Gelegen in Bard-lès-Époisses, een klein dorpje in de regio Auxois (Bourgondië – Frankrijk), heeft dit halfvrijstaande huis uit 1880 een complete renovatie ondergaan, die in 2022 werd afgerond. Het oude karakter is bewaard gebleven en biedt volume en helderheid: muren in zichtbare stenen met kalkwerk, zichtbare hoofddraagbalk. Het biedt ongeveer 165 m² woonruimte. Het huis ligt op 12 km van Semur-en-Auxois. Het TGV-station van Montbard en de snelweg A6 liggen op ongeveer 20 minuten rijden met de auto. (Re. ig20260502bardle)

Interieur :

– Begane grond:
– Een grote, lichte woonkamer met een nieuwe, open keuken, die direct toegang biedt tot de binnenplaats op het zuiden (ongeveer 60 m²).
– Een aparte, flexibele kamer (slaapkamer, studeerkamer of bijkeuken) met en-suite badkamer met douche en toilet (ongeveer 18 m²).
– Een half ingegraven kelder.
– 1e Verdieping:
– Een grote slaapkamer met eigen badkamer (ca. 18m²).
– Een ruime mezzanine die uitkijkt op de woonkamer en een mooi architectonisch volume biedt (ca. 35m²).
– 2e Verdieping (potentieel):
Een lekker ruime zolder (ongeveer 18m²), die naar wens kan worden verbouwd (3e slaapkamer, atelier of studio met de mogelijkheid om een doucheruimte toe te voegen).

Exterieur :

De tuin van 800 m² is aangelegd en gemakkelijk te onderhouden, en biedt een ononderbroken uitzicht op de omliggende heuvels. Dankzij de binnenplaats op het zuiden kun je optimaal profiteren van de zon zonder directe buren. Mogelijkheid om een zwembad te installeren (tuin of terras).

Technische punten :

– Dak: Helemaal nieuw.
– Gevels: Zichtbare stenen met kalkwerk; traditionele kalkbepleistering aan de noordkant van het huis, waar zich alleen de toegangsdeur bevindt.
– Energie: Hoofdverwarming met hout (12 kW kachel). Elektrische radiatoren geïnstalleerd (nieuw, nooit gebruikt). Elektrische warmwatertank. Nieuwe elektrische installatie. ECD C.
– Connectiviteit : Glasvezel geïnstalleerd.
– Afvalwaterzuivering: septic tank met vloeiveld