Gerestaureerd oud stenen huis, gelegen op een heuveltop op het platteland nabij Limoux, op een terrein van 7,05 hectare (70.500 m²) met weiden, bossen, een boomgaard en natuurgebieden. Er zijn geen directe buren die boven het huis uitsteken. Vanaf het terrein en het bovenste terras strekt zich een weids uitzicht uit over de vallei en de omliggende beboste heuvels. Het huis is direct bewoonbaar, zonder dat er grote werkzaamheden nodig zijn. Een extra ruimte wordt momenteel water- en luchtdicht gemaakt; de inrichting ervan wordt bewust overgelaten aan de volgende eigenaar, die zelf kan beslissen hoe deze ruimte gebruikt zal worden. Ref.: ig20260929villardebelle

Het huis en de leefruimtes

Het huis heeft een woonoppervlakte van ongeveer 117,5 m². Op de bovenverdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een complete badkamer met dubbele wastafel, ligbad, aparte douche en toilet. Op hetzelfde niveau wordt het bovenste terras momenteel afgesloten en water- en luchtdicht gemaakt. In plaats van de definitieve bestemming vast te leggen, hebben de eigenaren ervoor gekozen deze beslissing over te laten aan de volgende koper. Met toegang tot de badkamer op de bovenverdieping en een direct panoramisch uitzicht over de vallei zou deze ruimte een derde slaapkamer, een kantoor of een extra woonruimte kunnen worden. Op de begane grond bevinden zich een grote open keuken met eethoek, een woonkamer/kantoor en een hal met garderobe. Vlak naast de ingang is een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

Grote woonkamer, aparte studio en mezzanine

De Grote Salon vormt een tweede grote leef- en creatieruimte, met daarboven een mezzanine. Dit deel van het huis beschikt over een eigen sanitair, met een grote inloopdouche, een toilet en een sauna, evenals een aparte ingang. Deze ruimte leent zich bijzonder goed voor het ontvangen van familie of vrienden, als privéstudio of als werkruimte, terwijl de verbinding met de rest van het huis behouden blijft. De twee slaapkamers zijn uitgerust met respectievelijk een bed van 180 en een bed van 160; de grote woonkamer beschikt over een tweezitsslaapbank en de mezzanine over een tweepersoonsbed. Hoewel het huis strikt genomen twee slaapkamers telt, biedt de indeling aanzienlijk meer slaapplaatsen. Er is mogelijkheid om een derde slaapkamer in te richten.

Kelder en vloeroppervlakken

Onder het hoofdgebouw en de studio bevindt zich een grote kelder van 78,8 m², die momenteel wordt gebruikt als wasruimte, opslagruimte en werkplaats. De totale gesloten oppervlakte, inclusief de kelder, bedraagt ongeveer 196,3 m². Het bovenste terras, dat momenteel wordt overdekt, heeft een extra oppervlakte van 30,1 m².

7 hectare, maar geen 7 hectare tuin

De 7,05 hectare is geen siertuin die voortdurend onderhoud vereist. Het terrein bestaat uit een combinatie van weiden, bos, een aangeplante boomgaard en natuurgebieden; een groot deel van het onderhoud volgt dan ook het ritme van de seizoenen. Voor grotere werkzaamheden kan een beroep worden gedaan op lokale dienstverleners. Het terrein biedt ruimte voor dieren, een moestuin of andere projecten, maar het meest voor de hand liggende voordeel is veel eenvoudiger: ruimte, privacy en echte afstand tot de buren.

Water en infrastructuur

Het pand beschikt over een eigen natuurlijke bron en een waterreservoir van 100.000 liter. Het ligt bovendien boven een bekend watervoerend pakket. Een bestaande boorput van ongeveer 8 meter, vlakbij de bron, bereikt twee ondergrondse wateraders en biedt indien nodig extra watervoorziening. Een aansluiting op het openbare drinkwaternet kan door de gemeente worden gerealiseerd indien de toekomstige eigenaar dat wenst.

Verwarming en comfort in de winter

De verwarming wordt verzorgd door een centrale houtketel die de radiatoren van het hoofdgebouw, de grote salon, de studio en de mezzanine van warmte voorziet. De grote salon beschikt bovendien over een open haard. Er zijn aanvullende isolatiewerkzaamheden uitgevoerd en de stenen muren houden de warmte bijzonder goed vast. De ervaring van de eigenaren leert dat het huis in de winter zeer comfortabel blijft zonder dat er buitensporig veel hout wordt verbruikt. Het brandhout kan uit de bossen op het terrein worden gehaald.

Zonne-energie en elektriciteit

Het pand is aangesloten op het elektriciteitsnet en beschikt over een zonnepaneleninstallatie op het dak, die sinds 2010 in gebruik is, met een lopende overeenkomst voor de teruglevering van elektriciteit aan EDF. De huidige overeenkomst loopt nog ongeveer 8 tot 10 jaar. De voorwaarden voor de voortzetting of de overdracht aan de volgende eigenaar zullen in het kader van de verkoop worden vastgelegd. De installatie heeft gemiddeld ongeveer 2.000 € per jaar aan inkomsten uit de teruglevering gegenereerd. Gezien het verbruik van de huidige eigenaren hebben deze inkomsten hun jaarlijkse elektriciteitskosten gedekt.

Garage, werkplaats en buitenruimtes

Bij het pand horen ook een garage voor één auto, met ruimte voor gereedschap en lichte opslag, een carport voor twee auto’s, een werkplaats en diverse bijgebouwen en extra opslagruimtes. Een bovengronds zwembad is bij de verkoop inbegrepen. Het is momenteel gedemonteerd en wordt aan de volgende eigenaar achtergelaten, die het desgewenst weer kan opbouwen.

De campagne zonder isolatie

Een van de belangrijkste troeven van het landgoed is dat het een echt landelijk leven, in alle rust op het eigen terrein, combineert met de nabijheid van een stad die het hele jaar door bruist. Limoux biedt een wekelijkse markt, winkels, restaurants, gezondheidsvoorzieningen, scholen en een echte wijntraditie, met de blanquette de Limoux. Carcassonne ligt op ongeveer 45 minuten rijden, de luchthaven van Toulouse en de Middellandse Zee op ongeveer 1 uur en 30 minuten. Het pand is geschikt als hoofdverblijf, als familiehuis of als plek waar familie, werk, projecten en het plattelandsleven samenkomen, zonder dat er restauratiewerkzaamheden hoeven te worden uitgevoerd.

Verkoop met meubilair mogelijk, prijs in overleg.

Voordat u een bezoek organiseert

Een advertentie geeft weliswaar een indruk van een huis, maar volstaat niet om een goed beeld te geven van hoe zo’n landelijk gelegen woning in de praktijk functioneert. De verkoper beschikt over een website met alle essentiële informatie om het pand vóór een bezichtiging te kunnen beoordelen: extra foto’s, een gedetailleerde indeling van de ruimtes, oppervlakten, het terrein, verwarming en comfort in de winter, elektriciteit en zonne-energie-installatie, watervoorziening en -opslag, gebouwen en bijgebouwen, evenals het volledige dossier van het pand dat kan worden gedownload. Link op aanvraag voor serieuze kopers.

DPE: C