Maison de campagne avec chambres d’hôtes et tiny house sur 6000m²
Maison de campagne (1998) de 160m² habitables avec activité de chambres d’hôtes enregistrée, à Curgy. Intimité totale en bout de chemin sans issue, le seul voisin en bordure de route étant un terrain communal. En pleine campagne sans isolement : Autun à 5 minutes (6 km), avec tous commerces et services, entre le Morvan et le vignoble. À Curgy : café, dépôt de pain, pizzas à emporter, école. Terrain de 6000m² avec serre en permaculture, ruisseau, étang et lavoir alimenté par une source. Ref. : ig260626curgy
La maison principale
Au rez-de-chaussée, de plain-pied et accessible aux personnes à mobilité réduite : séjour de 27m² avec insert et panneaux électriques, portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin. Cuisine fonctionnelle avec cuisinière permettant la cuisson sur feu, portes-fenêtres sur la terrasse et le jardin. Couloir desservant deux chambres de 13m² chacune, toutes deux avec portes-fenêtres sur la terrasse et le jardin, chacune équipée de 4 placards intégrés. Salle de bains avec baignoire. WC séparé.
Le Bed & Breakfast
Au premier étage, appartement avec entrée indépendante côté bâtiment, séparée par une porte intérieure créant un accès privatif. Espace séjour de 12m², salle de bains avec WC, deux chambres de 16m² et 20m².
Au sous-sol, accessible depuis l’arrière de la maison : grand garage-cave et atelier, WC, douche et cuisine destinés aux occupants du tiny house ainsi qu’aux personnes arrivant en camping-car ou sous tente. Surface totale : 76m².
La tiny house
Maison d’amis utilisée et louée : espace séjour de 9m² et espace nuit de 9m².
Extérieur
Terrain de 6000m² en permaculture avec forêt nourricière nouvellement aménagée, mandala en son centre, divers arbres fruitiers et arbustes, bordures de plantes ornementales. Serre de 35m² entourée d’arbres fruitiers. Ancien lavoir du village : bassin en béton de 6 x 3 mètres alimenté par une source active même en été, équipé de 2 pompes et d’un réseau de tuyaux pour l’arrosage. Ruisseau traversant la propriété avec petit étang.
Dépendances : carport de 3 x 6,50m pour camping-car (hauteur 3m), carport de 27m² pour 2 voitures (hauteur 2,70m), stockage de bois de 10m², remise à outils de 10m².
Details techiques
Construction 1998 en béton massif, bon état général. Rénové et isolé en 2022. Fenêtres et portes en méranti double vitrage. Chauffage : insert, poêle et panneaux électriques dans les chambres. Tout-à-l’égout. Label énergie C. Rapport de diagnostic en cours. Surface habitable totale : 241m² répartis sur sous-sol 89m², rez-de-chaussée 89m², premier étage 63m². 4 chambres, 2 séjours, 2 cuisines, 3 salles de bains, 3 WC.
