Uw huis verkopen in Frankrijk kan een uitdagend en stressvol proces zijn. U wilt de best mogelijke prijs voor uw huis krijgen, maar u wilt het ook snel en vlot verkopen. Hoe kunt u de marktwaarde van uw huis bepalen zonder een dure makelaar/taxateur in te huren? Een eenvoudige en handige manier is het gebruik van Leboncoin.fr, een populair online platform voor het kopen en verkopen van goederen en diensten in Frankrijk. Het kan u helpen een goed idee te krijgen van hoeveel uw huis waard is op basis van de prijzen van vergelijkbare huizen in de omgeving. Hier volgen enkele stappen:
- Ga naar Leboncoin.fr en zoek naar huizen die te koop staan in uw omgeving. U kunt filteren op locatie, prijsklasse, type woning, aantal kamers, enz. U krijgt dan een lijst met advertenties met foto's, korte beschrijvingen en prijzen, zoals in het screen shot hieronder.
- Vergelijk uw huis met soortgelijke huizen op de website. Zoek naar huizen die dezelfde of vergelijkbare kenmerken hebben als het uwe in termen van:
- De leeftijd of bouwdatum van het huis. Dit kan de structurele staat, de stijl en de charme van het huis beïnvloeden. Een nieuwer huis kan meer moderne kenmerken en voorzieningen hebben, maar een ouder huis kan meer karakter en geschiedenis hebben.
- De ligging van het huis. Dit kan van invloed zijn op de toegankelijkheid, het gemak en de aantrekkelijkheid van het huis. Een huis in de stad heeft misschien meer winkels, diensten en openbaar vervoer in de buurt, maar een huis op het platteland heeft misschien meer ruimte, privacy en natuur rondom.
- De kwaliteit van de afwerking of renovatie van het huis. Dit kan van invloed zijn op het comfort, de functionaliteit en de aantrekkingskracht van het huis. Een goed onderhouden en bijgewerkt huis heeft misschien efficiëntere systemen en apparaten, maar een slecht onderhouden en verouderd huis heeft misschien meer werk en investeringen nodig.
- Controleer de prijs per vierkante meter van elk huis. Voorbeelden hiervan zijn de nummers 1 & 4 op de bovenstaande schermafbeelding. U kunt deze informatie vinden in elke advertentie op Leboncoin. In bovenstaande afbeelding zie je dat de prijs ruwweg tussen de 1600 en 2200 euro/m2 ligt. U kunt een gemiddelde nemen en dit getal vermenigvuldigen met het woonoppervlak van uw huis om een ruwe schatting van de waarde te krijgen. Bijvoorbeeld, als een vergelijkbaar huis in uw omgeving een prijs heeft van 2000 euro per m2 en uw huis heeft 100 m2 woonoppervlak, dan is uw schatting 2000 x 100 = 200000 euro.
- Zoals u ziet zijn sommige huizen per m2 meer waard dan andere. Pas je schatting aan volgens verschillende factoren die de prijs beïnvloeden. Deze omvatten:
De grootte van het huis. Echt grote huizen zijn meestal iets minder waard per m2 dan kleine (het cijfer 5 op de afbeelding, die twee vergelijkbare appartementen toont met verschillende prijzen per m2).
- De energie-efficiëntie van het huis. Een huis met een hoge energieklasse (A of B) is aantrekkelijker en waardevoller dan een slecht geïsoleerd huis (F of G). Het betekent dat het minder energie verbruikt en minder broeikasgassen produceert. Het betekent ook dat het comfortabeler is en goedkoper om te verwarmen of te koelen.
- De extra's die uw huis biedt. Een zwembad, een groot stuk grond, een mooi uitzicht of een rustige ligging kunnen de aantrekkingskracht en de prijs van uw huis verhogen. Ze kunnen uw huis onderscheiden van andere soortgelijke huizen en meer kopers aantrekken die op zoek zijn naar iets speciaals.
- De verkoopmethode die u kiest. Als u uw huis zelf verkoopt (FSBO), kunt u besparen op de makelaarscommissie (meestal 6% van de verkoopprijs) en een lagere prijs bieden dan wanneer u een makelaar inschakelt. Als u een makelaar inschakelt, kunt u profiteren van hun expertise en netwerk, maar moet u hen ook een vergoeding betalen voor hun diensten (het cijfer 2 op de afbeelding: PRO betekent dat het huis via een makelaar wordt verkocht en daarom iets duurder zal zijn om te kopen.
Vergeet niet dat de prijzen op Leboncoin vraagprijzen zijn, geen verkoopprijzen. De meeste verkopers verwachten enige onderhandeling en zijn bereid hun prijs te verlagen om de deal te sluiten. U zou hetzelfde moeten doen.
Oh, en het getal 3 op de afbeelding geeft je ook een idee dat het een 'PRO' verkoper is, want particuliere verkopers hebben meestal minder afbeeldingen. Advertenties met maximaal drie afbeeldingen zijn gratis op LeBonCoin.