Prachtig stenen huis van 180 m², uitgebreid gerenoveerd, op 2.600 m² terrasvormige grond, met ononderbroken uitzicht op de bergen 🌿 Ideaal voor het ontvangen van gasten of een groot gezin! In Neyrac-les-Bains (naast de thermale baden) – Ardèche, vlakbij Meyras. 15 min van Vals-les-Bains. 20 min van Aubenas. In het hart van een toeristisch gebied: thermale baden, rivieren, wandelen, karaktervolle dorpjes…

🏡 Het huis
Momenteel gerund als een bed and breakfast (bestaand bedrijf, ca. € 30.000/jaar omzet, groeiend) :

3 ruime gastenkamers (21 tot 25 m²) met eigen doucheruimtes en toiletten, onafhankelijke ingangen en terrassen

Lichte woonkamer van 35 m² met open keuken en toegang tot het terras

Gezellige woonkamer met open haard

2 extra slaapkamers + kantoor

15 m² badkamer/kleedkamer (kan een 4ᵉ gastenkamer worden).

Inrichtbare zolder van ongeveer 35 m².

🏊‍♀️ De buitenkant

Recent Waterair zwembad + houten terras met panoramisch uitzicht

2.600 m² grond beplant met bomen en gedeeltelijk met hooi

Mogelijkheid om een extra gîte of chambre d’hôtes toe te voegen (water en elektriciteit al aanwezig).

Verschillende bijgebouwen om te exploiteren

Gemakkelijk parkeren: grote openbare parkeerplaats + 2 eigen parkeerplaatsen voor het huis

🔧 Recente werkzaamheden (2020 → 2024)

✅ Ongeveer €80.000 geïnvesteerd
✅ Elektriciteit, sanitair en schrijnwerkerij vernieuwd
✅ Ramen en deuren vervangen
✅ Isolatie van zolder en verschillende kamers
✅ Nieuwe warmtepomp
📌 Initiële E in 2020, sindsdien verbeterd dankzij werkzaamheden
✅ Geen grote werken gepland

Voordelen voor toekomstige kopers

Bedrijfsklaar bed and breakfast

Boekingsaanwezigheid + website inbegrepen

Meubilair en decoratie inbegrepen

Aanzienlijk ontwikkelingspotentieel: er kunnen 1 tot 2 extra slaapkamers worden gecreëerd