In mijn Facebookgroep ‘Huizen in Frankrijk zonder makelaar’ plaatste ik artikeltje over hoe huizenzoekers vaak te algemene vragen stellen, waardoor de verkopers niet weten welke informatie ze moeten toevoegen. Een van de comments was een uitgebreid verhaal van Walter Oeyen, een Vlaming die reageerde met een litanie van klachten over de slechte informatie die hij als huizenzoeker kreeg van zowel professionele verkopers (makelaars) als de particuliere huiseigenaren. Zijn verhaal leek me breed en interesant genoeg voor iedereen die een huis in Frankrijk zoekt. Daarom geef ik de antwoorden hier op het blog. De vette en cursieve teksten zijn van Walter Oeyen. De ‘gewone’ tekst is van mij.
Here we go…
Waarom zijn de makelaars in Frankrijk zo bang om info te geven?
Waarom zijn de particuliere verkopers (soms) geen haar beter?
Waarom toont men zo veel (of weinig) nietszeggende foto’s?
Wat wil ik weten als ik een advertentie lees? Laten we beginnen met … tadaaaa …. “Waar is het”. Dat is toch de evidentie. Een uitleg dat het x km van stad A en xx km van stad B ligt daar heb ik niks aan. Het juiste adres en Google Streetview maakt veel duidelijk. Duizend km rijden zonder te weten wat en waar daar begin ik niet aan. Een foto van de gevel aan de straatkant zegt ook veel, die ontbreekt zeer vaak (want dan kan je Streetview gebruiken), en als die er is wordt die soms zodanig gekaderd dat ik niet zie waar het huis ligt t.o.v. de buren. Dat valt dan zeer hard tegen als dan blijkt dat het mooie huis naast een tien-verdiepen-appartementsblok ligt. Is het een vrijstaand huis? Rara.
Dit is een bekend probleem op de huizenmarkt in Frankrijk. Omdat mensen hun huis bij verschillende makelaars tegelijk kunnen aanbieden, houden die makelaars hun kaarten dicht tegen de borst. Als ze een mooie foto van de straatzijde nemen, kan de concurrent immers het huis heel gemakkelijk vinden, aanbellen en vragen of hij het óók in de verkoop mag nemen. Voor particulieren geldt eigenlijk hetzelfde. Als je liever nog geen makelaar wilt inschakelen, dan wil je dus óók niet dat makelaars bij je aan de deur komen met een verkooppraatje.
Als koper kun je de verkopende makelaar wel proberen te bellen en het adres van een huis vragen, maar dat krijg je niet zomaar. Wie weet ben jij wel (een spion van) een concurrerende makelaar. Der Feind hört mit! Of wie weet wil jij er wel zonder begeleiding naar toe om vervolgens het huis rechtstreeks van de particulier te kopen! Dan verdient de loslippige makelaars dus niks.
Bij de verkoop van een huis in Frankrijk zijn de notariskosten voor de koper. Deze kosten liggen rond de 7 à 8% en bestaan grotendeels uit belastingen (leges). De notaris mag maar een klein deel hiervan zelf houden. Tenzij je ook je notaris een verkoopopdracht geeft en deze met de koper aan komt zetten. In dat geval moet jij als verkoper hem nog eens circa 3% extra betalen. De zogenaamde ‘frais de négociation’. Je kunt de verplichte, vaste notariskosten als percentage van de verkoopprijs berekenen met