in de naburige gemeenten Mirandol-Bourgnounac, Carmaux en Laguépie. Vanaf het SNCF-station van Laguépie, op ongeveer tien kilometer afstand, zijn Toulouse, Rodez en de belangrijkste steden in de regio gemakkelijk te bereiken. Een ideale omgeving voor een leven in de natuur, een gastverblijf of voor wie op zoek is naar autonomie. Ref.: ig20260722montirat

Het landgoed bestaat uit twee vrijstaande huizen, elk met een eigen poort, toegang en parkeerplaats, die met elkaar verbonden zijn via een met bomen omzoomd pad van ongeveer 30 meter.

Het grote huis

Begane grond: woonkamer, keuken, badkamer, toilet en terras. Eerste verdieping: twee grote slaapkamers. Er is ook een zolder van ongeveer 45 m².

Het kleine huis

Het heeft een oppervlakte van 67,4 m² op één niveau, bestaande uit een woonkamer, keuken, hal en een badkamer. Daarnaast zijn er twee slaapkamers van 10 en 16 m², een terras en een veranda.
Zolderruimte niet geschikt voor verbouwing.

Grote schuur

Het landgoed omvat ook een schuur van ongeveer 300 m² (150 m² verdeeld over twee verdiepingen) die talrijke mogelijkheden biedt (werkplaats, veeteelt, opslag, vakantiehuisjes, loft…).

Het terrein

Productieve tuinen en fruitbomen, evenals diverse bijgebouwen: garages, voorraadkamer, kelder, opslagruimtes, houtschuren en bergingen.

Andere informatie

Deze plek is bewust eenvoudig gehouden, met respect voor de natuur en een biologische tuin. Het huisje kan permanent worden verhuurd (huursubsidie mogelijk) of als vakantiehuis, wat een extra inkomen oplevert. Eigen waterbron + waterreservoir van 28 m³. Verwarming voornamelijk op hout, recente warmteopslagradiatoren. Ideale ligging voor een zonnepaneleninstallatie. Energieprestatiecertificaat 2025: D / B (sindsdien zijn er verbeteringen aangebracht).