Volgens de notarissen, en die kunnen het weten want ze hebben de voorlopige koopcontracten natuurlijk al zien passeren, zullen de huizenprijzen in Frankrijk de komende twee maanden (april mei 2013) met 7% dalen. Zeven procent! In twee maanden!
Daar zijn meerdere redenen voor aan te wijzen. Ten eerste zijn er verschillende
Wat doet een Franse ondernemer als een startende concurrent voor minder geld een betere kwaliteit levert? Dan begint hij een rechtszaak. Zo proberen gevestigde ondernemingen nieuwe, innovatieve concurrenten onderuit te schoffelen. Al was het maar doordat een procesgang de nieuweling zoveel tijd, geld en energie kost, dat hij er aan onderdoor gaat. De gevestigde orde sluit de rijen en vormt een machtig blok tegen de slimme maar kleine tegenstander, die helemaal in zijn eentje moet vechten. Dat remt innovatie en houdt prijzen hoog. Gelukkig winnen de grote jongens niet altijd. Dat bewijst de zaak tegen Coach Proprio.
De makelaars zijn bang
Een branche waar momenteel harde klappen vallen is de makelaardij. De huizenmarkt is ingestort, en waar makelaars 10 jaar geleden nog slapend rijk werden en de nieuwe kantoren als paddenstoelen
De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen in Frankrijk met wel 30% gedaald. Volgens de experts zal die daling nu afnemen, al zit er misschien toch nog wel 4 à 6% lucht in de markt. Toch is dit een interessant moment om een huis in Frankrijk te kopen, zeker voor wie de verkoper ervan weet te overtuigen om zijn vraagprijs flink te laten zakken. Er wordt momenteel bijzonder weinig verkocht en veel verkopers leuren al jaren met hun huis. Een serieus geïnteresseerde koper met voldoende eigen geld kan de eigenaar allicht overhalen flink te zakken voor een snelle verkoop.
Lage hypotheekrente Frankrijk
Kopen is op dit moment extra interessant door de lage hypotheekrente in Frankrijk. Hierdoor komt een koophuis binnen bereik van jonge starters op de woningmarkt. Ook al omdat die nog kunnen kiezen voor
Makelaars bekijken de activiteiten van Immogo met lede ogen. Zij vinden het niet zo prettig wat wij de eigenaar helpen met internationale promotie om op die manier een particuliere koper te vinden. En het zint ze al helemaal niet dat wij daarvoor slechts 1% vragen, terwijl de makelaar met zijn uitgebreidere pakket diensten al gauw 5 à 6% courtage wenst te ontvangen. Bedenk echter dat als Immogo uw koper vindt, u ons altijd 1% moet betalen. Dus óók als u de transactie verder over laat aan uw makelaar !
De bemoeienis van Immogo blijft beperkt tot de commerciële communicatie voor de verkoop van huizen in Frankrijk. Wij maken reclame. Alles wat ná het initiële contact tussen particuliere koper en verkoper gebeurt, is niet meer onze zaak. Het is ons wettelijk zelfs niet toegestaan ook maar íets te ondernemen dat
Immogo werkt met een uniek systeem, waarbij u geen cent hoeft te betalen als uw koper niet via onze inspanningen tot u gekomen is. Vond uw uiteindelijke koper uw aanbod wél via onze site(s), dan bent u ons 1% verschuldigd. Dit lijkt een heldere afspraak. Toch blijkt het in de praktijk nog wel eens tot verwarring te leiden. Met name als er ook een makelaar in het spel is.
Wie leidt uw koper rond?
