Située à Bard-lès-Époisses, un village calme de la région de l’Auxois en Bourgogne, cette maison semi-mitoyenne a bénéficié d’une rénovation complète achevée en 2022. Alliant le charme des éléments traditionnels (pierres apparentes et joints à la chaux) à une bonne performance énergétique (classe énergétique C), la propriété offre environ 165 m² habitables. La maison se trouve à 12 km de Semur-en-Auxois (commerces, écoles et belle cité médiévale). La Gare TGV de Montbard est accessible en 20 minutes, avec des trains à grande vitesse reliant Paris en 1h05. L’Autoroute A6 se trouve également à environ 20 minutes, ce qui rend la propriété facilement accessible depuis l’Europe du Nord. (Réf. ig260222ble)

– Agencement intérieur
Rez-de-chaussée :
• Vaste et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant directement sur la cour exposée plein sud.
• Pièce indépendante et modulable (chambre, bureau ou buanderie) avec salle d’eau privative et WC séparé.
• Cellier / cave.
Premier étage :
• Grande chambre avec salle de bain privative.
• Spacieuse mezzanine surplombant le séjour, offrant un beau volume architectural et un espace ouvert très agréable.
Deuxième étage (potentiel) :
• Grenier d’environ 18 m², aménageable selon vos besoins (troisième chambre, studio ou atelier, avec possibilité d’ajouter une salle d’eau).
– Extérieurs
Le jardin paysagé de 800 m², facile d’entretien, offre une vue dégagée sur les collines environnantes.
La cour exposée plein sud constitue un espace extérieur ensoleillé et intime. Un espace atelier avec petit jardin d’hiver complète le tout.
– Caractéristiques techniques
• Toiture : entièrement refaite.
• Façades : pierres apparentes avec joints à la chaux ; enduit traditionnel à la chaux sur la façade nord (côté entrée).
• Chauffage : poêle à bois de 12 kW (chauffage principal) + radiateurs électriques installés (neufs, jamais utilisés).
• Eau chaude : ballon électrique.
• Électricité : installation neuve.
• Connectivité : fibre optique installée.
• Assainissement : fosse septique toutes eaux.
• Classe énergétique : C.
Idéale comme maison de vacances ou résidence principale à la campagne bourguignonne, alliant calme, caractère et accès facile à Paris et à l’Europe du Nord.