In het hart van het historische centrum van Argelès-sur-Mer, tussen de Rue de la République en de Place de la République, ligt dit zeldzame vastgoedcomplex bestaande uit een karaktervol bedrijfspand, een vrijstaand huis en een terras van 100 m² aan een van de gezelligste pleinen van het dorp. Sinds 2011 wordt het pand geëxploiteerd als pension en terrasbar met vergunning III. Het omvat ongeveer 340 m² bebouwde oppervlakte, exclusief het terras, verdeeld over 265 m² bedrijfsruimte en 70 m² zelfstandige accommodatie, op twee aangrenzende percelen. Het pand heeft een gewilde locatie, in een voetgangersgebied dat het hele jaar door bruist van de markten, culturele evenementen en het leven in het oude stadscentrum, met gratis parkeergelegenheid in de buurt. (Ref : ig260320argeles)

Professioneel gedeelte

Het bedrijfspand verkeert in uitstekende staat en er is regelmatig in geïnvesteerd. Er zijn geen grote werkzaamheden gepland op korte of middellange termijn. Het bestaat uit:
– 6 slaapkamers met airconditioning, elk met eigen badkamer met douche, gerenoveerd en ingericht naar een hoge standaard
– een ontvangstruimte
– een ontbijtruimte met houten lambrisering, marmeren open haard en originele vloeren
– een professionele keuken geschikt voor het serveren van ontbijt en drankjes op het terras
– een kantoor met airconditioning
– een professionele wasruimte
– wasruimte, garderobe en opslagruimtes.

Het terras van 100 m², dat direct uitkomt op het plein, is een echte commerciële aanwinst. Het is uitgerust met professioneel meubilair en profiteert van een goede zichtbaarheid in een centrale omgeving van hoge kwaliteit.

Woonhuis

De accommodatie, die volledig onafhankelijk is maar toch communiceert met het professionele gedeelte, heeft een eigen ingang, aparte water- en elektriciteitsmeters en een apart stuk grond. Het is als volgt samengesteld

Begane grond:
– aparte ingang
– opslagruimte/reserve met rekken en koelkast
– mogelijke toegang tot het professionele gebouw

1e verdieping:
– slaapkamer met dressing
– doucheruimte met inloopdouche
– aparte WC

2e verdieping:
– mooie woonkamer met ingerichte keuken
– hoog plafond
– 4 ramen + 2 dakramen met veel lichtinval

Mezzanine:
– kantoorruimte of extra slaapruimte
– aparte WC

Dit huis onderging een volledige renovatie tussen 2017 en 2019: dak, structuur, vloeren, schrijnwerkerij, isolatie, netwerken, keuken, doucheruimte, ventilatie, airconditioning, kachel.

Land / exterieur

Dit is geen huis met een tuin of een traditioneel privéterrein, maar een groep gebouwen in het oude stadscentrum, op twee aangrenzende bebouwde percelen. Het exterieur bestaat voornamelijk uit het professionele terras van 100 m² aan de Place de la République.

Technische informatie

Verwarming : airconditioning + kachel
Mechanische ventilatie: ja, in het gerenoveerde huis
Airconditioning: ja, in slaapkamers, pantry’s en accommodatie
Warm water: thermodynamisch systeem op het professionele gedeelte
Huis EPD: A
DPE tertiair (bedrijfsgebouwen) : C
Volledige diagnose beschikbaar.

Wat maakt het verschil?

Dit pand zou zowel geschikt zijn voor een koper die onmiddellijk een bestaand bedrijf wil runnen als voor een koper die op zoek is naar een compleet activapakket, met accommodatie op locatie, een gevestigd bedrijf, een hoogwaardig imago en een gecontroleerde werkomgeving. De huidige operatie is seizoensgebonden en bewust beperkt tot ongeveer 7,5 maanden per jaar, waardoor een echte kwaliteit van leven wordt geboden met behoud van goede economische prestaties.