Een ongeveer 200 jaar oud Elzassisch huis, volledig gerenoveerd, in het hart van Saverne. De ingang loopt via een historische boog van roze zandsteen uit de Vogezen, een overblijfsel van de voormalige herberg, die uitkomt op een eigen binnenplaats die toegang biedt tot twee volledig onafhankelijke ruimtes: een duplex van 132 m² op de eerste en tweede verdieping, en een ruimte van 73 m² op de begane grond. Beide ruimtes kunnen samen of afzonderlijk worden aangekocht. Het centrum van Saverne is te voet bereikbaar: winkels, restaurants, markten, jachthaven aan het kanaal van de Marne naar de Rijn. TGV-station Saverne met directe verbinding tussen Parijs en Straatsburg. Straatsburg en de internationale luchthaven liggen op 40 minuten rijden via de snelweg. Het regionale natuurpark van de Noord-Vogezen is direct bereikbaar. Ref.: ig20260715saverne

De duplex (132 m²)

Deze duplex, die toegankelijk is via de binnenplaats, beslaat de eerste en tweede verdieping. Het beschikt over drie slaapkamers, een werkkamer, een grote keuken die uitkomt op de eetkamer, en een ruime doorlopende woonkamer onder het dak met originele zichtbare balken. Balkon-terras van ongeveer 12 m². Eigen bijgebouw van ongeveer 8 m² voor fietsen of opslag. Eigen parkeerplaats op de binnenplaats.

De ruimte op de begane grond (73 m²)

Voormalige bakkerijwinkel en bakkerswerkplaats, volledig heringericht. Huidige indeling: atelier voor textielontwerp, showroom, nieuwe, volledig uitgeruste keuken, wellnessruimte met sauna en jacuzzi. Eigen terras van ongeveer 24 m². Eigen elektriciteitsmeter. Deze ruimte leent zich voor diverse doeleinden: woning, praktijkruimte, galerie, atelier of toeristische accommodatie. Geen eigen parkeerplaats bij deze ruimte.

De binnenplaats

Een eigen binnenplaats die toegankelijk is via de boog van roze zandsteen en die toegang biedt tot beide ruimtes. Bij de duplex-woning hoort een eigen parkeerplaats. Afhankelijk van de wensen van de toekomstige koper moet rekening worden gehouden met een volledige renovatie van de binnenplaats, waarvan de kosten worden geschat op 12.000 tot 15.000 euro.

Samen of apart kopen

Totale oppervlakte: 205 m² (duplex 132 m² + begane grond 73 m²). Prijs voor het geheel: 355.000 €. Het is ook mogelijk om de twee ruimtes afzonderlijk te kopen: duplex 195.000 €, begane grond 165.000 €.

Technische details

Energieprestatiecertificaat (DPE): C. Broeikasgassen (GES): B. Geschat energieverbruik van de duplex: 1 940 tot 2 640 euro per jaar. Verwarming van de duplex: elektrische radiatoren. Verwarming en airconditioning van de begane grond: omkeerbare lucht/lucht-warmtepomp. Aparte elektriciteitsmeters. Glasvezel beschikbaar in de straat, aansluiting moet nog worden gerealiseerd. Geschatte onroerendgoedbelasting: 1.300 euro per jaar voor het geheel. Riolering: nog te bevestigen.