In de gemeente Saint-Roman-de-Codières, aan de rand van het Nationaal Park van de Cevennen, ligt dit landgoed op een hoogte van ongeveer 500 meter. Het perceel van 6,4 hectare omvat bewoonbare gebouwen, ruimtes die nog moeten worden afgewerkt en ruïnes die kunnen worden herbouwd, met een totale bebouwde oppervlakte van meer dan 750 m². Voor wie op zoek is naar een concreet bouwproject aan de rand van een beschermd natuurgebied, biedt dit pand een zeldzame combinatie: een geldige bouwvergunning, architectenplannen en een bewoonbaar huis als uitgangspunt.

In het dorp zelf is een traditionele bakkerij, en de slager komt elke week met zijn bestelwagen naar het plein bij het gemeentehuis. Een kleine supermarkt met voornamelijk lokale producten, een apotheek en alle andere basisvoorzieningen zijn te vinden in Sumène (ongeveer 3 km). In Ganges (ongeveer 15 km) is een ruimere keuze aan winkels, restaurants, een bioscoop en supermarkten. Ref.: ig260710codieres

De woonwoning

Natuurstenen bebouwing met muren van circa 80 cm dik. Toegang via een deels overdekte binnenplaats met nieuw dak (2015), kastanjehouten poort, authentieke broodoven en olijfverzamelbak. Trap naar de kelders en trap naar de slaapkamers

• Begane grond: woonkamer met authentieke schouw, inbouwkasten en dubbele beglazing, zeer eenvoudige maar ruime keuken, kantoorruimte en een te ontwikkelen aangrenzende ruimte.

• Bovenverdieping: drie slaapkamers (circa 20, 13 en 12 m²) met authentiek dakbeschot. Badkamer van circa 10 m² met toilet, wastafel, ligbad, boiler en wasmachinaansluiting. Volledig dak vernieuwd en geïsoleerd in 2015, kastanjehouten constructie behouden. Alle houtwerk geïmpregneerd tegen ongedierte, certificaat aanwezig. Kelders: meer dan 100 m² aan droge, afsluitbare ruimtes, bereikbaar vanuit de binnenplaats en de tuin.

• Volledig dak vernieuwd en geïsoleerd in 2015, kastanjehouten constructie behouden. Alle houtwerk geïmpregneerd tegen ongedierte, certificaat aanwezig.

• Kelders: meer dan 100 m² aan droge, afsluitbare ruimtes, bereikbaar vanuit de binnenplaats en de tuin.

• Authentieke elementen: Originele tommettes tegelvloer, authentiek hang- en sluitwerk en schouwpartij zijn behouden.

De werkplaats

Separaat gebouw op een hoger gelegen niveau, bereikbaar via een zonneterras. Grondoppervlak circa 65 m², twee verdiepingen, beide bereikbaar van buitenaf. Nieuw geïsoleerd dak (2015). Driefasenaansluiting op de benedenverdieping. Via een eerder dichtgemaakte doorgang eenvoudig intern te verbinden met het woonhuis.

Te ontwikkelen / in te richten gebouwen

Af te bouwen gebouw van circa 190 m² over twee verdiepingen, geschikt als gîtes of praktijkruimten. Heropbouwbare ruïnes van meer dan 200 m² over vier bouwlagen. Fundering voor een extra gebouw aanwezig.

Voor een deel van het project is een bouwvergunning afgegeven, in een beschermd natuurgebied een waardevol gegeven. Mogelijk actualisering vereist. Architecttekeningen en verbouwingsvoorstellen beschikbaar bij aankoop.

Het terrein en de buitenruimte

Perceel van 64.000 m² met bos, tuin, wandelpaden en een waterstroom op eigen terrein. Het domein is bereikbaar via een deels verharde toegangsweg met recht van overpad, uitkomend op een ruime parkeerplaats op eigen terrein. Alternatief: parkeren onderaan het perceel en via tuin en terrassen omhoog lopen. Uitzicht op de Cevennen zonder vis-à-vis. Twee buurwoningen op gepaste afstand. De ruïnes zijn omheind met hekwerken, inbegrepen in de koop.

Overzicht van de oppervlakten

• Woonoppervlakte: ongeveer 250 m² verdeeld over twee verdiepingen.

• Te verbouwen oppervlakte: ongeveer 190 m².

• Te herbouwen ruïnes: meer dan 200 m².

• Kelders: meer dan 100 m².

• Alle afmetingen zijn bij benadering en onder voorbehoud van nauwkeurige metingen.

Technische installaties & Diagnostiek

• Water: via een gezamenlijke bron (twee buren).

• Elektriciteit: Driefasige aansluiting.

• Afvalwaterzuivering: Septic-tanksysteem met twee tanks (de ene in gebruik voor de woning, de andere aangesloten op de bijgebouwen maar niet in gebruik).

• Verwarming: Centrale verwarming met radiatoren aanwezig, maar zonder verwarmingsketel.

• Keuringen: Energieprestatiecertificaat (DPE) en andere verplichte keuringen worden momenteel voorbereid. De elektrische installatie is ouder dan 15 jaar; het keuringsrapport wordt momenteel opgesteld. Aangezien er geen werkende centrale verwarming is, wordt er geen DPE-classificatie toegekend.

• Mede-eigendom: De kelder van een van de bijgebouwen is gedeeltelijk eigendom van de buren; er wordt momenteel een mede-eigendom opgericht.

Belastingzaken & Verkoop

• Onroerendgoedbelasting: 866 € per jaar.

• Woonbelasting (tweede woningen): 516 € per jaar.

• Voorwaarden: Verkoop van particulier aan particulier (zonder makelaar), maar gezien de complexiteit van het geheel vindt de verkoper het prima als de koper een eigen adviseur wil meenemen,