Dit voormalige hotel-café-restaurant uit 1870 is gerenoveerd tot een prachtig vakantiehuis. Met comfortabele privéaccommodatie en drie volledig zelfstandige vakantiewoningen (gîtes). Aangevuld met een ruime en aantrekkelijke tuin, een groot terras in de schaduw van 150 m² blauwe regen, overdekte parkeerplaats en een prachtig zoutwaterzwembad.
Het huis ligt in een brede vallei in de Haute Provence, aan de voet van de Franse Alpen. De dagelijkse behoeften liggen op slechts 2 minuten lopen: bakker, café, postkantoor en een kleine minimarkt met regionale producten. Grote supermarkten op ongeveer 10 minuten rijden met de auto. Sisteron ligt op 10 km en Laragne op 5 km. Er zijn buslijnen (Gap-Sisteron) en een treinverbinding (Sisteron-Marseille). Het vliegveld van Marseille ligt op een uur en 25 minuten rijden en de TGV hogesnelheidstrein naar Aix ligt op een uur rijden (Ref. ig20260421mison).
Het pand en de indeling
Het huis bestaat uit twee verdiepingen en een zolder, met een totale woonoppervlakte van 276 m². Het is verdeeld in een privéwoning en drie gîtes, elk met een eigen ingang.
Privé-accommodatie (138 m²):
Volledig gescheiden van de huuraccommodatie bestaat deze privé-ruimte uit:
– Begane grond: Woonkamer met toegang tot een kelder, ruime keuken, eetkamer, extra woonkamer, studeerkamer en toilet.
– Eerste verdieping: Grote slaapkamer met wastafel en een badkamer met inloopdouche.
– Buiten: Een privé terras (40 m²) met veranda, direct verbonden met de privé ingang.
– Berging: Er is voldoende bergruimte, in totaal ongeveer 36 m².
De drie onafhankelijke gîtes:
Drie gîtes, elk met een eigen karakter:
– Gîte 1 (46 m²): Eigen toegangsdeur naar groot terras. Ruime keuken/woonkamer, slaapkamer en badkamer. Privé terras grenzend aan het grote terras.
– Gîte 2 (50 m²): Een privéterras op het oosten met een trap naar de ingang. Slaapkamer, badkamer, keuken/salon en ingebouwde bergruimte.
– Gîte 3 (42 m²): Eigen ingang op de begane grond op het oosten via een eigen terras. Begane grond: ruime woonkamer/keuken. Eerste verdieping: slaapkamer en badkamer.
Een extra slaapkamer (32 m²) met douche, 2 wastafels en toilet is bereikbaar via de trap bij Gîtes 1 en 2.
Terrein en extra’s
Het huis staat op een royaal perceel van 3319 m² met een zoutwaterzwembad omringd door een zonneterras en een stenen bijkeuken.
Groot terras (120 m²) aan de zuidkant, overdekt met blauwe regen, met uitzicht op de tuin beplant met fruitbomen en twee grote kastanjebomen. Een grote overkapping (200 m²) dient als parkeerplaats, inclusief twee afsluitbare opslagruimtes van 12 m² en 20 m².
Technische specificaties :
– Riolering: Aangesloten op de gemeentelijke riolering.
– Bewatering: De tuin wordt bewaterd via het plaatselijke irrigatienetwerk, dat gescheiden is van de drinkwatervoorziening.
– Isolatie: Alle plafonds en muren aan de noordkant van de eerste verdieping zijn geïsoleerd.
– Warm water/verwarming: Het privégedeelte is gedeeltelijk voorzien van centrale houtverwarming (radiatoren) en een boiler. De gîtes zijn voorzien van boilers en elektrische radiatoren.
Bouwgrond
Een perceel van 1319 m² kan vrijstaand bebouwd worden. Er zijn aansluitingen voor water, riolering, glasvezel en elektriciteit. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijke waarde (ongeveer € 90 per m²).
Toeristische attracties :
Dankzij de unieke aerologie is de regio een van Europa’s beste locaties voor zweefvliegen, paragliden en deltavliegen, maar ook een uitstekende bestemming voor motorroutes in alle richtingen. Motorrijders uit heel Europa zijn goed voor ongeveer de helft van alle boekingen. Bovendien zijn er een honderdtal bewegwijzerde wandelroutes in de directe omgeving. Fietsers houden van de Mont Ventoux, de Montagne de Lure, de Col Saint-Jean, enz.
