Onze vrienden wisten het zeker: “Ze gingen een huis kopen in Frankrijk!” Waar ze precies een huis in Frankrijk gingen kopen, dat wisten ze dus niet. Maar ze wisten wel wel dat ze regelmatig naar Frankrijk zouden gaan om huizen te zoeken. Ze waren we al in de Bretagne geweest op zoek naar huis, en ze waren al in de Dordogne geweest op zoek naar een huis. Ze hadden de Bourgogne doorkruist op zoek naar een huis en elke keer als ze naar het Zuiden trokken, op zoek naar huizen te koop in Frankrijk, bezochten ze diverse makelaars. Zo hielden ze tijdens hun vakantie tientallen makelaars bezig met bezoeken van Franse huizen. En ook particuliere kopers, gevonden op sites met huizen zonder makelaar, moesten er aan geloven.
huizen te koop Frankrijk
De kwaliteit van makelaars in Frankrijk
De Franse ‘consumentenbond’ UFC Que Choisir bracht in de septemberuitgave 2007 van zijn gelijknamige magazine een onderzoek naar de kwaliteit van de makelaars. Een klanttevredenheidsenquête die werd ingevuld door 4377 lezers van het maandblad, aangevuld met een eigen journalistiek onderzoek. Resultaat: onder de maat.
Frankrijk mijdt de makelaar
Gemiddeld blijkt maar één op de twee clienten (51%) tevreden met de dienstverlening van zijn makelaar. Geen wonder dus dat in Frankrijk minder dan de helft van alle onroerend goed-transacties via de makelaar lopen, tegenover 90% in Engeland, 84% in Zweden en 75% in Nederland. De Fransen proberen liever rechtstreeks onder particulieren zaken te doen of (5%) de notaris in te schakelen.
Wie betaalt de Franse makelaar? De koper of de verkoper?
De Franse makelaar vraagt 4 tot 10% van de verkoopprijs. Het is dus belangrijk om te weten wie eigenlijk de makelaar betaalt. De koper? Of de verkoper?
Wanneer je als eigenaar je onroerend goed wilt verkopen, kan het heel goed gebeuren dat de makelaar je uitlegt dat hij min of meer gratis voor je werkt, omdat uiteindelijk de koper zijn commissie betaalt. Immers: jij bepaalt je netto verkoopprijs, het bedrag dat je uiteindelijk wilt ontvangen. De makelaar telt daar zijn commissie bij op plus – als het goed is – een onderhandelingsmarge en zet het pand voor het totaalbedrag te koop. Het lijkt zo dus net of
Prijsverlaging huisverkoop leidt tot indrukwekkend succes
Een van onze klanten probeerde al jaren haar huis te verkopen. Door treurige omstandigheden gedwongen, besloot ze haar prijs te verlagen van 525.000 naar 420.000 euro. Dat is niet duur, omdat het gaat om een fraaie villa met flink zwembad in de Provence. Sinds ze haar prijs verlaagde, kreeg ze via Immogo enkele tientallen serieuze reacties. Veelal van mensen die graag snel wilden komen kijken. En het lijkt er op dat een van deze geïnteresseerden haar villa nu ook gaat kopen.
Lagere prijs, meer succes
Dat een lagere prijs de verkoop stimuleert, ligt voor de hand. Voor ons heeft dit succes echter nog een andere betekenis. Het betekent dat in principe iedereen via Immogo zijn huis kan verkopen. Mits