Ancienne maison en pierre restaurée, en position dominante sur les hauteurs près de Limoux, avec 7,05 hectares (70 500 m²) de prairies, bois, verger et espaces naturels. Aucune construction voisine ne surplombe la maison. Depuis la maison et la terrasse supérieure, la vue s’ouvre sur la vallée et les collines boisées. La maison est habitable en l’état. Un seul espace reste à aménager, au choix du prochain propriétaire. Vente directe par les propriétaires, qui ont mené la restauration et vécu sur place. Réf. : ig20260929villardebelle

La maison

La surface intérieure close hors sol est d’environ 117,5 m². La maison comprend une grande cuisine ouverte avec espace repas, un salon/bureau, deux chambres avec leur grande salle de bains avec double vasque, bain, douche séparée et WC. À l’étage, il y a une autre salle de bain, avec douche à l’Italienne, vasque et WC.

Ensuite, il un grand salon-studio pour les invités, avec mezzanine et ses propres sanitaires: grande douche à l’Italienne, WC et sauna.

Au même niveau que les chambres et la salle de bains, l’espace de la terrasse supérieure est en cours de mise hors d’eau et hors d’air. Son aménagement final est laissé au prochain propriétaire : troisième chambre, bureau ou pièce de vie supplémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme applicables. Il donne directement sur la vallée.

Cave et surfaces

Sous la maison principale et le studio indépendant, une cave de 78,8 m² sert actuellement de buanderie, de stockage et d’espace de travail. La surface intérieure close totale, cave comprise, est d’environ 196,3 m². La terrasse surélevée indépendante ajoute 30,1 m².

Le terrain

Les 7,05 hectares ne sont pas un jardin d’agrément. La propriété alterne prairies, bois, verger planté et espaces naturels, et l’essentiel de l’entretien suit le rythme des saisons plutôt qu’un calendrier hebdomadaire. Pour les travaux plus importants, il est possible de faire appel à des prestataires locaux. Le terrain laisse de la place pour des animaux ou d’autres projets.

Eau, énergie et dépendances

La propriété dispose de sa propre source naturelle et d’une réserve d’eau de 100 000 litres. Une installation solaire est en service depuis 2010. Le chauffage central au bois distribue l’eau chaude dans toute la maison.

On y trouve également un garage, un carport pour deux véhicules, un atelier et plusieurs dépendances. Une piscine hors-sol, actuellement démontée, est incluse dans la vente.

Situation

Limoux est une ville de marché active toute l’année, avec son marché hebdomadaire, ses commerces, restaurants, services de santé, écoles et son vignoble. Carcassonne est à environ 45 minutes, l’aéroport de Toulouse et la Méditerranée à environ 90 minutes.

Conditions

Vente meublée possible, à négocier.