Dit halfvrijstaande huis uit 1880, gelegen in Bard-lès-Époisses, een klein dorpje in de Auxois (Bourgondië – Frankrijk), is in 2022 volledig gerenoveerd. De charme van het oude is behouden gebleven, wat zorgt voor ruimtelijkheid en veel lichtinval: zichtbare stenen muren met kalkvoegen en een zichtbare hoofdbalk. Het huis heeft een woonoppervlakte van ongeveer 165 m². Het huis ligt op 12 km van Semur-en-Auxois. Het TGV-station van Montbard en de snelweg A6 liggen op ongeveer 20 minuten rijden. (Ref. ig20260502bardle)
Indeling:
• Begane grond:
– Een ruime, lichte woonkamer met een nieuwe open keuken, die direct toegang biedt tot de op het zuiden gelegen binnenplaats (ongeveer 60 m²).
– Een aparte, veelzijdig in te richten ruimte (slaapkamer, werkkamer of wasruimte) met eigen badkamer en toilet (ongeveer 18 m²).
– Een halfondergrondse kelder.
• 1e verdieping:
– Een grote slaapkamer met eigen badkamer (ongeveer 18 m²).
– Een ruime mezzanine die uitkijkt op de woonkamer en een prachtig architectonisch volume biedt (ongeveer 35 m²).
– 2e Verdieping (potentieel): Een lekker ruime zolder (ongeveer 18m²), die naar wens kan worden verbouwd (3e slaapkamer, atelier of studio met de mogelijkheid om een doucheruimte toe te voegen).
Buiten:
De aangelegde tuin van 800 m² is onderhoudsvriendelijk en biedt een vrij uitzicht op de omliggende heuvels. Op de op het zuiden gelegen binnenplaats kunt u volop genieten van de zon zonder direct inkijk. Mogelijkheid om een zwembad aan te leggen (in de tuin of op het terras).
Technische gegevens:
• Dak: Volledig vernieuwd.
• Gevels: Zichtbare stenen met kalkvoegen; traditionele kalkpleister op de noordgevel van het huis, waar alleen de voordeur zich bevindt.
• Energie: Hoofdverwarming op hout (kachel van 12 kW). Elektrische radiatoren geïnstalleerd (nieuw, nooit gebruikt). Elektrische warmwaterboiler. Nieuwe elektrische installatie. Energieprestatiecertificaat (DPE) C.
– Connectiviteit : Glasvezel geïnstalleerd.
– Afvalwaterzuivering: septic tank met vloeiveld