Propriété Category: Pays de la LoirePropriété Tags: , hectares calme campagne charme Gîte piscine
Domaine rural de 2,35 hectares à Mézières-sur-Ponthouin, à 30 minutes du Mans. L’ensemble comprend une maison d’habitation de 95 m², une grange aménagée de 191 m² aux normes ERP, trois chambres d’hôtes, quatre dépendances, une prairie de 1,5 ha et un enclos de 1 500 m². Aucun voisin, aucun vis-à-vis, aucune nuisance sonore. Le chiffre d’affaires est communicable sur demande. Ref. : ig261029mezieres
Visite
La maison d’habitation
Maison de 95 m² avec isolation des combles et grenier. Pièce de vie de 42 m² en open space : cuisine dinatoire, salon et salle à manger. Salle de bain avec WC (6 m²). Deux chambres de 10,5 m² et 10,4 m². Buanderie de 10,4 m². Pièce de 12 m² avec four à pain d’origine, accès indépendant, convertible en chambre ou usage annexe. Dépendance attenante de 40 m² avec possibilité d’aménagement en chambre supplémentaire. Portes et fenêtres PVC double vitrage posées en 2021. Chauffage au poêle à granulés.
Maison de 95 m² avec isolation des combles et grenier. Pièce de vie de 42 m² en open space : cuisine dinatoire, salon et salle à manger. Salle de bain avec WC (6 m²). Deux chambres de 10,5 m² et 10,4 m². Buanderie de 10,4 m². Pièce de 12 m² avec four à pain d’origine, accès indépendant, convertible en chambre ou usage annexe. Dépendance attenante de 40 m² avec possibilité d’aménagement en chambre supplémentaire. Portes et fenêtres PVC double vitrage posées en 2021. Chauffage au poêle à granulés.
La grange
Bâtiment de 191 m² aménagé et aux normes ERP. Salle de réception de 99 m² avec cheminée insert haute puissance, mezzanine de 18 m² et pièce complémentaire de 30 m² (chambre ou bureau). Cuisine professionnelle entièrement équipée de 14 m². Sanitaires de 30 m². Salle et terrasse sonorisées. Chauffage et eau chaude au gaz (citerne enterrée).
Bâtiment de 191 m² aménagé et aux normes ERP. Salle de réception de 99 m² avec cheminée insert haute puissance, mezzanine de 18 m² et pièce complémentaire de 30 m² (chambre ou bureau). Cuisine professionnelle entièrement équipée de 14 m². Sanitaires de 30 m². Salle et terrasse sonorisées. Chauffage et eau chaude au gaz (citerne enterrée).
Les chambres d’hôtes
Trois chambres réparties sur la propriété, sans vis-à-vis ni nuisance sonore. Chambre 1 : 25 m², proche de la grange. Chambre 2 : 20 m², avec toilettes sèches extérieures. Chambre 3 : 15 m², avec terrasse couverte et toilettes sèches extérieures. Chaque chambre dispose de l’électricité et du chauffage.
Trois chambres réparties sur la propriété, sans vis-à-vis ni nuisance sonore. Chambre 1 : 25 m², proche de la grange. Chambre 2 : 20 m², avec toilettes sèches extérieures. Chambre 3 : 15 m², avec terrasse couverte et toilettes sèches extérieures. Chaque chambre dispose de l’électricité et du chauffage.
Exterieur
Terrain de 2,35 ha sans voisin. Prairie de 1,5 ha pour chevaux, avec cabane et récupérateur d’eau de pluie de 6 000 litres. Enclos de 1 500 m² avec plusieurs cabanes. Jardin en permaculture. Mare. Coin feu de camp. Terrasse de la grange de 50 m² avec 46 places assises. Cuisine d’été. Grand parking avec carport et éclairage automatique. Piscine hors sol en bois à filtration sable. Puit.
Infos techniques
Maison : DPE F, émissions GES C. Grange : DPE D, émissions GES E. Chauffage maison : poêle à granulés. Chauffage grange et eau chaude : gaz (citerne enterrée). Panneaux solaires 6 kW. Fibre optique. Prise recharge véhicule électrique (Green Up). Assainissement : micro-station à filtre coco 21 EH posée en 2016, révisée annuellement, deux bacs à graisses pour la cuisine professionnelle. Électricité aux normes. Toitures restaurées et révisées annuellement (stock de 3 000 tuiles de pays).
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