Een goede presentatie staat of valt met mooie beelden. Het loont de moeite om tijd en energie (en misschien ook wat geld) te investeren in een goede fotoreportage.

De juiste camera

Sommige makelaars hebben dure en professionele fotoapparatuur, met supergroothoeklenzen en dergelijke. Maar er zijn er ook genoeg die volstaan met een eenvoudige maar goede digitale camera of de smartphone. Dat kan ook wel, want de camera’s op de nieuwste telefoons maken heel acceptabele foto’s. Het is van belang een camera te kiezen met een groothoeklens, zodat u ook binnenshuis de ruimtes goed in beeld kunt brengen. Bedenk wel dat ál te mooie foto’s de koper kunnen misleiden. Je wilt ook niet dat deze bij het aanschouwen van de werkelijke situatie teleurgesteld afdruipt.

Voldoende licht

Misschien wel het allerbelangrijkste: zorg voor voldoende verlichting. Als u alle gordijnen opent en ook alle lichten in de ruimte aan doet, is het met een moderne digitale camera meestal niet nodig om te flitsen. Neem de foto vanuit de kleinste hoek van het vertrek, zodat het ruim oogt. Stabiliseer de camera eventueel met een statief, door tegen een muur of deurpost te leunen, of gebruik een bezemsteel of trappetje. Natuurlijk maakt u de mooiste foto’s op een zonnige dag, maar pas wel op dat direct binnenvallende zon vaak juist te veel contrast oplevert. Daar worden foto’s rommelig van.

Opgeruimd huis

Het spreekt voor zich dat u zorgt voor een opgeruimd en schoon huis. Verwijder zo veel mogelijk snuisterijen en persoonlijke zaken, zoals foto’s van kinderen en bibelots. Maak het huis gezellig maar niet te persoonlijk. Ruim vooral ook de keuken goed op. Drastisch opruimen en leegte creëren is vaak al een hele vooruitgang. Een leeg aanrecht of kookeiland met bijvoorbeeld één pot met lepels en spatels geeft de indruk van ruimte. U kunt het beste alle losse ditjes en datjes tijdelijk in een kartonnen doos uit het zicht zetten, speciaal voor de foto. Ditzelfde geldt natuurlijk ook voor de badkamer en de slaapkamers. De potentiële koper wil niet geconfronteerd worden met een wastafel die zwicht onder tandenborstels, tubes en potjes crême geflankeerd door een overvolle wasmand en aan handdoek over de rand van de douchecabine. Een bed vol knuffels, hoe schattig ook, geeft evenmin zin in een bezichtiging. Vergeet vooral de tuin en bijgebouwen niet. De wasruimte zonder wasgoed aan de lijn, de schuur netjes opgeruimd (of tijdelijk leeg gemaakt) de bloemperken in bloei en het gras gemaaid. Zorg voor een paar mooie overzichtsfoto’s, waarop de complete omgeving te zien is. Mensen houden niet van verrassingen. Zeker niet na 500 km rijden voor een bezichtiging.

Inbrekers kijken mee

Uw foto’s komen op verschillende openbare sites en zijn daar door iedereen te bekijken. Fotografeer daarom liever geen zeldzaam antiek of andere waardevolle zaken die makkelijk mee te nemen zijn. Zeker als u niet altijd ter plekke bent. Op Immogo laten wij daarom ook liever niet het exacte adres zien, en toont ook het Google-kaartje de locatie slechts bij benadering.

Maak een keuze en rangschik

Hebt u eenmaal een serie foto’s gemaakt, kies dan de beste uit om te gebruiken. Je ziet nog wel eens presentaties met drie foto’s van hetzelfde badkamertje, telkens vanuit een íets andere hoek. Dat levert geen meerwaarde op. Het beste kunt u de foto’s in uw computer een naam geven én nummeren (01-voorgevel, 08-slaapkamer), zodat ze in de juiste volgorde blijven staan. Het is logisch om er een soort visuele rondleiding van te maken. Met eerst een overzichtsfoto van het totale pand (te gebruiken als hoofdfoto in de advertentie), dan de voornaamste leefvertrekken, de slaapkamers, badkamers en toilet, bijgebouwen, de tuin en afsluiten met een of twee foto’s van het uitzicht (indien interessant). Voeg geen foto’s toe van toeristische bezienswaardigheden en mooie landschappen in de buurt, omdat dan de geïnteresseerde niet meer snapt wat bij uw aanbod hoort. Is die wijngaard met gulle druiventrossen ook echt direct naast uw huis? Loopt die rivier langs de tuin? Woont u echt met zicht op de Pont du Gard? Laat alleen datgene zien dat inbegrepen is in uw aanbod. U kunt uw bezit best iets mooier tonen dan de dagelijkse werkelijkheid, dat verwachten de mensen ook. Maar schets wel een realistisch beeld en laat geen negatieve aspecten (een buurhuis of elektriciteitspiloon) weg. Als de kandidaatkoper al meteen na aankomst teleurgesteld afdruipt, schiet u uw doel voorbij.

Geen Artificial Intelligence

Als moderator van Immogo en een aantal onroerend goed-groepen op Facebook zie ik steeds vaker door AI gegenereerde advertenties langskomen. Die zien er dan zeer professioneel uit, met een mooie lay-out, drie, vier plaatjes en alle gegevens keurig in opsommingen. Alleen… waarom zou je professioneel over willen komen als je ‘entre particuliers’ verkoopt? Bovendien hebben dit soort gelikte advertenties als groot nadeel dat alle informatie in een plaatje staat. Er is wel tekst, maar die is niet leesbaar door de zoekmachine. Niet door Google of Bing, en ook niet door de zoekfilters van Facebook. Dus als iemand zoekt op ‘Bourgogne’, dan verschijnt uw prachtige advertentie niet in de resultaten. Bovendien lijken die AI-advertenties allemaal op elkaar qua kleurstelling en indeling, dus onderscheidend zijn ze ook niet. Zet liever een goede tekst (zie hieronder) in de advertentie, met de juiste zoekwoorden, en voeg voldoende mooie foto’s toe.

Dit artikel is onderdeel van de serie ‘Zelf uw huis in Frankrijk verkopen‘.