Cet ancien hôtel-café-restaurant datant de 1870 a été rénovée pour devenir un magnifique établissement de vacances. Avec un logement privé confortable et trois appartements de vacances (gîtes) entièrement indépendants. Complété par un jardin spacieux et attrayant, une grande terrasse ombragée par 150 m² de glycines, un parking couvert et une belle piscine au sel.

La maison se trouve dans une vaste vallée de la Haute Provence, au pied des Alpes françaises. Les nécessités quotidiennes sont à seulement 2 minutes à pied : la boulangerie, le café, la poste et une petite supérette avec des produits régionaux. Les grands supermarchés sont à environ 10 minutes en voiture. On se trouve à 10 km de Sisteron et 5 km de Laragne. Des lignes de bus sont disponibles (Gap-Sisteron) et une liaison ferroviaire existe (Sisteron-Marseille). L’aéroport de Marseille est à 1h25 de route, et le TGV à Aix est accessible en une heure. (Réf. ig20260421mison)

La Propriété et son Agencement

La maison se compose de deux étages et d’un grenier, avec une surface habitable totale de 276 m². Elle est divisée en un logement privé et les trois gîtes, chacun avec sa propre entrée.

Logement Privé (138 m²) :
Entièrement séparé des logements locatifs, cet espace privé comprend :
• Rez-de-Chaussée : Salon avec accès à une cave, cuisine spacieuse, salle à manger, un salon supplémentaire, bureau et toilettes.
• Premier Étage : Grande chambre avec lavabo et une salle de bains avec douche à l’italienne.
• Extérieur : Une terrasse privée (40 m²) avec véranda, directement reliée à l’entrée privée.
• Stockage : Il y a beaucoup d’espaces de rangement, totalisant environ 36 m².

Les Trois Gîtes Indépendants :
Trois gîtes, chacun avec son propre caractère :
• Gîte 1 (46 m²) : Porte d’accès privée sur la grande terrasse. Cuisine/salon spacieux, chambre et salle de bains. Dispose d’une terrasse privée attenante à la grande terrasse.
• Gîte 2 (50 m²) : Une terrasse privée orientée à l’est avec un escalier menant à l’entrée. Chambre, salle de bains, cuisine/salon et rangements intégrés.
• Gîte 3 (42 m²) : Entrée privée au rez-de-chaussée côté est, via sa propre terrasse privée. Rez-de-chaussée : salon/cuisine spacieux. Premier étage : chambre et salle de bains.

Une chambre supplémentaire (32 m²) avec douche, 2 lavabos et toilettes est accessible par l’escalier près des Gîtes 1 et 2.

Terrain et Extras

La maison est implantée sur un terrain généreux de 3319 m² avec une piscine au sel entourée d’une terrasse ensoleillée et dotée d’un local technique en pierre.
Grande terrasse (120 m²) côté sud, couverte de glycine, avec vue sur le jardin planté d’arbres fruitiers et de deux grands châtaigniers. Un grand auvent (200 m²) sert de parking, incluant deux espaces de stockage verrouillables de 12 m² et 20 m².

Caractéristiques Techniques :

• Assainissement : Raccordé au tout-à-l’égout communal.
• Eau d’arrosage : Le jardin est arrosé via le réseau local d’irrigation, séparé de l’eau potable.
• Isolation : Tous les plafonds et les murs côté nord au premier étage sont isolés.
• Eau Chaude/Chauffage : L’espace privé est partiellement équipé d’un chauffage centrale à bois (radiateurs) et d’un chauffe-eau. Les gîtes sont équipés de chauffe-eau et de radiateurs électriques.

Terrain constructible

Un terrain de 1319 m² peut être détaché pour une construction. Il y a des raccordements pour l’eau, les égouts, la fibre optique et l’électricité. Cela représente une valeur considérable (environ 90 € par m²).

Atouts touristiques :

Pour son aérologie unique la région est un des meilleurs sites d’Europe pour le vol à voile, la parapente et le deltaplane, mais aussi une destination de choix pour des itinéraires moto dans toutes les directions. Des motards de toute l’Europe, représentent environ la moitié des réservations. En plus, il y a une centaine de sentiers de randonnée balisés dans les environs immédiats. Les cyclistes apprécient les cols du Mont Ventoux, Montagne de Lure, Col Saint-Jean, etc.