Landelijk domaine met een woonoppervlakte van 252 m², gelegen buiten het dorp Roussieux (26510), op 850 m hoogte, in het regionale natuurpark van de Baronnies Provençales. Omgeven door weiden, bossen en landbouwgrond op 13 hectare, met de mogelijkheid om nog eens 10 hectare bij te huren. De regio biedt een uitzonderlijk speelterrein voor actieve gasten: bochtige bergwegen die erg in trek zijn bij motorrijders en fietsers, wandelpaden in de Baronnies, paardrijden op de omliggende paden en toegang tot wintersport in het skigebied La Joue du Loup (Dévoluy) op 1 uur en 20 minuten rijden. Nyons en zijn Provençaalse markten liggen op 50 minuten rijden. Montélimar en Valence liggen op ongeveer 2 uur rijden, Marseille op 2 uur en 30 minuten en Avignon op 2 uur. Ref.: ig20260915roussieux

De boerderij

De gerenoveerde boerderij is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond: twee slaapkamers met doucheruimte, een werkplaats (te renoveren), een inpandige garage, een voormalige honingfabriek die is omgebouwd tot zadelmakerij, een voorraadkamer en een wasruimte. Op de eerste verdieping: grote woonruimte met zitkamer, eetkamer en open keuken, drie slaapkamers met elk een eigen badkamer. Verwarming via een stookolie- en houtkachel voor de gemeenschappelijke ruimtes, elektrische verwarming voor de slaapkamers.

De studio

Het aangrenzende, zelfstandige studio-appartement bestaat uit een grote, langgerekte ruimte (keuken, eetkamer, woonkamer), een badkamer met toilet, een voorraadkast, een inloopkast en een mezzanine met slaapgedeelte. Dak gerenoveerd in 2024. Elektrische verwarming en houtkachel.

Het toeristisch bedrijf

Het bedrijf is al 8 jaar actief en bestaat uit 5 gastenkamers met eigen badkamer en toilet, goed voor in totaal 13 slaapplaatsen. Het seizoen loopt van mei tot eind oktober. Het all-inclusive-aanbod, bestaande uit kamers en een table d’hôtes, is voornamelijk gericht op motorrijders: het domein heeft een trouwe en vaste klantenkring en is ideaal gelegen in het hart van een netwerk van bergroutes die tot de meest geliefde in Zuidoost-Frankrijk behoren. Het domein ontvangt ook automobielclubs, fietsers, wandelaars, ruiters en groepen voor eenmalige evenementen (verjaardagen, oudejaarsavonden, de Rally van Monte Carlo).

De afgelegen ligging van het terrein, de ruime binnen- en buitenruimtes en de ongerepte natuurlijke omgeving bieden mogelijkheden voor andere vormen van toerisme: retraites, yogavakanties, seminars voor kleine groepen en paardentoerisme. Exploitatiegeschiedenis en boekhoudkundige gegevens op aanvraag van aantoonbaar serieuze kopers.

Terras met verschillende ontspanningshoekjes. Aangelegde tuin en moestuin. Landschappelijke vijver van ongeveer 8 x 8 m. Carport en overdekte entree van 49 m². Parkeerterrein van 400 m².

Paardenfaciliteiten: twee schuren van 4 x 15 m (geschikt voor landbouwmachines, hooi of voertuigen), twee boxen van 3 x 4 m en een manege. Omheinde weiden met stromend water.

Totale oppervlakte: 13 hectare, met de mogelijkheid om nog eens 10 hectare bij te huren. Het landgoed voorziet zelf in brandhout dankzij zijn bosbestand.

Overige informatie

Woonoppervlakte: 252 m². Energieprestatiecertificaat: D (236 kWh/m²/jaar). Geschatte elektriciteitskosten tussen 2.000 en 2.500 euro per jaar (rekeningen beschikbaar). Verwarming via houtkachels, elektriciteit en stookolie. Watervoorziening via een natuurlijke bron met een hoog debiet; de aansluiting op het gemeentelijke waternet is in behandeling. Internetverbinding via satelliet; glasvezel is gepland voor 2027. Het SPANC-rapport en alle diagnostische rapporten zijn op verzoek beschikbaar. DPE: D