Au cœur du centre historique d’Argelès-sur-Mer, entre la rue de la République et la place de la République, cet ensemble immobilier rare réunit un immeuble d’exploitation plein de caractère, une habitation indépendante et une terrasse d’environ 100 m² sur l’une des places les plus vivantes du village. L’ensemble est exploité depuis 2011 en maison d’hôtes et bar-terrasse avec licence III. Il comprend environ 340 m² bâtis hors terrasse, répartis entre 265 m² de locaux professionnels et 70 m² de logement indépendant, sur deux parcelles mitoyennes communicantes. Le bien bénéficie d’un emplacement recherché, au sein d’un environnement piéton, animé toute l’année par les marchés, les événements culturels et la vie du centre ancien, avec parkings gratuits à proximité. (Réf. : ig260320argeles)

Partie professionnelle

L’immeuble professionnel est en excellent état général et a fait l’objet d’investissements réguliers, sans gros travaux à prévoir à court ou moyen terme. Il comprend :
– 6 chambres climatisées, chacune avec salle d’eau privative, rénovées et décorées avec soin
– un espace d’accueil
– une salle dédiée aux petits-déjeuners avec boiseries, cheminée en marbre et sols d’origine
– une cuisine professionnelle adaptée au service des petits-déjeuners et des boissons en terrasse
– un bureau climatisé
– une blanchisserie professionnelle
– des espaces de lingerie, vestiaire et stockage

La terrasse d’environ 100 m², directement ouverte sur la place, constitue un véritable atout commercial. Elle est équipée de mobilier professionnel et bénéficie d’une visibilité forte dans un environnement central et qualitatif.

Maison d’habitation

Le logement, totalement indépendant tout en restant communicant avec la partie professionnelle, dispose de son entrée indépendante, de compteurs eau et électricité séparés et d’une parcelle cadastrale distincte. Il se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
– entrée indépendante
– espace de stockage / réserve avec étagères et réfrigérateur
– accès possible vers le bâtiment professionnel

1er étage :
– chambre avec dressing
– salle d’eau avec douche à l’italienne
– WC séparés

2e étage :
– belle pièce de vie avec cuisine équipée intégrée
– plafond haut
– 4 fenêtres + 2 fenêtres de toit apportant une belle luminosité

Mezzanine :
– espace bureau ou couchage complémentaire
– WC séparés

Cette maison a fait l’objet d’une rénovation intégrale entre 2017 et 2019 : toiture, structure, planchers, menuiseries, isolation, réseaux, cuisine, salle d’eau, VMC, climatisation, poêle.

Terrain / extérieur

Il ne s’agit pas d’une propriété avec jardin ou terrain privatif classique, mais d’un ensemble de centre ancien, implanté sur deux parcelles bâties communicantes. L’extérieur est constitué principalement de la terrasse professionnelle d’environ 100 m² exploitée sur la place de la République.

Informations techniques

Chauffage logement : climatisation + poêle
VMC : oui, dans l’habitation rénovée
Climatisation : oui, dans les chambres les offices et le logement
Eau chaude : système thermodynamique sur la partie professionnelle
DPE habitation : A
DPE tertiaire (locaux professionnels) : C
Diagnostic complet disponible.

Ce qui fait la différence

Ce bien conviendra aussi bien à un repreneur souhaitant exploiter immédiatement une activité déjà en place qu’à un acquéreur recherchant un ensemble patrimonial complet, avec logement sur place, activité établie, image de qualité et cadre de travail maîtrisé. L’exploitation actuelle est saisonnière et volontairement contenue à environ 7,5 mois par an, ce qui permet une vraie qualité de vie tout en conservant de bonnes performances économiques.