Ancienne maison en pierre restaurée, située en position dominante dans la campagne près de Limoux, sur 7,05 hectares (70 500 m²) de prairies, bois, verger planté et espaces naturels. Aucun voisin immédiat ne surplombe la maison. Depuis la propriété et la terrasse supérieure, la vue s’ouvre largement sur la vallée et les collines boisées environnantes. La maison est habitable en l’état, sans gros travaux à prévoir. Un espace supplémentaire est actuellement mis hors d’eau et hors d’air ; son aménagement intérieur est volontairement laissé au prochain propriétaire, qui pourra en décider l’usage. Réf. : ig20260929villardebelle

La maison et les espaces de vie

La maison offre environ 117,5 m² de surface habitable. À l’étage se trouvent deux chambres principales et une salle de bains complète avec double vasque, baignoire, douche séparée et WC. Au même niveau, l’espace de la terrasse supérieure est en cours de fermeture et de mise hors d’eau et hors d’air. Plutôt que d’en fixer l’usage définitif, les propriétaires ont choisi de laisser cette décision au prochain acquéreur. Avec accès à la salle de bains de l’étage et vue panoramique directe sur la vallée, cet espace pourrait devenir une troisième chambre, un bureau ou une pièce de vie supplémentaire. Au rez-de-chaussée se trouvent une grande cuisine ouverte avec espace repas, un salon/bureau et une entrée-vestiaire. Juste à côté de l’entrée, une deuxième salle d’eau avec douche à l’italienne, lavabo et WC.

Grand Salon, studio indépendant et mezzanine

Le Grand Salon constitue un second grand espace de vie et de création, surmonté d’une mezzanine. Cette partie de la maison dispose de ses propres sanitaires, avec grande douche à l’italienne, WC et sauna, ainsi que d’un accès indépendant. Elle se prête particulièrement bien à l’accueil de famille ou d’amis, à un studio privé ou à un espace de travail, tout en restant reliée au reste de la maison. Les deux chambres sont équipées l’une d’un lit 180, l’autre d’un lit 160 ; le Grand Salon dispose d’un canapé convertible deux places et la mezzanine d’un lit double. Si la maison compte deux chambres à proprement parler, sa configuration offre une capacité de couchage nettement plus importante. Possibilité de créer une troisème chambre.

Cave et surfaces

Sous la maison principale et le studio se trouve une grande cave de 78,8 m², actuellement utilisée comme buanderie, espace de rangement et atelier. La surface totale close, cave comprise, est d’environ 196,3 m². L’espace de la terrasse supérieure, en cours de fermeture, mesure 30,1 m² en supplément.

7 hectares, mais pas 7 hectares de jardin

Les 7,05 hectares ne sont pas un jardin d’agrément demandant un entretien permanent. Le terrain associe prairies, bois, verger planté et espaces naturels ; une grande partie de son entretien suit donc le rythme des saisons. Pour les travaux plus importants, on peut faire appel à des prestataires locaux. Les terres offrent de la place pour des animaux, un potager ou d’autres projets, mais leur atout le plus immédiat est plus simple : l’espace, l’intimité et une vraie distance avec le voisinage.

Eau et infrastructures

La propriété dispose d’une source naturelle privée et d’une réserve d’eau de 100 000 litres. Elle se situe également au-dessus d’un aquifère connu. Un forage existant d’environ 8 mètres, près de la source, atteint deux veines d’eau souterraines et offre une capacité d’approvisionnement supplémentaire si nécessaire. Un raccordement au réseau public d’eau potable peut être réalisé par la commune si le prochain propriétaire le souhaite.

Chauffage et confort en hiver

Le chauffage est assuré par une chaudière centrale à bois alimentant les radiateurs de la maison principale, du Grand Salon, du studio et de la mezzanine. Le Grand Salon dispose également d’une cheminée. Des travaux d’isolation complémentaires ont été réalisés, et les murs en pierre conservent particulièrement bien la chaleur. D’après l’expérience des propriétaires, la maison reste très confortable en hiver sans consommation excessive de bois. Le bois de chauffage peut être prélevé dans les bois de la propriété.

Solaire et électricité

La propriété est raccordée au réseau électrique et dispose d’une installation photovoltaïque en toiture, en service depuis 2010, avec un contrat actif de revente d’électricité auprès d’EDF. Il reste environ 8 à 10 ans sur le contrat actuel. Les modalités de sa poursuite ou de son transfert au prochain propriétaire seront précisées dans le cadre de la vente. L’installation a généré en moyenne environ 2 000 € par an de revenus de revente. Au niveau de consommation des propriétaires actuels, ces revenus ont couvert leurs dépenses annuelles d’électricité.

Garage, atelier et extérieurs

La propriété comprend également un garage pour une voiture, avec de la place pour les outils et du rangement léger, un carport pour deux véhicules, un atelier ainsi que des dépendances et espaces de stockage supplémentaires. Une piscine hors-sol est incluse dans la vente. Actuellement démontée, elle sera laissée au prochain propriétaire, qui pourra la remonter s’il le souhaite.

La campagne sans l’isolement

L’un des principaux atouts de la propriété est d’allier une vraie vie rurale, au calme sur ses propres terres, à la proximité d’une ville vivante toute l’année. Limoux offre un marché hebdomadaire, des commerces, des restaurants, des services de santé, des écoles et une vraie tradition viticole, avec la blanquette de Limoux. Carcassonne se trouve à environ 45 minutes, l’aéroport de Toulouse et la Méditerranée à environ 1 h 30. La propriété peut convenir comme résidence principale, comme maison de famille ou comme lieu réunissant famille, travail, projets et vie rurale, sans chantier de restauration à entreprendre.

Vente meublée possible, à négocier.

Avant d’organiser une visite

Une annonce permet de découvrir une maison, mais ne suffit pas à expliquer le fonctionnement réel d’une propriété rurale de ce type.  Le vendeur dispose d’un site avc les informations essentielles pour évaluer la propriété avant une visite : photos supplémentaires, configuration détaillée des espaces, surfaces, terrain, chauffage et confort en hiver, électricité et installation solaire, ressources et stockage d’eau, bâtiments et dépendances, ainsi que le dossier complet de la propriété à télécharger. Lien sur demande pour cquéreurs sérieux