Pay What You Want… werkt dat eigenlijk?

Un client paye ce qu'il veut pour la vente de sa maison par Immogo

Betaal wat je wilt… werkt dat überhaupt? Nou, om heel eerlijk te zijn, niet altijd. Heel soms gebeurt het dat mensen er niet in slagen de site te benaderen, of hun wachtwoord kwijt zijn en dan geïrriteerd raken. Die hebben het dan helemaal gehad met Immogo, geven de site de schuld en willen niks betalen. … Meer lezen

Kopen met een aankoopmakelaar in Frankrijk

Waarom zou u per se een huis kopen met een aankoopmakelaar in Frankrijk? Ik leg het u graag uit. Als u een huis in Frankrijk zoekt, dan gebruikt u naast Immogo natuurlijk ook de meer algemene sites met huizenadvertenties, zoals de Franse ‘Marktplaats’, het onvermijdelijke LeBonCoin. Op LeBonCoin kunt u kiezen of u alleen huizen van particulieren wilt zien, of ook het aanbod van de makelaars.

Aankoopmakelaar in Frankrijk - ook als u via LeBonCoin koopt

Als u daarnaast Google er bij pakt, zult u ook huizen vinden op sites als Seloger, Logic-Immo en Bienici. Dit zijn nagenoeg alleen huizen die via een makelaar worden aangeboden. U denkt misschien: “Mooi, dan kan ik zaken doen met een makelaar, die me helpt het ideale huis te vinden.” Maar dat is te makkelijk gedacht.

Meer lezen

Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk? Deel 1: foto’s maken

Uw huis in Frankrijk verkopen zonder makelaar, zoals via onze site Immogo, vraagt wel wat meer inspanning dan mét makelaar. Simpelweg omdat u nu zelf de makelaarstaken op u moet nemen.  Zo moet u zelf foto’s maken, een beschrijving van uw huis opstellen, reclame maken (advertenties plaatsen), reacties van geïnteresseerden beantwoorden, rondleidingen organiseren en de onderhandelingen doen. Overigens is het opstellen van officiële documenten níet uw taak. Dat kunt u met een gerust hart aan de notaris overlaten. Door zonder makelaar uw huis te verkopen, bespaart u zich de makelaarskosten, die in Frankrijk

Meer lezen

Waarom zijn de makelaars in Frankrijk zo duur?


Een makelaar in Frankrijk kost de verkoper 4% tot – bij goedkopere huizen – maar liefst 10% van de verkoopprijs. Terwijl je in Nederland als verkoper maar 1% tot 1,5% betaalt. Waarom is de makelaar in Frankrijk zo duur? Levert hij of zij zoveel meer kwaliteit? Aan de verkoopadvertenties die de makelaars produceren is dat in ieder geval niet af te zien. Een superieure kwaliteit is dan ook niet de reden voor de hoge prijs van de Franse makelaar. We leggen het je graag uit.

Mandat exclusief – gebonden aan één makelaar

Als je in Frankrijk een makelaar inhuurt, moet je een ‘mandat’ tekenen. Dit is de officiële opdracht aan de makelaar om het huis te verkopen. Er zijn twee soorten ‘mandat’. Een mandat exclusif geeft de makelaar het alleenrecht om het huis te verkopen. In dat geval krijgt hij dus áltijd zijn commissie bij verkoop, zelfs als iemand spontaan aanbelt en je huis wil kopen, zonder

Meer lezen

Cashen en verkassen. Steeds meer Nederlanders en Belgen verhuizen naar Frankrijk.

Verhuizen naar Frankrijk en leven als een Bourgondiër… dat kan al met een beperkt budget. Zeker gezien de in Frankrijk nog steeds relatief beschaafde onroerend goed prijzen. Met name in de meer landelijke gebieden heb je voor een paar ton al een heel fraai vrijstaand optrekje met een mooi stuk grond. En dat terwijl veel … Meer lezen

De prijsstijging van het Franse onroerend goed zet door.

Een inventaris van de vastgoedmarkt in Frankrijk door Immogo

Een groot verkoopvolume.

Zoals blijkt uit de gegevens die op 28 februari jl. zijn gepubliceerd door INSEE vonden er in 2018 veel transacties plaats. Maar liefst 970.000 in 2018 plaats tegen 968.000 in 2017. Een nieuw record. Het aantal transacties in Parijs is echter iets lager. In feite vonden 36.000 verkopen plaats in 2018, 5% minder dan in 2017.

