Gelegen in Bard-lès-Époisses, een rustig dorpje in de Auxois regio van Bourgondië, heeft deze halfvrijstaande dorpswoning geprofiteerd van een complete renovatie die in 2022 is voltooid. De woning combineert de charme van traditionele elementen (zichtbare stenen en kalkwerk) met goede energieprestaties (energieklasse C) en biedt ongeveer 165 m² woonruimte. Het huis ligt op 12 km van Semur-en-Auxois (winkels, scholen en mooie middeleeuwse stad). Het TGV-station Montbard ligt op 20 minuten afstand, met hogesnelheidstreinen die Parijs in 1 uur en 05 minuten verbinden. De snelweg A6 ligt ook op ongeveer 20 minuten afstand, waardoor het huis gemakkelijk bereikbaar is vanuit Noord-Europa (Ref. ig260222ble)

– Indeling van het interieur
Begane grond:
– Grote, lichte woonkamer met open keuken, die direct uitkomt op de binnenplaats op het zuiden.
– Onafhankelijke, flexibele kamer (slaapkamer, studeerkamer of bijkeuken) met eigen doucheruimte en apart toilet.
– Kelder.
Eerste verdieping:
– Grote slaapkamer met en-suite badkamer.
– Ruime mezzanine met uitzicht op de woonkamer, met een prachtig architectonisch volume en een zeer aangename open ruimte.
Tweede verdieping (potentieel):
– Zolder van ongeveer 18 m², die naar wens kan worden verbouwd (derde slaapkamer, studio of atelier, met de mogelijkheid om een doucheruimte toe te voegen).
– Exterieur
De landschapstuin van 800 m² is gemakkelijk te onderhouden en biedt een ononderbroken uitzicht op de omliggende heuvels.
De binnenplaats op het zuiden biedt een zonnige, intieme buitenruimte.
– Technische specificaties
– Dak: volledig vernieuwd.
– Gevels: zichtbare stenen met kalk voegwerk; traditionele kalkbepleistering aan de noordgevel (ingangszijde).
– Verwarming: 12 kW houtkachel (hoofdverwarming) + elektrische radiatoren geïnstalleerd (nieuw, nooit gebruikt).
– Warm water: elektrische warmwatertank.
– Elektriciteit: nieuwe installatie.
– Connectiviteit: glasvezel geïnstalleerd.
– Sanitatie: septic tank met alleen water.
– Energieklasse: C.
Ideaal als vakantiehuis of hoofdverblijf op het platteland van Bourgondië, met een combinatie van rust, karakter en gemakkelijke toegang tot Parijs en Noord-Europa.