Domaine rural de 252 m² habitables, situé à l’écart du village de Roussieux (26510), à 850 m d’altitude, dans le parc naturel régional des Baronnies provençales. Entouré de prairies, de bois et de terres agricoles sur 13 hectares, avec possibilité de louer 10 hectares supplémentaires. La région offre un terrain de jeu exceptionnel pour les clientèles actives : routes de montagne sinueuses très prisées des motards et cyclistes, sentiers de randonnée dans les Baronnies, équitation sur les chemins environnants, et accès aux sports d’hiver avec la station de La Joue du Loup (Dévoluy) à 1h20. Nyons et ses marchés provençaux sont à 50 minutes. Montélimar et Valence à environ 2 heures, Marseille à 2h30, Avignon à 2 heures. Ref. : ig20260915roussieux

La ferme

La ferme rénovée s’organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : deux chambres avec salle d’eau, un atelier (pièce à rénover), un garage intégré, une ancienne miellerie reconvertie en sellerie, un cellier et une buanderie. Au premier étage : grande pièce à vivre avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, trois chambres avec salle d’eau chacune. Chauffage par poêle à fioul et poêle à bois pour les parties communes, électrique pour les chambres.

Le studio

Studio attenant et indépendant comprenant une grande pièce en longueur (cuisine, salle à manger, salon), une salle d’eau avec toilettes, un cellier, un dressing et une mezzanine avec espace nuit. Toiture rénovée en 2024. Chauffage électrique et poêle à bois.

L’activité touristique

Exploitée depuis 8 ans, l’activité repose sur 5 chambres d’hôtes avec salle de bain et toilettes privatives, soit 13 couchages au total. Saison d’exploitation de mai à fin octobre. La formule tout compris, chambres et table d’hôtes, est principalement orientée vers l’accueil de motards : le domaine bénéficie d’une clientèle fidèle et régulière, idéalement situé au cœur d’un réseau de routes de montagne parmi les plus appréciées du sud-est de la France. Le domaine reçoit également des clubs automobiles, cyclistes, randonneurs, cavaliers et des groupes pour événements ponctuels (anniversaires, réveillons, Rallye Monte-Carlo).

L’isolement du site, ses grands espaces intérieurs et extérieurs et son environnement naturel préservé ouvrent la porte à d’autres formats touristiques : retraites, séjours de yoga, séminaires de petits groupes, tourisme équestre. Historique d’exploitation et éléments comptables communicables aux acquéreurs qualifiés.

Terrasse avec plusieurs espaces de détente. Jardin aménagé et potager. Bassin paysager d’environ 8 x 8 m. Carport et entrée couverte de 49 m². Parking de 400 m².

Infrastructures équestres : deux hangars de 4 x 15 m (pouvant accueillir matériel agricole, foin ou véhicules), deux boxes de 3 x 4 m et une carrière équestre. Prairies clôturées avec eau courante.

Superficie totale : 13 hectares, avec possibilité de louer 10 hectares supplémentaires. La propriété est autonome en bois de chauffage grâce à sa ressource forestière.

Autres informations

Surface habitable : 252 m². DPE : D (236 kWh/m²/an). Dépenses énergétiques électriques estimées entre 2 000 et 2 500 euros par an (factures disponibles). Chauffage par poêles à bois, électrique et fioul. Alimentation en eau par source naturelle à fort débit, procédure de raccordement au réseau communal en cours. Connexion internet par satellite, fibre optique prévue pour 2027. Rapport SPANC et ensemble des diagnostics disponibles sur demande.