Meer lezen

Huis in Frankrijk kopen of verkopen mét of zonder makelaar? Een analyse.

huis kopen zonder makelaar in frankrijk
Huis kopen zonder makelaar? Is dat wel een goed idee?

In landen als Frankrijk, waar een makelaar al gauw 5% en soms zelfs meer vraagt, is de vraag  opportuun of een huis kopen zonder makelaar interessanter is dan een huis kopen mét makelaar. En hoe ziet het met een huis vérkopen met of zonder makelaar? Afhankelijk van de prijs van het huis kunnen de makelaarskosten flink oplopen. De gemiddelde prijs van een huis in Frankrijk ligt tussen de 200.000 en 300.000 euro. Bij een commissiepercentage van 5% betaal je dus een courtage van vele duizenden euro’s. Maar goed, op zich is het niet erg om een specialist te betalen voor zijn werk. Als dat werk onder de streep maar voldoende oplevert. Wat doet een makelaar precies voor de verkoper, die zijn courtage betaalt? En waarom zou je een huis kopen zonder makelaar?

Ben je koper of verkoper in Frankrijk?

De waarde van een makelaar in het verkoopproces hangt erg af van welke kant je het bekijkt. Dat wil zeggen: of je koper of verkoper bent. De makelaar in Frankrijk is in principe in dienst van de

Meer lezen

Hotel of restaurant kopen in Frankrijk

Een hotel of restaurant in Frankrijk kopen is makkelijker dan ooit. Terwijl ik dit schrijf staan in mijn toeristische Franse stadje Tournus diverse restaurants en hotel-restaurants te koop. Dat komt doordat het net als in veel landen in Europa ook in Frankrijk niet makkelijk is om het hoofd boven water te houden in de horeca. Bovendien slagen veel Fransen er niet in zich aan te passen aan de moderne marketingpraktijken. De hotel-restaurants die te koop staan hebben geen van allen een goede website en ze zijn stuk voor stuk weinig actief op de social media. Ze kunnen daardoor de concurrentie met de meer innovatieve spelers op de markt – die volop gebruik maken van de diensten van AirBNB, Bookings en Trip Advisor – niet aan. Dus blijft ze geen andere optie dan hun Frans hotel te koop – restaurant te koop Frankrijk zetten.

Meer lezen

Een huis kopen in Frankrijk? Zes nuttige tips voor huizenzoekers en -kopers

Een huis kopen is nooit makkelijk. Zeker niet in het buitenland en al helemaal niet in Frankrijk. Wij hebben de ervaringen van kopers die u voor gingen op een rij gezet. Hierdoor komt u beslagen ten ijs op de Franse onroerend goed markt.

  1. Veel huizen in de streek bezoeken

Een open deur maar bezoek veel huizen in dezelfde streek. U kunt dan beter de waarde en kwaliteit van het huis inschatten. Door de huizen onderling te vergelijken leert u ook steeds beter uw eigen voorkeuren kennen. Weet u nog niet precies welke regio of departement plan uw vakantie dan in verschillende Franse streken.

Meer lezen

Visie: De Franse huizenprijzen zitten weer in de lift.

2017 was een uitzonderlijk goed jaar voor de Franse onroerend goedmarkt. De huizenprijzen in Frankrijk zijn gemiddeld met 2% gestegen en zoals het er nu naar uitziet, zet deze trend zich voort in 2018.

Stijging huizenprijzen Frankrijk

Als we de stijging van de huizenprijzen in Frankrijk verder bestuderen zien we enorme verschillen binnen de Franse markt. De prijzen op het platteland zijn gemiddeld namelijk min of meer gelijk gebleven terwijl de prijzen in de steden zijn gestegen. Maar ook tussen de verschillende steden zijn er grote verschillen. Uitzonderlijk was de prijsstijging in Bordeaux met maar liefst 16,5 %. Daarmee kwam de gemiddelde prijs per m2 in Bordeaux op € 3.700,– . Dat is zelfs hoger dan de prijs per m2 in Lyon, die bleef steken op € 3.600 (+7,7%).

Parijs heeft de tendens van de afgelopen jaren voortgezet en heeft een prijsstijging van 5,8 % laten zien. Parijs heeft zich bewezen als een veilige haven voor investeerders. Opmerkelijk is het verschil in

Meer lezen