Maison alsacienne d’environ 200 ans, entièrement rénovée, au cœur de Saverne. L’entrée s’effectue par une arche historique en grès rose des Vosges, vestige de l’ancienne hostellerie, qui ouvre sur une cour intérieure privative desservant deux espaces totalement indépendants : un duplex de 132 m² aux premier et deuxième étages, et un espace de 73 m² en rez-de-chaussée. Les deux espaces peuvent être acquis ensemble ou séparément. Le centre-ville de Saverne est accessible à pied : commerces, restaurants, marchés, port de plaisance sur le canal de la Marne au Rhin. Gare TGV Saverne avec liaison directe Paris-Strasbourg. Strasbourg et son aéroport international à 40 minutes par autoroute. Parc naturel régional des Vosges du Nord en accès direct. Ref. : ig20260715saverne

Le duplex (132 m²)

Accessible depuis la cour intérieure, ce duplex occupe les premier et deuxième étages. Il comprend trois chambres, un bureau, une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, et un vaste séjour traversant sous toiture avec poutres apparentes d’origine. Balcon-terrasse d’environ 12 m². Dépendance privative d’environ 8 m² pour vélos ou rangement. Place de stationnement privative dans la cour.

L’espace rez-de-chaussée (73 m²)

Ancien fournil et laboratoire de boulangerie, entièrement repensé. Configuration actuelle : atelier de création textile, showroom, cuisine neuve entièrement équipée, espace bien-être avec sauna et jacuzzi. Terrasse privative d’environ 24 m². Compteur électrique indépendant. Cet espace se prête à de multiples usages : logement, cabinet professionnel, galerie, atelier ou hébergement touristique. Pas de parking privatif pour cet espace.

La cour

Cour intérieure privative accessible par l’arche en grès rose, desservant les deux espaces. Une place de stationnement privative est affectée au duplex. Une rénovation complète de la cour est à prévoir selon les souhaits du futur acquéreur, estimée entre 12 000 et 15 000 euros.

Achat ensemble ou séparé

Surface totale : 205 m² (duplex 132 m² + rez-de-chaussée 73 m²). Prix ensemble : 355 000 €. Il est aussi possible d’acquérir les deux espaces séparés : duplex 195 000 €, rez-de-chaussée 165 000 €.

Détails techniques

DPE : C. GES : B. Consommation estimée du duplex : 1 940 à 2 640 euros par an. Chauffage du duplex : radiateurs électriques. Chauffage et climatisation du rez-de-chaussée : pompe à chaleur air/air réversible. Compteurs électriques indépendants. Fibre optique disponible dans la rue, raccordement à réaliser. Taxe foncière estimée : 1 300 euros par an pour l’ensemble. Assainissement : à confirmer.