De meeste verkopers hebben hun huis óók bij een of meerdere makelaars te koop staan. Dat is met name logisch voor verkopers die niet ter plekke wonen. Die kunnen ook niet altijd op een buurman of vrienden vertrouwen om het huis aan eventueel geïnteresseerden te tonen. Dus als een potentiële koper zich via Immogo meldt, gebeurt het wel dat de verkoper zijn makelaar inschakelt voor
Bij de oprichting in 2005 was Immogo een unieke nieuw concept: No Cure No Pay advertenties voor particulieren in Frankrijk. Een concept dat door de makelaars met lede ogen werd bekeken. Reden genoeg voor de FNAIM om een klacht tegen Immogo en oprichter Gregor Hakkenberg in te dienen. Dit leidde tot een strafrechtszaak, een eerste veroordeling, een hoger beroep en uiteindelijk 100% vrijspraak voor Immogo. Helaas was het een Pyrrus-overwinning, want de site was een jaar gesloten en de hoge proceskosten werden niet vergoed.
Het blog dat Hakkenberg indertijd bijhield, is onlangs gesloten. De inhoud van het spannende maar soms ook schrijnende relaas staat nu hieronder:
Jeudi 13 octobre 2005
ACTUALITEITEN
Op maandag 21 januari 16.00 uur moest ik voorkomen bij het gerechtshof van Chalon-sur-Saône om me te verdedigen tegen een klacht van de makelaarsvereniging FNAIM.
In plaats van vier uur begonnen we pas na 19.00 uur. Iedereen was gaar, de rechter zat te gapen. Ik was bloednerveus, vooral toen de rechter met het verhoor begon en er op uit leek me regelrecht het cachot in te lullen. Ik werd uitgemaakt voor
Wij zijn verheugd te kunnen melden dat de bedenker en oprichter van onze unieke huizensite, Gregor Hakkenberg van Gaasbeek, na enkele jaren afwezigheid terugkeert in het Immogo-team.
Met zijn ruime ervaring in de reclame en zijn kennis van het internet en zoekmachineoptimalisatie gaat Gregor werken aan een
Een van onze klanten probeerde al jaren haar huis te verkopen. Door treurige omstandigheden gedwongen, besloot ze haar prijs te verlagen van 525.000 naar 420.000 euro. Dat is niet duur, omdat het gaat om een fraaie villa met flink zwembad in de Provence. Sinds ze haar prijs verlaagde, kreeg ze via Immogo enkele tientallen serieuze reacties. Veelal van mensen die graag snel wilden komen kijken. En het lijkt er op dat een van deze geïnteresseerden haar villa nu ook gaat kopen.
Lagere prijs, meer succes
Dat een lagere prijs de verkoop stimuleert, ligt voor de hand. Voor ons heeft dit succes echter nog een andere betekenis. Het betekent dat in principe iedereen via Immogo zijn huis kan verkopen. Mits
Overweegt u een huis in Frankrijk te kopen? Bedenk dan dat makelaars in Frankrijk uiterst kostbaar zijn (tot wel 9%!) , en het niet erg ingewikkeld is om zelf zaken te doen met de particuliere huizenverkoper. Hoe? Alle informatie die u nodig hebt, is te vinden op het internet. Immogo wijst u de weg.
De huizenmarkt in Frankrijk is minder doorzichtig dan die in Nederland. Er is geen overkoepelende huizensite waar alle makelaars hun aanbod publiceren, zoals Funda.nl. Elke makelaar werkt op zijn eigen regionale eilandje. Dat maakt het voor kopers lastig
Nieuws over de ontwikkeling van de huizenprijs in Frankrijk. De makelaarsketen Century 21 heeft in het eerste trimester van 2012 maar liefst 11,4% minder verkopen gerealiseerd dan in dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde prijs daalde daarbij 2,1% op nationaal niveau (de prijzen in Parijs bleven gelijk).
Een dalende tred zet door. Waarbij we wel moeten aantekenen dat de daling komt na jarenlange stijgingen, waardoor er veel ‘lucht’ zit in de prijs van Frans onroerend goed. Dit geldt overigens niet alleen voor Frankrijk. Sommige analisten spreken van een overwaardering van het bestaande huizenbestand in Nederland van wel 50%! Dat betekent dat een huis met een waarde van 200.000 euro in de etalage staat voor 300.000.
Deze geschatte overwaardering is gebaseerd op een vergelijking met andere economische indicatoren, zoals de inflatie en de ontwikkeling van de inkomens. Maar ook de